20年前，我们从福利房时代步入商品房时代；
20年后，我们又即将从商品房时代进入租赁房时代！
一
政策支持
1、2017年，8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。
第一批13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。
这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
2、北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》
北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定。
3、南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》。
政府大力培育租赁市场主体、建设住房租赁服务监管平台、拓宽租赁住房筹集渠道、加强住房租赁市场监管、加大政策支持力度以促进市场长期平稳健康发展。
4、广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案》。
《加快发展住房租赁市场工作方案》具体措施的第一条即是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”并且，这一措施的责任部门直接由市教育局牵头。
二
租售同权，租赁市场迎来变化
长租公寓市场遍地开花
万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目，链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等，也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商，如蛋壳公寓、ＹＯＵ+公寓、魔方公寓、函数公寓等。
长租公寓市场遍地开花，但问题也不少，如：集中式公寓收录整栋房难；商业用地改为住房用地成本高，利润小；地址选择与成本、销量挂钩；市场热、竞争大、物业成本高；二房东当道、交通及商业配套选址影响房价；投入大、周期长、回报慢、有风险；产品宣传与现实落差大，得不到客户的认同等。
房奴变房客
北漂”的a君在北京工作4年搬了4次家。跟大多数租房者一样，他也遇到过各种痛苦的租房经历：房东赶人，退房时故意挑瑕疵，不退押金、“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人等等。
三
最后
传统观念的形成有非常复杂的社会土壤。中国人买房子，是传统思想的延续，中国人对于土地、房产的看重，绝不是一朝一夕形成的。
正因为传统观念的根深蒂固，到最后，买房或租房的压力其实是来自于自己与另一半的家庭长辈。
但是，这种思想并不是一成不变的，政府对市场的引导不可否认的影响着人们的行为，中国的房地产市场也正向着新的方向发展着，未来究竟如何，我们拭目以待。
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