觀察員9831925
人均36平。
這是最近網絡盛傳的房產稅徵收標準。按照一個三口之家來計算，如果家庭居住面積超過108平米，超出部分便要被徵稅了。
雖然上述說法目前還只是傳言，但房產稅確實越來越近了——7月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，加快推進房地產稅相關政策舉措。
官方都已經表態了，你還一心只想著炒房麼？
01
上海，房產稅試點城市，最近又搞了一個大新聞。
一個爆炸性的消息是：上海轄內的所有銀行，可以在線查詢當地居民的不動產登記信息了！
這意味著，如果銀行想弄清楚一個上海人名下究竟有多少套房產，只要打開電腦連上網，連一分鐘都用不了，便可以得到準確的答案了。
你可能會問，不就是一個查詢功能麼，關樓市什麼事？
錯了！現在銀行能接入，以後稅務部門、紀檢部門同樣也能接入！這才是真正的殺手鐧！
炒房一族、坐擁幾十上百套房子的“房哥”、“房姐”們，現在有沒有感受到一絲寒意？
銀行查房產，主要是區分首套房和二套房，讓房貸利率按規定上浮，免得有人鑽了空子，少交了利息，但稅務查房產，只能有一件事，那就是徵收房產稅！
別以為不在上海買房就沒事，端午小長假期間，還出了一條樓市消息呢：各地的不動產登記信息，實現了全國聯網！
只要你在國內買了房，不管是北上廣深還是十八線小縣城，今後都能被輕鬆查詢到！
想靠多地買房避交房產稅？門都沒有！不想多交稅的話，要麼趕緊賣房，要麼生個二胎！
02
把上面幾則消息放在一起看，我相信已經有一大堆人睡不著覺了。
如果還抱有幻想的話，我再說一個最簡單的事實：
之前的土地財政模式，已經快要走到盡頭了，因為地已經賣得差不多了！
確實，土地財政目前還在上演最後的瘋狂：財政部數據顯示，2018年上半年，國有土地使用權出讓收入高達2.7萬億元，同比增長43%！
明眼人一看即知，這種高的增速不可能持續，但財政還要吃飯，怎麼辦？
地賣完了，但地上蓋了房子，房子還在的啊！所以我說，房產稅徵收勢在必行，而且推進的速度可能比你想象中還要快！
因為連平時負責冷眼旁觀說數據的統計局，現在都罕見發聲提及房產稅了！這說明監管層可能已經達成了一致意見！
坊間一直覺得，房產稅至少還要4年才能真正落地，但誰規定不能提速？2020年正式落地也不是沒有可能。
提起房產稅，之前最大的阻礙是立法，但最快在今年年底，相關法律便有可能上會審議。一旦法律放行，執行層面的事情，還會一直拖著麼？
再說了，關於徵收房產稅的準備工作，現在已經推進得差不多了，只等最後的發令槍響起。
03
“房子是用來住的，不是用來炒的”，再把這句話當耳旁風、腦子裡只想著炒房的話，是要被逼到跳樓的。
一起來看看樓市的現狀吧：
“京滬永遠漲”這句話，現在已經不適用了，一二線城市的房價穩中持平，一來是因為單價確實太高了，二來是銀行也在收緊銀根，首套房的貸款利率也在上浮了。
融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率的1.151倍，連續第18個月上漲。
接盤俠應該還有，但再這麼下去，真的不多了。
至於三四線城市，之前我文章裡提過，棚改貨幣化收緊了，憑當地三四千元的人均工資，真能一直維持住樓市“萬元時代”不崩盤？
歷史上，炒樓炒房的人確實都發財了，以至於“買房=賺錢”的思想是如此深入人心，但隔壁的日本、90年代的海南早就示範過了，當樓市泡沫被刺破時，究竟是怎樣一幅財富悲喜劇！
房產稅箭在弦上，把買房當投資的時代，一去不復返了！
懶先生理財
飛刀寫過文章，正好回答這個問題。
房地產稅一旦開徵，影響的不僅僅是房價！
2018年以來，老百姓最關心的政策就是房地產稅新政。房地產稅開徵是確定事件。2018年6月16日一則新聞《不動產登記平臺已實現全國聯網》，說明房地產稅全國推行的技術障礙已經消除。房地產稅一旦開徵對老百姓有哪些影響呢？飛刀給您分析看看。
1、房價分化是必然的
房地產稅保護購房剛需是一定的，因此每個家庭的免稅套數和免稅面積一定有限制。
用您智慧的大腦思考下：A、如果您金錢足夠的前提下，只能購買有限的面積和套數，您會購買哪裡的房子？B、如果您有很多套房子，只能保留有限的面積和套數，您會拋售哪些房子？
哪些房子漲價，哪些房子跌價，就不是一目瞭然了嗎？——飛刀理解就是：“好”房子漲價，完全炒作的“孬”房子跌價。
2、房地產調控長效機制形成，短期調控逐漸退出
房地產稅體現了社會的公平，住大房子，佔有更多的房產，多繳稅。享受就要支付對價，非常合理。
如果長效機制形成，短期的限購、限貸等規定逐漸會退出。可以預見，未來政府會鼓勵多購房產，多繳稅。很多剛需一族、改善一族房貸申請會更便捷，利率會更低。
3、炒房無利可圖，新一輪消費熱潮，創業熱潮肯定到來
長期以來，房價的不斷上漲吸收了社會巨大資金。雖然各種政策要求，信貸資金，創業資金不能投向房地產，必須支持實業。但是資本逐利的本性，決定資金不斷的偷偷流向房地產。即使拒絕“大水漫灌”式的放鬆銀根，資金還是想方設法的去房地產投機。
老百姓的傳統投資思路，最重要的一條就是：“有錢買房”。“六個荷包買房”透支了居民消費能力。
房地產稅的開徵，使得炒房無利可圖。老百姓更有錢了，會增加消費支出。企業會更用心做好實業。經濟迎來新的增長，這種增長絕對不是以前被房地產綁架的增長。
4、資金無處去，股市迎來史詩級牛市
中國社會投資渠道不多，主要是樓市和股市，一旦樓市獲利模式變化，資金湧入股市是大概率事件。數以萬億級別的資金湧入股市，一輪史詩級的牛市將轟轟烈烈的展開。別看2018年6月的股市跌的面目全非，以後的股市會漲得讓你懷疑人生。
以上的變化什麼時候開始呢？房地產稅立法計劃在2020年前完成。飛刀提示大家，房地產稅的影響只要相關方案確定，老百姓基本瞭解就會發生。飛刀推測，時間在2019年左右合適，甚至2018年底就會有確定消息。
飛刀47號
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房產大象
目前中國的房產稅對佔總量80%以上的個人住宅免徵，稅基狹窄，對地方財政收入貢獻僅維持在3%左右。隨著存量房時代下土地出讓金減少、交易環節稅收減少，作為保有環節稅收——房產稅改革的緊迫性上升。目前在全國人大預工委研究制定的房產稅、以及長效機制裡可能涉及的房產稅改革，核心在於如何對居民自住的房產徵收。
早在2014年，中央政治局會議審議通過《深化財稅體制改革總體方案》，提出“加快房地產稅立法並適時推進改革”，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收和收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。
房地產政策不會脫離房地產行業基本面。當前中國房地產市場存在兩類泡沫，在一線和強二線體現是價格的泡沫，在三四線和資源型省份體現是庫存的泡沫。出現泡沫的根本原因，在於城市化第二階段房地產市場需求區域分化，以及當前供給和需求出現脫節。從大趨勢上看，大規模住房建設時代正在過去，存量房時代正在來臨，保有環節的稅收最終會逐步替代開發建設環節稅收和土地出讓金。
未來隨著重點二線城市逐步進入存量房市場，土地財政也將減少，屆時全國土地出讓金下滑難以避免。另一方面，由於土地出讓金佔地方本級財政收入比例超40%，土地出讓金減少的地方政府有尋找新增財源的動力。因此，保有環節的稅收應逐步被重視，成為彌補土地出讓金減少的重要途徑。
但目前，從上海和重慶的房產稅試點看，並未達成預期效果。
一方面是沒有獲得可觀的財政稅收。兩市房產稅在稅收總佔比中未明顯增長，分別為2.5%和3.5%，是土地出讓收入的7%左右，而擴圍的個人住房房產稅並不多。第二方面是對房價影響不大。上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高10至20個百分點，但成交均價並未出現明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。此後3年多，房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。以北京作為上海的對照城市，成都作為重慶的對照城市，可以看出兩者的變化趨勢幾乎一致，試點城市的波動並沒有比非試點城市波動小，可見房產稅並不能抑制房價，打擊投機。
在未形成有效經驗和沒有解決配套問題的前提下，房產稅並不會在短期內到來。
天方燕談
首先，題主可能將 “房產稅” 和 “房地產稅” 混為一談了。
“房產稅” 從1986年就已經開徵，但僅僅適用於單位和個人的經營性房地產，對 個人住房則實行免稅。
而 “房地產稅” 的範圍則大的多，一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等，“房產稅” 只是 “房地產稅” 中的一部分。
目前重慶和上海從2011年開始，就已經在實施 “房產稅” 的試點，但現在討論的熱點是 “房地產稅”。
那麼房地產稅幾時會徵收呢？
最近，財政部部長肖捷對於房地產稅的推進做出了以下發言：
1、要按照 “立法先行、充分授權、分步推進” 的原則，推進房地產稅立法和實施。
2、對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
其中，“立法先行、充分授權、分步推進” 這段話，意味著房地產稅試點會出現在 “立法” 以後，會是一項全新的稅種，需要全國人大立法，而不能靠國務院和有關部委出臺條例。
而距離最近的一次全國人大就在明年3月份，那麼屆時是否會出臺？我們預計是不會，因為按照提案立法流程來說，尚未有這個提案。
那麼是否意味著房地產稅不會出臺？當然不是， “房地產稅” 的出臺已經是大勢所趨，而且將是調節貧富差距大殺器。
“房地產稅” 作為未來房地產長效機制的重要組成部分，將有利於減少兩級分化，建設健康的房產市場，多套房者多繳稅，房少者少繳稅甚至免繳稅，這無疑是非常合理的。
平安好房深圳
你想比大多數人早一步，知道房產稅確定的實施時間嗎？
來吧，接受別人崇敬的目光，先人一步知道房產稅確定的實施時間！
當大部分人還對房產稅是否實施一頭霧水，如牆頭草一般，今天聽這個房產專家一陣捕風捉影說馬上要實施，明天聽那個樓市名人一陣憑空想象說不會實施，搞得手足無措的時候，你卻已經胸有成竹的知道房地產稅真正要實施的“決定性條件”是什麼了，從而能把握房產稅的真正實施時間：會不會感覺有點“穩坐點魚臺”的得意呢？
什麼是實施房產稅的“決定性條件”呢？
就是當這個條件達成的時候，房產稅才會實施，反過來說，如果這個條件沒有達到的話，房產稅板上釘釘的不可能實施的！
張軍輝從來不懈拾人牙慧，寫文章都是告訴讀者一般人看不到的深刻本質，因此，你能看到這篇文章，是幸運的，你比絕大多數人更能平靜的，度過房產稅實施前的時光。
好的，現在揭曉謎底！
實施房產稅的“決定性條件”就是：“必須社會上主流觀點都認為房產稅不會讓房價大跌！”否則，房產稅永遠不可能實施。
而現在社會上的主流觀點是什麼呢？
先說現在的現狀：很多人都在期盼著房產稅的實施，好讓房價大跌呢！這說明主流的社會觀點就是認為房產稅是很有可能讓房價大跌的！
好了，下面我會詳細解釋下，為什麼必須“社會主流觀點公認房產稅不會讓房價大跌”的時候，房產稅才會實施。
首先，有的人可能疑問了，說是否實施房產稅是人來決定的，怎麼可能有什麼“決定性的條件呢”？人想幹什麼就幹什麼，和客觀條件有什麼關係？
解答這個問題，舉兩個簡單的例子。
第一個，很多年輕人不想買房，主觀上是不想買的，可是丈母孃要求他買，那麼這個年輕人是否買房，不是自己主觀決定的，而是客觀情況決定了，他要結婚，必須買房。
第二個例子，從降低成本的角度，國企是不想為員工交金的，可是法律規定，必須交金，一些私營小企業可能違法不交，但國企的性質決定了他們必須為員工交金。
國企尚且如何，只能合法合規，政府制定政策，更是不能馬虎，只能遵循客觀規律。
因為我們的政府是為人民的好政府，一切政策都是為了國家穩定長治久安的，所以制定政策法律不是隨意的，是客觀情況到達哪步，才制定相應的政策。
當社會主流觀點認為“房產稅會讓房價大跌的時候”，政府從審慎的角度講，是不會貿然出臺房產稅的，為什麼呢？因為房價大跌是政府不願意看到的。
政府希望房價平穩，小漲或者小跌，而不是大跌。
為什麼政府不希望房價大跌呢？
從穩定的角度，這個穩定指的是經濟的穩定。政府的決策對經濟影響極大，容不得半點不好影響的可能性存在。
眾所周知，現在擁有房產最多的，就是中國的富裕階層，企業主，這些佔有大量財富的群體，在經濟活動中處於火車頭的地位，或者講是社會精英，他們對於經濟的活力與發展起著非常重要的作用。
不說地產界的大佬，前遠華地產的任志強，潘石屹，萬達地產的王健林，恆大地產的許家印等等，都是赫赫有名的有房一族。
就是科技界的騰訊馬化騰也不甘人後的減持騰訊股票，在香港大手筆購買豪宅，與長江地產的亞洲首富李嘉誠做鄰居。
還有阿里巴巴的馬雲也低調務實的在上海購置豪宅，更不要提實業界的標杆順豐快遞的王衛如辛勤的小蜜蜂一樣不停的買房，以致擁有幾百套房，號稱“房爺”了……
就像上海不願意東方明珠被砸掉，美國不願意紐約被炸燬一樣，擁有非常多房產的中國富裕階層，當然不希望他們的房產價值大幅下降了。如果房產大跌，這些富裕階層主觀客觀上都會產生恐慌，從而有可能影響經濟的穩定。
當然，毫無疑問，擁有房產的階層，也有非常強大的能量，當他們認為房產稅會讓房價大跌，他們就會利用他們強大的影響力，阻止房產稅的誕生。
不過，我們不能說這些精英階層利用他們的影響力是不對的，因為，如果出了什麼問題，造成動盪，這些富裕階層比平頭百姓損失的更大。
擁有更大利益的群體，更希望所在社會繁榮穩定。
就像著名地產人馮侖剛發文說的：他年輕的時候，一次和公司上司激揚文字討論公司問題，從而被上司教育了。
當時馮侖公司領導有一句話說：“你急，我比你更急，我是公司領導，公司出了問題，我比你遭受更大的損失”。
同理，一個公司的富裕階層還知道維護公司的利益就是最大限度的維護自己的利益，何況一個國家的精英富裕階層，當然知道維護國家的繁榮穩定，就是更大限度的維護自己的利益。
綜上所述，中國最英明最偉大具有決定性力量的政府從大局考慮，不願意讓房價大跌！
中國民間最有影響力的一個龐大的群體，有大量房產的富裕階層，也不想房價大跌！
如此兩大力量的控制下，當“房產稅會讓房價大跌的觀念”甚囂塵上的時候，房產稅怎麼可能誕生呢？
各位，現在你們對我說的“房產稅不會讓房價大跌的觀念成為主流”是房產稅誕生的“決定性條件”還有異議嗎？
那到底房產稅會不會讓房價大跌呢？房價大跌到底是否真的會產生擔心的影響呢？這些我以後會寫文章分析。
軍輝論房
2018年房價怎麼走？
政策調控會不會繼續鎖緊？
房產稅能不能在2018年落地？
圍繞著幾個問題，任志強在1月3日的樓市論壇上首次發聲。
語不驚人死不休的任大炮對現有的樓市發表了自己獨特的見解，並對丁祖昱預測的房產稅即將落地的判斷，直接否定。
在論壇上，任志強對於房地產稅表達了自己的看法。
根絕財政部肖捷的表態，房地產稅已經納入政府議程，會隨著長效機制的建立而落地實施。
對此任志強明確表示，明年出不了房產稅，可以說，未來更長時間房產稅也出不了。
隨後，對現有的政府調控措施，他表示，2018年樓市調控很有可能會放鬆。
或者說局部放鬆，至於放鬆程度要看地方政府手上還有沒有錢？
現在很多地方政府的財政很吃緊，而房地產賣地收入和稅收是地方政府的一個主要來源。
地方政府想要發展經濟，離不開房地產提供的糧草。
2017年或將是中國房地產歷史上巔峰的一年。
16億平米的銷量，未來很難超越。
至於丁祖昱對租賃市場未來的發展，任志強表示部分認同。
任志強很謹慎的說出，租賃市場是解決剛需的一個途徑，但絕不是根本解決方式。
城市化的發展離不開土地財政，這才是根源。
而且因為戶籍的限制，特大城市很難繼續攤大餅式的發展。
未來城市的擴展，會讓更多的二三線城市吸引產業轉移。
至於未來房價，任志強一改大炮本色。
委婉地表示，一切盡在不言中。
金魚新觀點
雖然房產稅已經討論了很多年，雖然上海和重慶也已經開始試點了，雖然政府也表態要穩步推進房產稅立法，但真正實施恐怕至少還要三至四年。前財政部長說，預計房地產稅立法草案2018年將進入人大審議。
常規性房地產稅在西方已經頗為普遍，而且就目前的趨勢看，它也會成為我們一個不可避免的稅種，且該稅種屬於地稅，房產稅一旦開徵，將為地方政府貢獻大量的資金，成為地方政府穩定的資金來源，地方政府想必也是躍躍欲試。但是所有這一切並不意味著房地產稅說徵就能開始徵。
我國家庭的大部分財富都在房產上。有人估算中國的存量住房價值高達44萬億美元。對如此大規模的資產徵稅當然會引發爭議。從試點情況看，對居民的住房不會徵稅，那些買了多套住房的人恐怕受房產稅影響最大，預計其反對呼聲也會最高。
除此之外，此外還有太多的技術問題，比如徵稅是基於房屋當前的市場價值還是購買時的價格？按當前的價值吧，很多人就會說當前的市場價值只是名義價值，如果我不交易的話並沒有帶給我任何實際價值，按購買時的價值的話，我們都知道十幾年前的房價都很低，而目前炒房的那部分人都是在那時候開始購買的，這樣又不能起到平滑房價的作用。
上海和重慶當前已經在實施某種形式的房產稅了，但是對象並非所有房產。上海針對的是家庭第二套住宅，而重慶針對的是高檔住宅。
此外，還有一個重要原因是，我國目前的重中之重是解決汙染問題、解決貧困問題，解決金融風險問題，以及維持GDP保持6.5%左右的增長。作為經濟關鍵構成的房地產行業，若是因為地產稅的實施而進一步降溫，那麼實現上述目標的難度就會進一步加大。所以房產稅的出臺不會太快，出臺之前的會有相當長的準備時間，用於經濟結構和產業結構調整，政府會力爭將房地產市場對經濟的影響降到最低，才會出臺。樣一來，我們至少要等到2021年。
前財政部長也曾表示，如果反饋很多，房地產稅立法草案可能還要經歷二審甚至三審。
度小滿金融
未來2個月房價下跌的媒體吹風會越來越多，為什麼？因為政府的思路如此。現在是宏觀上的貨幣緊縮配合小範圍的放水（削峰填谷，保住不發生系統性金融風險的底線），如果房市看漲，央行放出的水會想方設法流入房地產，繼續推高地產泡沫和金融風險；要防範這個風險，最好的方法是把樓市上漲預期徹底扭轉，市場集體看空，錢就不會進房市，錢不進房市才有可能去製造業。18年初定向降準執行前房市由多轉空，這是政府的需要。
同樣的道理，房地產稅一定會徵，但是不會在這個房價最高點徵，一定會等到房價暴跌後再徵。也就是說，房價不暴跌，政府就無法開徵房地產稅，那現在土地賣不動，地方政府青黃不接的時間不能太長。如果明年上半年立法，那最晚明年底房價一定暴跌，暴跌後房地產稅推出。
由於美聯儲加息，央行被動緊縮貨幣，政府現在實際上在跟危機賽跑。
宸紛往事
2017年12月20日，財政部長肖捷在人民日發文，要推進房地產稅立法和實施。
大家一聽，可能會覺得這個房地產稅真的要來了。但是文章說了，
力爭在2019年完成立法，2020年完成改革任務。
那麼為什麼不是從2018年開始徵收呢？
房地產稅是真的來了嗎？
我個人認為，房地產稅離我們還是有一段時間的，或者說，這個房地產稅推行和實施起來，還是有很多阻力的。
首先，這個房地產稅到底是房產稅還是房地產稅？如果是房地產稅，那麼土地都是國家的，不是我們個人的，你沒有道理向我徵稅。那如果說是房產稅，那我只是租用國有土地70年，在上面建房子而已，所以徵稅就應當去掉土地的價格。
其次，房地產稅實施起來還是有很多細節的問題，比如，徵稅是以房產購買時的價格還是以現在的市場價作為標準呢？如果是以市場價作為標準，那麼誰來評估呢？評估費應該如何計算，誰來保障這個評估公平公正呢？還有就是，房產稅是面向誰來徵稅呢？農村戶口需要交房地產稅嗎？
城市居民怎麼徵稅？首房就交？還是多套房的交？還有些聲音，認為房產屬於固定資產，而固定資產就必須折舊，咱們買房的使用年限一般都是70年，那這個徵稅是不是就得逐年折舊進行徵稅呢？等等等等，所以我認為，房地產稅真正到來，還是有一定的時間和距離的。
那麼買房這個事啊，是大家的一個痛點，房價呼呼的漲，大家都期盼房地產稅的出臺能夠讓房價下跌，但是我認為，短期之內，房價可能會有小幅的調整，但從長期來看，房價大幅下調的可能性真是不大，因為所有的成本都在增加，包括人員成本、材料成本的上升都會連帶房價的上漲。
所以，指望收房產稅讓房價下降很難，如果是剛需還是趁早買吧！
