小武是我在一次開發商答謝會上遇到的，具備一定的投資頭腦，一個農村來的孩子，經過在鄭州的8年打拼，目前已經有了兩套住宅。
第一套是剛需盤，在管城區買的房子，當時畢業沒多長時間，算是強行上車，買了一套69㎡的小兩房，當時的價格還是7000左右。
第一套房子雖小也算是兩室了，夫妻兩個也能住。隨著時間推移，兩人的收入也在慢慢提升，也有了孩子，就有了換房的打算，當時的第一需求就是空間大、4室、有衣帽間、景觀好、物業好、交通方便。
打算歸打算，但是需求不是特別緊急，就慢慢找，慢慢看，一看就看到了16年。那一年的瘋狂大家也都熟知，恐慌情緒蔓延的兩人，通過結清房貸-離婚-析產-抵押的方式解決了第二套房子首付的問題。這套房子也還不錯，以上的需求都滿足了，也一併解決了孩子的幼兒園和小學的問題，兩人就又復了婚。
原本此事應該告一段落，可是人的慾望是無止境的。吃過房產紅利的人是絕不會滿足所持有房子的數量，另外他們還想解決中學的問題。可是在限購的前提下，買第三套房子是沒辦法了，就只能考慮公寓、寫字樓、商鋪了。
寫字樓：我的建議是直接 pass掉，鄭州的寫字樓市場已經飽和多年了。一路之隔的寫字樓和商鋪的價格能差一倍，大量寫字樓入市，導致庫存量過大。雖然個個都自稱高端，“生態“、“智能“、“稀缺”、“奢闊”等廣告詞彙充斥眼球，但都經不起市場的考驗。2017年上半年鄭州辦公市場成交40.42萬㎡，供過於求明顯。整體存量高達147.69萬㎡，去化週期為23個月，去化壓力較大。
《我不是藥神》裡，警察把買藥的人帶回警察局，讓大家交代藥販子到底是誰。沉默了一會，一位老太太站了出來，握著警察的手說：“別再追查印度藥了，行嗎？ 我不想死，我想活著。”
最近，一位購房者李先生跟筆者說，買了一套超低價的新房，身邊不少同事也買了。雖然有瑕疵，但現在深圳房價這麼貴，“我們有房住就好。” 這讓筆者想起了那位老奶奶。
在深圳，這類“超低價”房更多是通過“以租代售”籤長期租賃合同的形式進行銷售，且並非只有少數民企在操作。無論是央企還是國企，無論是商業用地、工業用地，還是旅遊用地，不同的土地性質，同樣的做法普遍存在。
純粹的租賃合同，對於小業主而言，有三個隱患：一、沒有學位；二、無法融資進行抵押貸款；三、退出機制不明確。另外，租戶沒有所有權，購房者無法享受房產增值帶來的收益。小開發商存在跑路風險，那有央企背書的大開發商是否就能一本萬利了呢？觀瀾一新房均價2.5萬/平 周邊在售新房均價4.5萬/平
這套“超低價”房位於龍華觀瀾。“我們7棟樓，有6棟商務公寓是一棟樓一本房產證，戶型為67-139平1-4房，約745套商務公寓。單間物業沒有產權，現在賣40年使用權，籤租賃合同，單價2.5萬/平，如果有證就不是這個價格。”現場銷售跟小編表示，該地塊屬於商業服務業設施用地，應當年土地出讓合同要求，項目無法分割轉讓，只能籤租賃合同。
據現場算價，83平三房折後總價約217萬，首付五成，貸款五年，只能做信用貸款，年費率6.69%，即年利率接近12%，月供2.4萬元/月。
觀瀾樓盤相關負責人表示，“租賃合同籤20年，剩下20年免租到土地屆滿，合同裡會明確購房者對房子的權益，包括未來房價增值收益與萬一遇到拆遷獲得的補償都是給業主，租賃合同可以拿去備案獲得積分入學。
未來轉讓只需要給原始合同2%更名費即可。”這世間有黑、有白、也有灰。如果你瞭解深圳的房地產市場，會發現認知一直被顛覆。過去被唾棄，如今成為香餑餑的不只是“以租代售”房。供給與需求，逐利與道德，沒有完美的是非界線，作為個體的我們要做的是儘量保護自己，少受傷害。閱讀更多 深圳de阿杜 的文章
