原創： 克而瑞浙江區域 CricBigDataHZ 昨天
如果說，5天前那場重量級土地盛宴的虎頭蛇尾，還讓人糾結土地市場到底是冷是熱；那麼今天這場土拍，已經明確釋放出信號，杭州土地風向真的變了。
7月11日，餘杭、蕭山連推6宗涉宅用地。最終，4宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交。
其中，崇賢商住地由上海恆文以10.27億元總價競得，摺合樓面價12208元/㎡，溢價率40.9%。
蕭山南站商住地由奧克斯以11.56億元總價競得，摺合樓面價18400元/㎡，溢價率37.3%。
蕭山市北東單元宅地由新希望以13.94億元總價競得，摺合樓面價
23079元/㎡，溢價率34.2%。臨平北商住地截至發稿時，仍在競拍中，溢價率已經超過30%。
底價成交的2宗地為戴村鎮商住地和未來科技城租賃用地，分別由杭州銀泰&雲南城投、未來科技城資產管理競得。
7月11日餘杭區&蕭山區土地出讓結果
整理：克而瑞浙江區域
從今天餘杭和蕭山的土拍來看，開發企業對後市預期明顯回落，土地市場開始趨向理性迴歸。
其實，本次土拍之前，良渚宅地因為無房企報名而提前撤銷掛牌的消息，已經引發市場較高關注度。
和去年良渚板塊在土地和新房市場的高熱對比，這次的驟冷表現確實出人意料，但也有跡可循。
一方面，由於地塊自身的限制條件較多，一定程度上壓縮了騰挪和盈利空間；另一方面，良渚板塊整體備案限價管控較嚴，開發商對後市的預期有明顯回落。
從成交地塊來看，未來科技城租賃地塊不出意外底價成交，戴村鎮商住地則由銀泰提前勾地，未來將打造旅遊度假小鎮項目。顯然，這兩個“底價成交”的市場意義並不大。
更具有風向標意義的，其實是崇賢和蕭山市北的兩宗地塊。
崇賢新城向陽B-17地塊區位圖
崇賢地塊最終溢價40.9%成交，樓面價12208元/㎡，拿地企業是上海恆文，首次進入杭州。
此前板塊宅地的最高樓面價為12999元/㎡，一些項目還需要現房銷售或自持。由此可見，崇賢的“麵粉價格”已經有了明顯回落。
蕭山市北東單元A-27地塊區位圖
再看新希望拿的蕭山市北東單元地塊，溢價34.2%，成交樓面價為23079元/㎡。
一個月前，濱江拿下東面的C-21地塊，樓面價為24390元/㎡。兩塊地區位接近，質素相當，對比來看，蕭山市北地價顯著下滑。
近期，杭州土地市場逐步迴歸冷靜，房企拿地也更趨向理性。
一方面，由於融資收緊和金融管控的影響，部分房企會受到資金方面的壓力；
另一方面，備案限價依然管控嚴格，尤其對有新房成交的區域，拿地不能再單純參照周邊的二手房價，而必須更多考慮限價因素，對房企來說，預期也有明顯回調。
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