今年以來，房地產市場受客觀因素影響，成交量大幅下滑，部分城市售樓處不復以前的繁華，顯得冷冷清清。眾所周知，今年1-2月份大部分開發商銷售額銳減，成交金額不足往年的一半。因此，當前開發商面臨最大的難題是“現金流之困”。數據顯示，今年以來已經有近百家房地產相關企業倒下。為了緩解資金壓力，大部分開發商不得不在國內外發行債券。僅過去的一個月，開發商發佈的海外融資計劃就已經超過百億美元，同時在國內發行公募債更是高達數百億。
為了幫助房地產行業渡過難關，自2月份以來，全國已有超過50個省市發佈房地產“救市”新規，內容涉及降低首付比例、放寬預售條件、放寬土地出讓條件、發放購房補貼和人才補貼等。其中，最受市場關注的當屬河南駐馬店下調公積金貸款首付比例（從30%下降到20%）、浙商銀行降低非“限購”城市的首套房首付比例（三成調降至二成）、蘇州取消現房銷售和封頂銷售的限制等變化。
一夜之間，樓市“風向”開始逆轉？
近期，隨著越來越多的城市加入房地產“救樓市”行列，市場中有關“樓市即將放寬調控”的聲音越來越多。許多朋友心裡應該都有這樣的疑問：當前究竟要不要“救市”房地產？相信沒買房的朋友多數希望“不救樓市”，畢竟這樣未來房價下跌的概率將大大增加；當然開發商和手中持有多套房產的人都期望政府伸出“援助之手”，甚至有部分人希望樓市調控因此徹底放開。
關於該不該“救市”的問題，筆者認為，此次黑天鵝事件直接導致了房地產市場原本正常的交易中斷，明顯屬於“非正常”經濟波動。因此，房地產市場需要政府一定程度的“救援”。但是，“救援”應當以恢復房地產市場正常交易為主，而不應該去刺激樓市。更重要的是，“救援”應該一視同仁，不應該是救樓市，抑或救餐飲業，救援應該以恢復經濟正常經濟活動為主要目標！
言歸正傳，正當許多房產專家和經濟學家紛紛預測今年樓市調控大概率將放鬆的時候，樓市“糾偏”行動不期而至，部分城市大幅度“鬆綁”新規遭連續“叫停”。一夜之間，樓市“風向”開始逆轉。首先，率先降低公積金首付比的城市河南省駐馬店市被省政府約談，隨後該新規被撤回；其次，廣州市全面取消公寓限購的新規發佈不到一天，就被緊急撤回；再者，央行、財政部和銀保監會共同發聲，再次強調“房住不炒”。上述變化無疑傳遞出一個清晰的信號：紓困樓市可以，違背“房住不炒”不可以，更不能刺激房地產！
黨媒急忙回應，釋放“2大信號”。
與此同時，黨媒人民日報罕見發表住房和城鄉建設部長王蒙徽的署名文章《推動住房和城鄉建設事業高質量發展》，一錘定音樓市未來走向。文章明確：“著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。”文章指出：“著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。加快推動住房保障體系與住房市場體系相銜接，大力發展政策性租賃住房。進一步培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。”
總體來看，人民日報文章主要釋放了兩方面的信號：一是“房住不炒”不會改變。文章在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的前面特別增加了“長期”兩個字，說明“房住不炒”主基調不僅2020年不會動搖，而且未來3-5年也不會發生改變。二是租賃住房市場是未來房地產行業發展重點方向。文章不僅強調要“大力”發展政策性租賃住房，而且還出現了“加快推動住房保障體系與住房市場體系相銜接”的提法，說明未來租賃住房市場將是政府和市場共同主導的，目的就是解決“新市民”居住需求！
結論：2020年，樓市主基調依然是“房住不炒”，目標是“穩房價、穩地價、穩預期”。與此同時，預計未來隨著“租售同權”深入推進，租賃市場將得到大大力發展，很可能成為房地產市場新的“增長極”！當下，作為普通購房者，買房不必急於一時，完全可以等開發商給出更有“誠意”的房價時再擇機入手。大家覺得呢？
學習房產知識，獲取樓市消息，關注作者！
閱讀更多 樓市戰略 的文章
