買二手房，房產經紀人是很難繞過去的一群人。
數據顯示，2018年5月份，北京有84.7%的二手房是通過房產中介成交的，通過中介成交的二手房比例還在上升。
房產經紀人是一群熟悉二手房交易各個環節的人。找他們買房子，比自己跑銀行，找房子要方便得多。
不過，大家都知道，受樓市週期影響，二手房經紀人的流動性非常大。想要找到一個合適的房產經紀人並不容易。
每家房產中介的二手房經紀人分工都是不同的，有人負責打電話，有人負責在各類網絡社區社群中增加曝光度，有的則是負責線下帶客戶看房。
房產經紀人的角色很微妙，如果他從房東的角度考慮，他會賺得更多一點，但如果他從你的角度考慮，或許你就能省下一筆不小的購房成本。在這個過程當中，房產經紀人在房東和購房者之間的一個平衡溝通能力非常重要。
那麼問題就來了，如果精準挑選合適的房產經紀人呢？
這裡給大家幾點建議。
首先，看房產中介品牌。
房產中介品牌一般是越大越好。大品牌的房產中介也越來越注重人才的培養。有的房產中介直接啟動校招，除了保證人才的基本素質之外，大品牌房產中介有著更完善的職業技能培訓，幫助新入行的房產經紀人快速成長。在售後方面，大品牌房產中介的也是更有保障一些。
不過，還是得承認，大品牌畢竟也有新人，而一些小中介甚至是夫妻店形式的房產中介，也有可能出現深耕某一片區的資深經紀人。
所以，作為購房者，我們應該走點心，多逛一些門店，多聊一些房產經紀人。在溝通中發現優質的房產經紀人。
其次，溝通是有技巧的，我們建議大家在溝通要著重關注兩方面的信息。
一是就房源向房產經紀人提問。你要問房產經紀人所在片區各個小區的基本情況，每個小區房價差別及原因。
不同房產經紀人對這個問題的回答，能直接反映出他們在房源方面的能力，而你則可以通過這個問題對目標購房區域的房源狀況有快速宏觀的瞭解。
二是詢問房產經紀人的過往業績以及從業狀況。
這裡應該關注的信息有中介門店的成交量，成交均價，以及經紀人自身的月度成交情況，這反映了經紀人的實際業務水平。
此外，房產經紀人的從業經歷也是比較重要的信息，進入二手房中介行業多長時間，在所在門店又幹了多長時間。
以上信息組合起來，就能比較客觀地判斷出經紀人的水平。
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