【咱 有房啦】
我們去年從一位老人那買了一套二手房，這套房子有房產證，房產證上寫的他和他妻子的名字，買賣協議上寫了對方給我們辦理過戶手續，我們有房啦！
【過不了戶】
簽訂合同的時候我們不知道他老伴已經去世的事情，他們也沒說，去過戶時房產局要求老人的子女也都要簽字，但他的部分子女不願意簽字，我們該怎麼辦？
【律師解答】
你們所訂立的買賣合同是合法的，你們可以要求對方協商一致給你們辦理過戶手續，協商不成可以要求解除合同，並要求對方支付合同約定的違約金及其他經濟損失。
界首市司法局法律援助中心值班律師 安徽法衛律師事務所 潘義
【律師釋法】
（一）你所購買的房子屬於老人和老伴的夫妻共同財產。
（二）老人老伴去世後，對於老人老伴遺產的處理：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。否則按照法定繼承來分配遺產。在一方去世前，因為沒有立遺囑來分配其遺產，所以要根據法定繼承來分配。其中該房屋作為夫妻共同財產，其享有的一半財產為其遺產。
【律師提醒】我國《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。因此在購買二手房屋時，簽訂的房屋買賣合同只具有合同效力，必須經登記後才具有物權變更的效力。
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