房子是用來住的、不是用來炒的。高品質的人生應該有六套房子。“房”已是難事，“換房”更是“難上加難”。房子可以給人們帶來獲得感、幸福感、安全感。買房、賣房、換房，很多粉絲已走過萬水千山，但仍需要不斷跋山涉水。
物以類聚，人以群分，房子也存在時間的泡沫與時間的玫瑰。
去偽存真，去蕪存菁，那些不合適的房子，恰似時間的泡沫，希望和你我漸行漸遠，歸去來兮；而那些好的房子，值得我們託付的居所，正是時間的玫瑰。
這是《答疑解惑》的第11期。本期問題，主要來自【北京拆哪】近20個房產專業群，輻射北中國近8000名成員。房產知識儲備，將給予你無盡的力量。北京拆哪，惟願時光清淺，將你真心以待。
問：拆哥，海淀北部稻香湖以西中關村環保園，翠湖園怎麼看？未來有撒規劃？如醫療，商業配套撒的？尚峰尚水商住100萬出頭，有投的價值沒？
拆哥答：在傳統意義上，海淀區以百望山為界，劃分為南北兩個區域，南部以中關村聞名，北部是正在建設發展的新區，重點打造“稻香湖、上莊、永豐”三大建設組團，整體規劃依山傍水，位置和理念都是非常好非常先進的，不少著名企業已經入駐，商業和醫療等配套也都在逐步引進，差不了，比如新海淀婦幼醫院項目。
說到尚峰尚水的商住，現在這個階段，政策打壓下還是建議慎重，尚峰尚水雖然自身的位置和環境都不錯，但現行政策下未來出手存在一定困難，周邊配套目前也沒有發展的特別好，出租也受到一定的限制，特別是往南進海淀、去中關村的路，目前只能走黑龍潭路再上肖家河橋這一條路，非常非常擁堵。
不過，326之前最高的時候，尚峰尚水的商住是差不多賣到過5萬一平的，目前差不多單價在3.5左右，比最高點跌了已經有將近30%，基本已經見底，所以如果手上有餘錢，這個價錢還是可以入的，未來有升值空間，但是要做好長持的準備。向3.2-3.3去談成交價。
問：目前如果在昆明置業，周邊環境優美，生活便利程度，以及性價比綜合考慮的話，城區選擇哪些區域合適？大概價位？
拆哥答：昆明最貴的是滇池一線湖景，這個毋庸置疑。問題在於現在滇池的治理尚不到位。呈貢新區距離主城過遠。性價比相對高的區域，包括草海片區、會展中心、巫家壩等。草海作為滇池的北部延伸水域，效果慢慢出來了。草海北端的昆明萬達城，將會成為未來很宜居的新興片區。但是，昆明從旅遊中轉地向旅遊目的地轉型，萬達城的硬件有一點是欠缺的——理想的情況，應該距離機場在15公里為宜，距離高鐵站在3-4公里以內。但是目前草海的萬達並不支持，最終房價的估值也綜合考慮。
問：西城區學區房，對口中學好點的，價格在600Ｗ左右的有推薦的嗎？
拆哥答：虎坊路南口的暢柳園一居/小兩居，北師大附中/育才。儘量不要選帶角的戶型。
問：拆哥好，請問京張高鐵開通後對沿線房價有什麼影響？
拆哥答：會有促進。京張高鐵主線未來要到內蒙古的呼和浩特，從下花園奧運專線到崇禮的太子城奧運村。從全國經驗看，從2011年京滬高鐵開通後，高鐵效應遞減，對於平原地區影響大幅減弱。同時要看到，對於有產業支撐，途徑山地地帶的新興城鎮，會有促進。比如西成高鐵、滬昆高鐵，穿越秦嶺或雲貴高原山區，對於西安、成都、昆明、貴陽幾大金剛的互融互通，作用還是有的。天塹變通途，有天塹，高鐵的價值才更高。
環京區域，西北部的京張高鐵，效應會略高於南部的京廣、京雄、京九高鐵。
問：拆哥您好！首套首貸，求比較石景山中海寰宇天下3居、西紅門鴻坤理想城-禮域府、西紅門世嘉博苑96平兩居、豐臺六里橋2006年塔樓次新首科花園（96平經適房）、豐臺新宮翠海明苑無電梯2居。謝謝！
拆哥答：很巧合，這個選擇順序幾乎和你編號一致。是A＞B＞D＞C＞E。寰宇天下因為是棚改一次性招標的商品房，價格限價，周邊同類商品房，同是中海旗下的金石、金璽兩大公館未來會回升至7.5w+單價的。第二，西紅門在大興算是最成熟商圈，要買就買品質高的大社區。首科是位置好，略優於西紅門二類次新。 翠海的話，無學區電梯房是個小坑，且北側有19號線地鐵修車廠和地上停車庫，還有主幹路京良路的東延，這是不算小的不利因素。新宮買高品質商品房還可以，像南庭、翠海在低價時作為配置才可以。
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