近期，我院發佈了一份由研究員王夢雯執筆的《10城二手房成交報告》。 摘出要點，與大家分享如下。
一、5月成交環比增加16%
5月份，易居研究院監測的10個城市二手房成交約7.5萬套，環比增加16%，同比增加2%。由於單月數據可能存在異動現象，這裡結合近6月移動平均數據來進行分析。5月的移動平均同比增幅為-20%，降幅較4月收窄了7個百分點。2018年1-5月，10城二手房累計成交約28萬套，同比下降22%，降幅較1-4月份收窄6個百分點。
絕對量來看，5月成交量是去年6月以來的近11月最高值，表現並不弱，但依舊明顯低於本輪週期最高位2016年3月的11.7萬套，可見市場下行趨勢並沒有逆轉。後續來看，隨著全國整體信貸環境的收緊和"因城施策"不斷細化，預計短期內二手房成交同比仍將在低位盤整。
二、金華、青島成交量能相對較強
計算出10個城市近6月月均成交量較2012年來月均成交量的偏離度、年初累計同比增幅、月度同比增幅和月度環比增幅分別取40%、20%、20%和20%的權重，測算出各地二手房成交量能度情況。該指標考慮到城市歷史成交量的合理區間，又平滑了單月成交波動，因此可以對各地成交氣氛提供更為直觀的瞭解。
成交量能度排名顯示，金華和青島2城相對較強。其中金華在本輪行情中上升較晚，購房政策相對寬鬆，購房需求尚存，市場交易較為活躍。而青島在4月18號出臺限購新政後，5月環比已經有明顯回調，預期後續市場成交量能將有所回弱。
另外，廈門的成交量能度相對較弱。這主要由於去年3月底廈門 “認房又認貸”調控升級前需求集中釋放，成交基數較高導致。整體來看，廈門目前市場屬於低位盤整態勢，預計短期內這一走勢仍將延續。
三、預計10城二手房均價漲幅進一步收窄
國家統計局公佈的二手住宅價格指數包含本報告的9個典型城市（除蘇州以外），對這9個城市的價格指數取算數平均值後算出9城二手房價格指數，與10城二手房成交量同比增幅進行對比。這裡取近6月移動平均數據，來平滑單月數據異動干擾。
根據歷史走勢來看，成交價格曲線走勢滯後於成交量曲線。本輪週期來看，二手房成交同比在2015年3月由負轉正，之後漲幅不斷擴大；2015年11月，二手房成交同比在112%水平見頂，之後漲幅開始收窄；2017年3月，漲幅由正轉負，此後跌幅震盪式擴大；2017年11月到達低位後呈現盤整態勢。二手房價格同比在2015年11月由負轉正，之後漲幅不斷擴大；2017年3月，曲線在19.3%水平見頂後漲幅持續收窄至今。
後續來看，預計市場成交將在低位盤整；價格同比持續收窄，二手住宅價格同比曲線有望在3季度進入負區間。
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