5月23日，德州市齊河縣房產管理中心發佈官方通知，齊河正式限購。齊河被限購的主城區目前市場波動不大，而環濟南區域的南城區及黃河生態城區由於不在限購之列，目前也較少受市場影響，依然很受外地人青睞。下半年，齊河縣將集中供應近萬套房源，將緩和市場供求關係，給市場降溫。
限購主要在主城區
對外地購房者影響較小
5月23日，德州市齊河縣正式限購，給市場帶來不少變動。現在齊河周邊在建樓盤著實不少，碧桂園、融創等新入駐的樓盤都正在建設中。
據瞭解，齊河縣的樓市主要分為三個區域：主城區、南城區以及黃河生態城區，本次限購政策主要適用於主城區。主城區範圍是園區北路以南，緯二十一路以北，名嘉東路、津浦鐵路以西。
目前澳海康城、新城悅雋、融創觀瀾府、東海清河園、綠城百合新城等十多個樓盤位於這一區域。在清河園售樓處門口有幾個正在諮詢的購房者，據瞭解裡面的購房者在退籌，目前售樓處內不接待顧客。
據置業顧問介紹，該樓盤屬於本地剛需型產品，開盤剛結束幾天，均價7300元/平米，開盤即售罄，大多數都是本地購房者。“限購前後差別不大，購房者還是以本地人居多，周邊區域、像禹城、濟南等外地購房者也有前來諮詢的，但是數量並不多。”該置業顧問表示。
齊河主城區的購房者主要來自於齊河縣本地以及周邊鄉鎮。鄉鎮購房者以剛需為主，主城區購房者更傾向於改善戶型。此前周邊地市投資客增多，也讓主城區樓市產生了一定的恐慌情緒，主城區樓盤的去化也居高不下。
有購房者表示，“本地購房者對剛需盤的需求還是比較大的，政策限制了一部分外地購房者還有一些炒房客，還是比較合理的，起碼本地人購房不那麼緊張了。”他對限購政策表示認同。
在新城悅雋的售樓處，前來諮詢的人也並不是很多。據該樓盤置業顧問介紹，這裡是洋房、小高層以及高層產品，價格在7000—8000元/平米。“限購政策還未出細則，我們還在等。目前來看限購前後的變化不大。不過政策出臺後接待的外地人不多，確實對外地購房者需求有一定的影響。”該置業顧問表示。
非限購區域無影響
外地購房者絡繹不絕
齊河主城區剛需盤較多，限購前主要面向的顧客也是本地居民。而在齊河環濟南區域，也就是南城區和黃河生態城區，樓盤則大部分以改善型產品為主。像綠城安德湖小鎮、東盟國際生態城、碧桂園泉都匯、榮盛國際高爾夫溫泉小鎮等高端改善型樓盤。
由於南城區和黃河生態城區暫時不在限購之列，因此政策對片區的影響較小。片區樓盤的熱度比主城區要高很多，售樓處裡隨處可見前來諮詢的購房者。從均價來看，環濟南區域樓盤價格也比主城區相對高一些。
在榮盛國際高爾夫溫泉小鎮售樓處，前來諮詢的購房者絡繹不絕。置業顧問介紹說，來這裡的外地購房者較多，主要是濟南人。目前在售的是洋房產品，屬於改善型產品，價格在8100元/平米左右。“這個價格相比濟南的房價而言確實對濟南購房者具有極大的吸引力。”該置業顧問說。
該樓盤置業顧問也表示，來買房的濟南人大部分以投資為主，限購政策對樓盤沒有任何影響。
下半年房源集中釋放
非限購區域將成為置業熱點
據瞭解目前齊河的房價在7000——8000元/左右，限購前市場熱度較高，房價一路上漲，很多樓盤特別是剛需盤呈現“開盤即售罄”的狀態。另外，非限購區域開售的樓盤相對較少，市場供應量不是很足，因此市場相對較為緊張。
不過下半年的齊河樓市將有不少房源集中入市，情況會改觀不少。“今年下半年齊河市場將會集中釋放上萬套產品，在主城區內的產品也有，但不是很多，主要集中在非限購區域。從這個角度說限購對外地購房者有一定影響，但不是很大，下半年他們依然有很大的購房空間。”東盟國際生態城的營銷總經理李洪賓說。
像碧桂園、安德湖小鎮以及東盟國際生態城項目都屬於以改善型產品為主的樓盤，房價也比濟南低，非常符合大部分濟南人的購房需求。再加上黃河大橋的開通，濟南的流量會帶動齊河的購房需求，這裡就像是濟南的後花園，所以濟南人比較熱衷於到這裡來投資，預計下半年齊河的非限購區域應該會成為置業熱點。（內容來自：齊魯晚報）
閱讀更多 濟南安居客 的文章
