据统计,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%(基准利率4.9%),相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。
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全国首套房贷款平均利率连续18个月上涨
在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%,成都各大银行普遍首套上浮15%,与全国首套房贷款平均利率持平(5.64%)。
(图片来源网络)
其中,高至浙江民泰银行商业上浮50%,还只受理高新南部,天府新区,双流等地。
购买一手房的你,真的没得选,只能在开发商指定的银行办理贷款。
直接说利率上浮你可能没什么概念,我们来算一笔账,你就知道他的影响了↓↓↓
以最新成都首套房贷平均利率5.64% 为例,贷款100万元、30年等额本息还款计算
全国基准利率:4.9%
贷款100万30年,就有利息91万余;
上浮15%:全国基准利率4.9%*(1+15%)=利率5.64%
贷款100万30年,就有利息107万余,
要比去年同期累计多还16.7万的利息。;
上浮20%:全国基准利率4.9%*(1+20%)=利率5.88%
贷款100万30年,就有利息113万余;
上浮25%:全国基准利率4.9%*(1+25%)=利率6.13%
贷款100万30年,就有利息118万余。
与去年同期相比,贷款100万要多还16万多的利息,这个数据是不是很直观?
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各一线城市上涨趋势具体表现
6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。
具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有近1/3左右的银行首套执行基准利率上浮10%;近1/4的银行首套执行基准利率上浮20%;个别银行甚至上浮30%,但总体来说:本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
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6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势,一线城市基本保持平稳,二线城市整体利率涨幅呈现回落。
一线城市首套利率保持平稳 ,4城突破6%超北上广深,6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,均较上月小幅上涨。
以北京地区为例,招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%;工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%;光大银行、东亚银行执行基准上浮20%,仅有一家银行停贷。
值得一提的是,目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率,有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。
另外,首套房利率超6%的城市达到了4个,东莞达6.13%高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。
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刚需族注意!房贷利率或继续上升
注意到,自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出"限购"措施,抑制房价上涨过快苗头,成都的限购政策更无需多言。
(图片来源网络)
据了解,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。
下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。对于买房人来说,特别是刚需人群,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力更大了。
未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
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