告訴你一個好消息，大田法院最近又要開始新一批的司法拍賣啦~~
小陳
小張
這我都知道啦，一直在關注著某寶的司法拍賣呢！
那你有沒看中的？聽說這一批有房子、店面、車輛、車庫、廠房……
看中了一套四居室，但是價格要一百多萬呢，手頭沒那麼多錢，司法拍賣的房子要一次性付清啊……
這你就不用愁啦，大田法院最近推出了“網拍貸”，你可以按揭貸款，和你購買其他商品房一樣樣的！
小陳
看中法院拍賣的房產卻囊中羞澀，許多有意向的競買人在面對網絡司法拍賣時會面臨這樣的困境。5月23 日下午，大田縣人民法院與縣農村信用合作聯社聯合簽訂《“司法網絡拍賣按揭貸款”合作協議》，讓該難題不再是難題。
網拍貸
通過法院與銀行簽訂司法網絡拍賣按揭貸款合作協議，建立司法網絡拍賣按揭融資服務平臺，為資金有限、無法一次性支付拍賣款的競買人提供貸款服務。
適用範圍及貸款種類
“網拍貸”僅支持房產，即司法拍賣的住房和商鋪才能申請該項貸款。其貸款種類具體劃分為商業貸款和公積金貸款。購買住房的競買人符合住房公積金貸款條件的可以申請公積金貸款，不符合住房公積金貸款條件的可以申請商業貸款。購買商鋪的競買人只能申請商業貸款。
貸款對象及條件
1.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，且年滿18週歲（產權人若為不滿18週歲，需追加監護人為產權人；未成年人獨自購買不予辦理貸款）。
2.具有合法的身份證明。
3.具有能夠按期償還貸款本息的能力。
4.無不良信用記錄。
5.未列入銀行不良信用客戶內控名單；
6.可提供有效購房證明材料。
7.自有資金不低於所購房產貸款要求的相關比例。
8.銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限
（1）標的物為住房的，首套房按照貸款總額不超過房產總價的70%、二套房按照不超過房產總價的40%，貸款期限最長為30年；
（2）標的物為商業用房的，貸款總額不超過房產總價的50%，貸款期限最長為10年 ；
（3）貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲（男）或60歲（女），符合優質條件的客戶年齡可適當延長到70歲。
操作流程
拍賣成交
競買人成功競買拍賣房產後，由法院出具拍賣成交確認書。
貸款審批
拍賣成交後競買人向銀行提交貸款申請，按銀行審核結果繳納首付款至法院指定賬戶，並向銀行提交拍賣成交確認書。銀行在收到拍賣成交確認書和首付款繳款證明材料後3個工作日內（最後一日遇法定節假日的依次順延）完成貸款審批。
合同簽署
審批通過後，銀行通知競買人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續並出具委託經辦行代收房產過戶《執行裁定》和《協助執行通知書》的委託書。
貸款發放
銀行完成貸款審批後7個工作日內將貸款發放至法院賬戶，待銀行收妥房屋他項權利證書後，函告法院可以將貸款分配給申請人。因故未能順利辦理他項權利證，法院將應銀行要求將貸款本金及利息返還銀行。
送達裁定書
法院向銀行及房產交易部門送達《執行裁定書》及《協助執行通知書》，明確房產的權屬，並要求房產交易部門協助買方及銀行同時一併辦理“解押（解封）-過戶-抵押”三道手續。
辦理過戶手續
執行法院、競買人、經辦行前往房產交易部門辦理過戶手續，房產交易部門應將“解押（解封）--過戶-抵押”三道手續合併辦理。
近年來，大田法院全力攻堅“基本解決執行難”，利用司法拍賣加大資產處置力度，截至今年5月23日，該院累計在網絡司法拍賣平臺對138件拍品進行了261次拍賣，最終成交70件，成交金額4.15億元，成交轉化率85.37%，溢價率為13.7%，網拍完結率為59.42%。其中，以房產為代表的財產處置有100件，佔全部拍品的72.46%。
大田法院“網拍貸”的推出不僅能夠減輕買受人的資金壓力，亦可以為銀行開闢新的貸款渠道，更能有效促進司法拍賣標的物順利成交，提高執行財產處置效率，及時兌現當事人的合法權益。
執行路上
不怕苦不怕累、敢於擔當、迎難而上，為打贏“基本解決執行難”這場攻堅戰而努力！
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