如今房價高漲，很多人都是被動接受了房價，但是卻不知道房價為什麼會如此高呢？還有很多人不知所以然，整天BB房子就是鋼筋混凝土，每平方建築成本只有1500元。賣房子是暴力行業等。但是買房子真的那麼賺錢嗎？房價是如何構成的呢？
首先，房價的組成包括哪些呢？
房價的組成包括，建安成本；土地成本；營銷成本；稅費支出以及利潤。就是以上這些內容組成了房價。
這其中的佔比就如上圖所示，一般情況下的房價構成都在這個比例當中。當然也有一些企業的例如會高於10%的。
建築成本，就是鋼筋水泥和人工成本。這些成本不同地區是不一樣的。就像你在一線城市當建築工和在三線城市當建築工的工資一定是不一樣的。還有就是運輸費用和其他材料費在主產區和非產區也是不同的。因此，很多人說的一平米建築成本1500元只是一些小地方或者私人建房的成本而已。
土地成本，如可以說是寸土寸金，我們也在聽說過各地頻現地王。但是這些地王的價格由於地域的不同價格是相差很多的，不可以一概而論。
稅收成本，稅收是正常的支出，不論是購房者還是開發企業都要承擔這筆費用的。
資金成本，對於開發商來說如果沒有貸款來支持的話資金鍊是很難保證的，而貸款就會產生利息，這樣一來資金成本這一塊也是不少的。
企業管理費用，企業管理費用就是開發商的工作人員公司運轉的費用，還要包括置業顧問的提成，這些都是成本支出。
營銷成本，這些就是廣告費、銷售團隊的聘請等產生的費用，一些大型企業這部分的開支會更高。
這些部分加起來就形成了我們現在的房價。雖然建設成本占房價成本的比例不高，但是這麼多的成本加起來開發商的利潤其實也不是很大。當然說到這就有人要說，還不大一個項目賺幾億的。這不錯，但是一個項目一般從開發到銷售完成要有幾年的時間，這樣算下來，其實利潤每年也沒有多少的。只是基數大所以看著收入不菲。如果真要比開發商的開發回報率可能還沒有一個小吃攤高呢。
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