一、
本週土拍大戰可以計入溫州土拍史冊了，拿出今年市區最優質的3宗地塊，不僅僅是房企之間的較量，更隱含著三地之間的博弈。這3宗土拍價格，將重新定義三個板塊（橫瀆板塊，濱江商務區板塊，菜籃子片區）的區域價值。
首當其衝的是今天這宗橫瀆151畝大地塊的出讓，將對未來橫瀆板塊價值，帶來一次極有利的提升，之前板塊內多是安置房的身影，或是城中村改造舊村，經大拆大整後，彷彿從一個“衣衫襤褸的落魄公子”搖身一變，變成“衣著華麗的貴公子”，同時一躍成為溫州城市新貴板塊，隨著這宗地塊的出讓，未來板塊內或將正式開啟高端商品房的新時代。
之前猜測橫瀆和老港區這兩宗大地塊，報名的房企不會很多，因為門檻確實比較高，不僅總價高，保證金高，而且設置了苛刻的地塊出讓指標，比如今天這宗橫瀆地塊，雖然是“人見人愛”的寶地，但是這塊肥肉不是誰都有資格惦記的。僅3家房企報名，既讓人猝不及防，細細推想，又在情理之中。
二、
151畝的溫州市城市中心區A-28、A-44、A-49b地塊吸引了綠城、濱江、金茂 等 3 家房企參與競拍（據悉），起始樓面價19403.6 元/㎡， 經過 9 輪競價，最終由綠城 以總價69.2 億元競得，樓面價 19630.5 元/㎡，溢價率 1.2%。
前面9輪，每輪加價1000萬，較為平穩，下午14點開始競價，截止14點30分第8輪，金茂報價69.1億，溢價率1%。僅9輪，土拍結束。
雖然有3家房企報名，但是從第三輪開始，幾乎成了綠城和金茂兩家房企PK的“主戰場”。
三、
地塊佔地面積101233㎡（151.99畝），劃撥代建配建教育、綠化土地面積75444平方米，劃撥代建道路土地面積26068平方米，另劃撥水域地下空間建設用地使用權9957平方米。其中a-49b地塊至少兩棟建築高度大於150米（超高層）。
A-28和A-44容積率為3.0，A-49b容積率為3.8，零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地40年；地下空間主導功能為配建停車。
地塊總建築面積352512.6㎡，起始總價68.4億，起始樓面價19403.6 元/㎡。保證金13.68億，每輪增價幅度1000萬。當地塊競價總價達到889000萬元時，轉為競報保障性面積。
四、
地塊位於溫州市鹿城區南匯街道，屬於橫瀆地塊，是橫瀆大拆大整騰空出來的地塊，地塊的東南面是溫州圖書館。位置絕佳，與中央綠軸板塊相近，周邊集聚了商業，文化，教育，行政等市府資源。
五、
地塊優劣勢
（1）溫州市城市中心區A-28、A-44、A-49b地塊硬性指標非常不錯，首先地塊規模大，佔地151.85多畝，未來項目可塑性強，可以打造品質大盤。住宅部分實行裝配式建築和住宅全裝修；
（2）A28和A44地塊容積率3，A-49b地塊容積率3.8，容積率偏高，不適宜打造低密度樓盤，設計佈局要求高，其中A-49b地塊，南面擁有一線河景，又緊靠市府路沿線，住宅不低於60米，設計兩棟建築高度大於150米的超高層建築，有意打造橫瀆板塊高端住宅形象。
（3）周邊位置優越，靠近綠軸板塊和市區府， 人文氣息濃厚（靠近圖書館，科技館，博物館），地塊周邊橫瀆河環繞，河景資源豐富，適合做景觀中高端品質盤。
（4）橫瀆板塊分為橫瀆河西片區和橫瀆河東片區，而橫瀆河西片區區域多年來新增房源以安置房為主，有價無市，橫瀆板塊品質商品房急缺，加上片區內人口密度大，潛在客源多，周邊拆遷需求量也大，板塊內急需一手品質商品大盤。
（5）地塊雖然屬於橫瀆板塊，但在位置上靠近綠軸板塊，可以共享部分商業資源和生活配套，綠軸板塊商品房全面突破3萬，該地塊未來定價不低。
（6）地塊也有不足之處，南面有平水王廟，水心道觀等宗教建築，部分購房者有一定的抗性。
六、
橫瀆板塊位於市行政中心和車站大道之間，是溫州市區位優越的“黃金地”。為著力解決橫瀆板塊適齡孩子入學、就學難題，推動城市中心區配套教育設施建設，今年年初橫瀆西片區批後公示板塊內新增橫瀆小學。
閱讀更多 生活看溫州 的文章
