最近，關於成都二手房降價的內容很多。
一個月前，想住就曾發文預測天府新區二手房要降價了<5.15新政後，天府新區二手房或將更難脫手>。
一個月後的今天，我們不僅看到了天府新區二手房價格明顯下降，且成交量“腰斬”！
成都二手房價回調，天府新區降幅最大
根據鏈家網的數據，6月，成都中心城區二手房環比降幅約3.4%，天府新區降幅高達6.2%，是全成都二手房降幅最大的區域。甚至個別雙流片區的二手房都比天府新區賣得貴！
我們從鏈家網上分別抓取了劍南大道以西的雙流和東邊天府新區幾個同檔次的樓盤作對比：
如：美城雲庭和美城悅榮府，新盤幾乎同樣的售價。在“5.15限購”之前，我們查看雙流美城雲庭的二手房交易記錄，最高價在18500元/㎡左右，而僅一街之隔的天府新區美城悅榮府高層二手房最高價卻能達到22500元/㎡。約4000元/㎡的價格差。
從普通購房者的認知來看，雖然以上樓盤都在同一個商圈內，但不管是教育資源分配，還是城市配套聚集度，天府新區的價值始終是要比雙流高。
但是在“5.15限購”後，美城悅榮府掛牌的清水房最低已經到了17200元/㎡，美城雲庭掛牌價最低的清水房也接近17000元/㎡。幾乎已經沒有差距。
儘管如此，天府新區二手房價格還沒降到合理範圍！
雖然，天府新區二手房價格已經有低於雙流個別區域的現象。但是，以目前天府新區新盤普遍10000-15000元/㎡的售價，在搖號中籤率幾乎100%的情況下，二手房成交價或許與新房價格持平才是合理的範圍，預計天府新區二手房還有一個短週期下跌。
雙流等區域價值更低的高價二手房，現在還處於高位，買房者可以再等一等。
同理，參考現在的市場環境，其實我們還能發現，在“5.15限購”後，高新區金地天府城依然能吸引超5000人搖號，高新區購房人群被鎖定，二手房價格必然也會十分堅挺。也就意味著，現在依然是高新區出讓二手房的最佳時期。或許，出讓高新區二手房，買進天府新區新房能實現購房投資收益最大化。
當然，從長期看，天府新區的房產價值，是由天府新區城市發展決定的，所以對持有二手房的業主，如果資金無壓力，又不願意在下跌週期低價出售，可考慮長期持有，等待天府新區的發展呈現。
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