最近一段時間，關於樓市的新聞報道越來越多，普遍都是在說各大城市又相繼出現了排隊買房的隊伍，而且數量遠遠多過房子的數量，所以直接上演搶購大戲，讓人瞠目結舌！所以，房價也應聲而漲，據說有些城市的房價上漲甚至高達20%以上，尤其是那些名不見經傳的小縣城，分分鐘都是站上五位數的節奏，絲毫不遜色於任何大城市，令人刮目相看！
但問題在於，房價上漲這麼快，按理來說炒房客應該樂瘋了才對，畢竟自己手裡面的房子也可以賣個好價錢了。可按照目前的情況來看，二手房普遍都是有價無市，甚至把房子掛在中介好幾個月，也只是收到過幾個諮詢房子的電話而已，人家一聽報價，馬上就取消了買房的計劃。而那些自以為可以大賺一筆的炒房客，也有些弄不懂了。為啥自己的房子在漲價，可就是賣不出去呢？
其實，這種現象看似矛盾，但說來說去還是因為人們的投機心理在作祟。因為，現在新房價格普遍都是受到了樓市調控的限制，不能隨便漲價，要不然無法網籤備案，連不動產登記證都辦不下來。而且，還受到了多方監督，連手眼通天的開發商也很無奈。但另一方面，由於限購以及排隊搖號中籤買房模式的推廣，讓越來越多的人買不到房子。因此，這就刺激了二手房市場的價格，那麼新房價格被壓著，二手房價格直線上漲，兩者之家的價差也就出現了。
而有了價差之後，那些排隊買新房的人一下子就看透了：我只要買了一套新房，然後掛到二手房中介去，轉手就是一大筆錢啊！天底下竟然還有這麼棒的事情，那還有什麼可猶豫的呢？於是乎，除了真正的剛需族在排隊買房，連那些本地土著甚至是賣菜的阿嬸們都開始想著拿積蓄去買新房，這樣就穩穩賺錢了。而再看二手房，本來定價就比新房高，同時交易成本還高，買方與賣方之間信息又嚴重不對稱，凡此種種都讓二手房越來越無人問津。
但事情還遠沒有結束。對於開發商來說，倘若過去的話，房子賣不出去也沒什麼。可是現在呢？不動產登記系統據說要運行了，下一步很有可能就是房產稅和空置稅。那麼，這個時候最明智的辦法就是把房子賣掉出手啊！要不然自己豈不是要交稅？而且，計稅依據很有可能是按照房價來計算，那麼現在二手房房價炒到了這麼高，豈不是意味著要交更多稅嗎？所以，一想到這些，炒房客就更想著，一定要趕緊把房子賣掉，要不然就來不及了！
所以，我們經常可以見到這樣的場景，那就是中介拼命推銷房子，房產網站上更是經常更新二手房交易信息，這其實就充分說明了，二手房房源已經大量積壓，炒房客已經開始有降價的趨勢了。只不過，他們的方式還比較隱蔽，不容易被大家發現罷了。三刻估計著，如果按照現在的情況再這麼熬下去，那麼炒房客的壓力估計會更大。尤其是那些在今年入市的新一批炒房客，他們此刻還揹著房貸，真要是開徵房產稅、空置稅，他們的日子並不比剛需好過！
而如果真的炒房客逐步退出市場之後，現在火爆的樓市交易還會不會持續下去呢？當然是否定的！因為剛需族不會天天想著賣房子賺差價，只是想著買一套來生活罷了！而這樣一來，房價很有可能也會恢復理性，而不是被炒房客炒來炒去，以致於房價遠遠超過了大家的工資水平。所以，炒房客全面退出樓市那一天，就是剛需族幸福生活的開始！大家覺得是不是如此呢？歡迎留言交流，三刻將一一回復！
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