最近，煮酒君耳邊時不時的飄來一句話，"房價降了好多，房子現在都賣不出去，是不是要崩盤啊!"、"房子掛了好幾個月了，連看房的人都沒見到" 、"這是怎麼了，房子怎麼這麼難賣"等等諸如此類。從這些話中，煮酒君敏感的捕捉到魔都上海房產市場貌似走進了困境。
成交量銳減
今日，煮酒君從網上房地產獲取了魔都上海6月份住宅成交量，103.22萬平方米。這個數據是什麼概念呢？煮酒君給一個對比的參照物，你就清楚了。去年，也就是2017年6月份，同期的成交量是194.67萬平方米，少了91.45萬平方米，成交量幾乎腰斬，沒有對比就沒有傷害。
悲劇二手房
如果非要在成交的房產中評出一個最悲劇的角色，煮酒君只能很無奈的選擇二手房了。年初以來，上海的新房和二手房的倒掛現象是越來越明顯，在相對火爆的新房市場的襯托下，二手房市場顯得越發悽慘。煮酒君從房多多平臺得到一組數據，上海市二手房6月份成交1549套，新掛牌2578套房源。1549套用直觀的方式來形容，就是一箇中型小區，那我們再想一想上海有多少個這樣的小區？
為什麼成交量會如此低
這個問題，大家肯定都有自己的答案。煮酒君分析不準確的地方還請批評指正。
1、房價太貴。房價從2015年第一季度開始到2016年第三季度，翻了一翻還要多，這樣的價格幾乎一直持續到至今，原來二百多萬的房子變成四五百萬，剛需購房者再想勒緊褲腰帶湊湊首付，就沒有那麼容易了。
2、嚴厲的限購政策。單身的滬籍人士在無房的條件下，能買1套，非滬籍的單身1套都買不了；已婚的滬籍人士比較複雜，簡單點說，在沒房的條件下，最多能夠買2套；已婚非滬籍必須交滿5年社保才可買1套房，後面又出臺了更為嚴格的"認房又認貸"的措施，首付款也進行了不同程度的上調，現在連企業購房也進行了限制。
3、買漲不買跌的心理。這個煮酒君很能理解，房價上漲，還沒買房者眼看著每天要多出十幾萬、幾十萬，心裡難受啊！所以就匆忙入市。房價下跌，覺得還要往下跌，還沒跌到底，觀望情緒左右著購房思想。
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