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按照法律規定，房屋拆遷的時候，最主要的一筆補償款就是對房屋的補償，能夠獲得該筆補償款的主體應當是該房屋的所有權人，而要想證明該房屋為你所有，最重要的一個證件就是房屋的產權證。如果沒有房產證的房屋在拆遷的時候，在證明房屋所有權主體的時候會產生一定的麻煩，但是這並不代表沒有房產證的房屋在拆遷的時候就不能得到相應的補償，要根據具體情況具體分析。
一般來說，一個房屋沒有房產證，主要存在以下幾種情況：
1、農村沒有房產證的老房子
很多農民都是在自家宅基地上建造房屋，但是在建造的過程當中手續並不一定十分的嚴格，有可能農民在這生活了很多年，但是從來都沒辦產權證，所以對於這類房屋，在事實上可以證明房屋所有權歸屬的，拆遷時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
2、城市中沒有房產證的房子。
這類房子也有很多種情況，有的房子可能是還沒有辦下產權證，有的可能是自始至終都辦不下來產權證。比如，違章建築的房屋。那麼這就需要根據具體情況來進行解決。
對於第一種情況，買房人只能先去找賣方協商看看能不能將房產證儘快辦下來，如果辦不了是否可以通過其他證據來證明自己是該房屋的所有權人。而對於違章建築，因為不符合城市規劃的要求，不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建築內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。
3、未過戶的房屋
對於這類房屋買賣雙方只能通過協商看看能不能將房屋過戶到買方名下。如果賣方一直不為買方辦理過戶手續，買房也是可以追究賣方的違約責任的。此時如果因為賣方延遲為買房辦理過戶手續，而導致買房在拆遷的過程當中，遭受損失是可以要求賣方進行賠償的。
4、產權存在爭議的房屋
所謂產權存在爭議，就是指該房屋的所有權人到底是誰，雙方都各自持各自的理由，但是卻沒有一個最終的定論。對於這種情況，雙方應當先要去法院辦理一個房屋的確權，由法院來判決該房屋的所有權人到底為哪一方，然後才能夠確定房屋的補償款歸哪一方所有。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款，如果實際所有權人不是他，另一方也可以要求放還。
所以關於房屋拆遷的問題還是比較複雜的，所產生的法律糾紛也比較多，建議當事人如果遇到此類情況，不知如何處理時還是要諮詢專業的律師給出專業的建議，或者委託律師進行代理，這樣才能更好的維護自己的合法權益！
任律師工作室
無證房屋都是違建嗎？就一定沒有補償？不是的。有時候，這只是徵收方的一種策略。利用老百姓的法律知識欠缺，不給予補償或壓低補償。
無證房屋要根據其年代進行區分。愛土拆遷律師團下面為大家解答。
這幾種無證房屋必須補償
民國及以前的祖屋，這些房屋是沒有房證的。也沒有其他合法手續。但是業主世代居住。應當認定為合法建築。
50-80年代的無證房屋，無論是城市還是農村的房屋，都應當認定為合法建築。這些房屋由於老百姓居住需要，有的是自建或者加擴建，也沒有進行嚴格管理，因此屬於歷史遺留問題。應當認定為合法建築。
90-07年的無證房屋，只要當年沒有認定違建，那麼應當認定為合法建築。
這幾種無證房屋補償不高
2008年以後的新建無證房屋，補償不會太高。但是還是會給予一定補償。年代越久，補償越高。
比如某地無證房屋補償標準，2008-2010年的房屋，參考正常房屋的80%比例進行補償，2011-2014年的房屋補償60%，2015-2017年的房屋補償40%。
這是屬於地方的人道主義補償。
2018年違建房屋無補償
這是根據年初住建部的文件要求，2018年違建房屋發現一起拆除一起，絕不手軟。
從愛土拆遷律師團接到的當事人諮詢反饋來看，很多被徵收人在2018年的新建無證房被拆除後是沒有補償的。
當然也有一部分獲得了300一平的較低補償。
對於無證房屋，有一條重要判定時間線，就是2008年。
因為2008年城鄉規劃法正式出臺，對於無證房屋和違建房屋，有了具體嚴格的規定。凡是2008年起，未批先建的房屋都是違建房屋。補償都會受到影響。
而對於2008年之前的無證房屋，根據法不溯既往的原則，是不許追究，要按照正常房屋來補償。
現在您明白了嗎？
如果您的房屋是2008年前修建，那麼是可以正常補償的。如果是2008年以後修建，那麼補償就會受影響，具體補償需要參考各地拆遷政策。
房屋院落都有補償。
愛土拆遷
拆遷補償所賠償的是房屋所有人，而房產證是證明房屋所有人的最有利的文件，但並不是唯一有效的證明材料。對於沒有房產證的房屋拆遷，並非絕對沒有賠償，應分情形確定。下面，就將分不具有房產證的原因和房屋建造時間就其是否能夠得到拆遷款分情形進行說明。
一、不具有房產證的原因
1.農村自建房
農村自建房如果按照正規程序修建是具有房產證的，但在實踐中，不少農民朋友在土地上擅自修建房屋，並未辦理相應的土地審批以及房屋建造審批手續，以至於沒有房產證，對於這種情況，可以讓當地政府、村委會等出具相關情況說明對房屋產權加以佐證，可以得到賠償。
2.小產權房
小產權房是沒有單獨的房產證的，而只有大產權一個獨立的房產證，若遇拆遷也是能夠得到賠償的，但是針對於大產權進行賠償，各小產權人可與大產權人協商賠償款的劃分及處置方式。
3.買賣房屋未過戶的
雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋（買方入住）且已付清房款，即使尚未辦理過戶手續，拆遷賠償款亦應屬於買方所有，若賣方據以房屋登記強佔賠償款，買方可向法院提起訴訟。
二、無證房屋修建時間
1.上世紀九十年代之前
在上世紀九十年代之前修建的房屋，因時代原因當時的房屋修建手續並不完善，房產證辦理手續亦不完善，因此對該時間段修建房屋，即使沒有房產證，一律依照正規手續進行賠償。
2.1990至2007
在該時間段所修建房屋，即使沒有房產證，只要當時沒有被認定為違建的房屋，一律同有房產證房屋相同賠償。
3.2008至2018
2008年是一個特殊時間節點，2007年公佈了《物權法》，2008年開始強制要求房屋登記管理，因此，從此時間點開始，修建的房屋沒有房產證不能得到完整的保護，各地皆出有相關規定，對此期間無證房屋按照有證房屋的適當比例進行賠償。
4.2018年之後
2018年出臺的新規定要求對於無證房屋的拆遷，不再進行任何賠償，所以現在要修新房的朋友們，一定要注意完善相應的手續，房產證在手，萬事無憂。
法束書亭
關於拆遷補償的一些注意點，大家已經回答的很清楚了。
合法建築就應該得到補償，違規建築可能沒有補償。
如果說你的房子是老房子2008年之前的房子，是合法建築，被拆遷就應該拿到補償。
但對方拆遷了卻沒有給補償。
那業主必須要求開發商給與補償，可以通過打市政電話反映情況協商解決，也可以通過訴訟等司法手段維護自己的權益。
要注意的是，不論通過何種途徑維權，都要有能證明“房子是你的”、“房子是合法建築”的相關證據才可以。
切不可盲目維權，忽視證據的收集。
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善言法務
我對拆遷補償，並不清楚，因為沒有看到過拆遷補償的文件。
但是，這些年，看到了家鄉拆遷補償的情況。
證件齊全的賠償高，沒有證件，或者證件不全的，賠償的花樣很多，都是協商解決的，有視同合法的，先補辦手續，交應該繳的費用，再補償。
沒有補償的是得知要拆遷，趕時間私建，亂搭的。
總之，只要不是違規搭建的，都會得到一些補償。
1143160127
安徽省蚌埠市經開區2005年無證的房子沒有部門來自是違法建築，現在拆遷了就全部按照違建拆除，每平米補償400元包括房內的、門窗、木地板、瓷磚、牆紙等一切裝修。請問是否合理合法。
之前和之後
這個需要看具體的情況，一般沒有房產證的房子很難確定房屋的，所有權人是誰？而房屋拆遷最主要的補償方式就是對房屋本身的補償，也就是說對房屋所有權人的補償。如果沒有房產證無法確定所有權人的情況下，拆遷款的歸屬就會產生爭議。
一般情況下，如果房屋是屬於正常的買賣，賣方在收款之後還沒有為買方辦理過，過戶手續此時如果房屋遇到拆遷，那麼該房屋由於賣方違約在先，使得買房無法獲得拆遷款的這種情況，買方可以要求賣方進行賠償，如果賣方已經取得了拆遷款，也可以要求賣方返還拆遷款。
但是如果對於有些房屋本身就無法辦理產權證，那麼就要看該房屋是否屬於違章建築，如果是屬於違章建築是沒有辦法獲得拆遷款的。
還有一些農村的房屋，由於在建造的過程當中可能缺乏正規的手續，有可能農民在這裡住了很多年但是依然沒有產權證，此時如果遇到拆遷，可以要求政府出具相關的產權證明，只要能夠證明自己是該房屋的合法所有權人，依然有權要求獲得拆遷款。
對於房屋所有權有爭議的，爭議的雙方主體首先需要去法院先做一個房屋的確權，確定房屋所有權到底歸誰？只有在確定清楚房屋所有權歸哪一方的情況下，才能夠進一步探討拆遷款的歸屬問題。
北京阮國盛律師
這個問題比較複雜。
按照現行執法觀點，無證房屋一般不予補償。
但是，這個執法措施是有時限性和空間性限制的。
一是《中華人民共和國城鄉規劃法》於2008年1月1日才頒佈施行，2007年12月31日及以前建成的房子 ，就不屬於新違法建房了。
二是2007年12月31日前，施行的《中華人民共和國城市規劃法》只管城市規劃，無權管農村。對於城市建成區裡的”城中村”怎樣規範下一步的管理，存在空間性爭議。
因此，本人還是不能”妄議朝政”。
黃金時代當家
要看你們居住的時間。如居住時間相對較長，國家進行徵地拆遷應當給予相應的補償，無法定理由被強拆的，還要進行相應的賠償。此類案件已經辦過多起，可以確定的是在滿足一定條件下是可以得到相應的賠償的。
