近日有媒體報道稱，兩位市民通過我愛我家中介公司的經紀人孟某購買二手房，在交納一百多萬鉅款後，“我愛我家”的經紀人孟某卻突然失聯了，這麼一大筆的鉅額損失，究竟誰來承擔？
01
王先生（化名）：轉給孟某130萬
2017年9月，王先生（化名）看中仙林高科榮境一套178平的二手房，房屋總價555萬。由於不懂二手房交易流程，王先生找到我愛我家房產中介公司委託辦理相關手續。
在我愛我家中介公司孟經理的要求下，王先生在手機上操作轉賬給孟經理私人賬戶130萬元用於解押房屋。
然而，匯了錢後孟經理卻失聯了，王先生要買的房子也並未解押……
而王先生不是唯一中招的人，趙先生也有類似的遭遇。
趙先生：通轉賬給孟經理35萬元房款
2017年12月27日前，為了購買一套二手房，趙先生先後轉賬給孟經理65萬元房款，其中30萬通過手機轉賬。另外35萬給的是現金，而孟經理只給了一張35萬元的收條。
02
1月29日上午，“我愛我家”仙林區域負責人姜經理表示，孟經理已離職，公司聯繫不上他。目前警方已經展開調查，他們也會全力配合。
姜經理稱，孟某在12月月底離職時，公司也要求他將手頭的客戶交接，但並未發現孟某有私下收取購房款的情況。
買房人王先生表示，相關合同都是在“我愛我家”中介門店裡簽訂，而且合同上都有中介公司的蓋章。如今房子買不到，錢也要不回來，這已經對自己的生活產生了嚴重的影響，王先生希望“我愛我家”中介公司能夠先行墊付購房款，不耽誤自己繼續買房。
03
我愛我家南京公司的法律顧問表示，目前初步調查的結論顯示，這位王先生和公司前經紀人孟某存在民間借貸的關係，而且他們手中有雙方簽署的借條。
他們認為，王先生此前交給孟某的130萬元款項是借貸款，並非房款，應該向孟某索要。
王先生表示，他的確和孟某有借貸關係，但此前孟某都是以我愛我家公司的名義向他借錢。隨後，王先生又拿出了一份18萬的借條，上面的確有我愛我家公司的蓋章。不過對於這份印章，涉嫌偽造，警方已介入調查。
我愛我家在簽訂購房合同時，會拿出一份“致客戶一封信”，上面有一條特別提示：
我愛我家公司及經辦人除中介服務費外不收取或者代收取任何房款。
他們認為，客戶在簽字後仍然在私下向經紀人房款，公司是不需要擔責的。
04
這裡也為大家總結了常見的10個陷阱及對應的“避坑”建議，供有需要的朋友參考。
1、房產產權情況不明
這種情況較為常見，賣房人並非房屋所有人或是房屋所有人之一，這種情況無法賣房。
2、隱瞞房屋信息
有些房屋經過抵押或查封，還有些是所謂的凶宅，往往這類房屋會低於市場價出售，萬不能輕易貪小便宜，草草下手。
破解方法：對房屋進行全套產權調查，任何房屋的貸款抵押，第三方抵押質押和糾紛引起的法院查封凍結等都可以在房產交易中心出具的產權調查裡看到。
3、虛高報價
二手房價格不像新房明碼標價，買的是房主的一個心理預期值。中介通常會建議把掛牌價掛的高一些，留砍價空間，促成成交。
破解方法：在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。面對中介的報價不能慫，表現老道，讓中介報實價。
4、故意隱瞞政策
一般常見的有故意隱瞞限購政策，誇大貸款政策（如可拿到低折扣的貸款等），隱瞞各類稅費（契稅、中介費等）。
破解方法：這一點沒有更好的解決方法，政策面，全靠自己去了解，買房前惡補所在地區的所有政策是最保險的做法。
5、學區房等特殊需求務必留意
房屋是不是自帶名額，名額有沒有綁定，目前名額有沒有空出來等等。
破解方法：到相關教育網站去查詢或者去學校諮詢，畢竟買房隨便幾百萬，不是小事。
6、承諾可以補稅、補社保、做購房證明
如果中介告訴你可以辦理以上業務，可以直接置之不理，換一家大型中介進行溝通。
破解方法：如果你真的願意一搏，那麼千萬要確保所有手續辦理成功後再交定金。否則交了定金，發現仍然無法買房，那麼吃虧上當的依舊是自己。
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