當前使用貸款買房成為大多數購房者的選擇，隨著信貸政策收緊，各大銀行房貸利率均有所上浮。那麼房貸利率上浮會影響已經放款的利率嗎？
一、基準利率調整，會影響已放款的利率嗎？
會影響利率，但不會影響利率折扣。
利率調整後，一般從次年的1月開始執行，新利率的計算方式為：新的基準利率×批貸時的利率折扣。
1.若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：
（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（國內大部分銀行）
（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。（匯豐銀行）
注：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2.若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
二、商業利率上浮，會影響已放款的利率嗎？
2017年以來，商業貸款購買首套房利率多次進行上調調整，由原來的最低85折、9折、95折、基準到目前（2018年7月）上浮10%-20%，會影響已放款的貸款利率嗎？
不會。商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，您在申請商業貸款途中，還未放款，需要諮詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。
三、 貸款利率上浮對購房者有何影響？
貸款利率上浮是指在基準利率的基礎上進行的上浮，無論後期基準利率如何變化，上浮幅度均不會發生改變。也就是說，對於貸款者而言，貸款時利率上浮幅度一旦確定，在貸款者後續整個貸款年限內上浮幅度都不會發生變化。
貸款利率的上浮對已批貸放款的購房者沒有影響，對計劃購房者和正在申請貸款的購房者影響較大。 舉個例子，小明貸款100萬元，以等額本息的還款方式還30年，不同的利率如何影響他的還款成本？
1.按照商業貸款基準利率五年期以上4.9%計算，月供為5307元，總利息為91.1萬元；
2.按照商業貸款基準利率上浮10%即5.39%計算，月供為5609元，總利息為102萬。
兩者對比，月供相差302元，總利息相差10.9萬元。
因此，貸款利率上浮會導致購房者償還更多的利息，即還款金額上升。
在貸款利率上浮的情況下，購房者要“量力而貸”，根據自身收入情況合理估算自身能承受的貸款額度。而想要通過貸款買房的購房者，可以多對比幾家銀行的貸款利率，從而選擇相對優惠的。
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