承上啟下，今天開始正式進入2018年下半程，樓市也開始了下半年的進程當中。回顧2018年上半年的樓市，整體處於調控政策收緊，多地嚴控炒房，推行搖號購房政策，面對投機、虛假等樓市亂象問題零容忍。同時，在調控的緊密收緊下，也凸顯出了樓市面臨的供需不平衡的問題。原本讓人很期待的房價下跌預期，也沒有成為真正的現實。反而是，之前平靜的三四線樓市引領全國，也有人推測，如果不是諸多的限制措施，控制了一二線城市的房價，肯定會漲的更多。
整體而言，對於2018年上半年的樓市，主要呈現“一緊兩漲”的現象：
一緊：樓市調控政策收緊。這主要表現在限購升級、限售擴容以及治理房地產市場亂象等幾個方面。據統計，截至5月底，今年全國各地出臺的房地產調控政策多達159次，有50多個城市已經出臺了限售政策。逐漸收緊的樓市調控並沒有消除房地產市場存在的亂象，因此才有了逐住建部等七部門聯合發佈通知，在30個城市試點治理房地產市場的亂象。
兩漲：一是房價漲，相信大家都有切身的體會；二是房貸利率上漲，截至5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%，已經是連續17個月上升。
樓市的這種變化，也正表明我們的市場正在走向矛盾的變化體中。不斷收緊的調控政策，非但沒讓高漲的房價下跌，反而讓房價更加處於亢奮的狀態中。在這種模式中，也使得老百姓對於樓市的期待越來越高，都開始認為只要買到就是賺到的思維當中。也正是因為這樣，才有了萬人搶房、百萬富翁連夜排隊購房、開發商捂盤惜售的現象發生。亂象頻發，根本沒有一塊安靜的市場供老百姓仔細挑選。
為什麼在房價沒有下跌，政策不夠穩定的時候，我們反倒要提高利率呢？而且還是一刀切的政策。不知從何時開始，我們的政策出臺都是想發佈了就出臺了，根本不考慮當下的市場是否能夠採取這樣的措施。無可厚非，限制金融違規資金進入樓市，是為了防止資金炒作樓市。但是這種提高利率和首付款的一刀切政策，不僅限制了炒房者同時也限制了剛需購房者。他們的購房成本不僅提高了，而且變得更難了。因為有錢人根本不在乎利率的提高，而且也不考慮首付款是都提高了。影響最大的還是我們沒錢買房的剛需購房者，沒買房就是因為沒錢，現在從銀行也拿不到錢了，更加不可能買房了。
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