三月份的最後一個週末（3月31日），海南發佈了調控升級措施，整個房地產都炸開了鍋。在此之前，海南調控最嚴厲的措施是：非本省戶籍居民家庭須提供在海南省連續繳納2年及以上社保證明。
此次調控在原來的基礎上面，升級了以下部分——至少在海南工作5年才能有資格買房、至少首付7成才允許房貸。無疑，這是很好的貫徹了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，有效地保護了海南本地剛需的購房需求。因而，對於3月31日的調控措施，很多人都是拍手叫好的。
這邊海南調控升級，那邊北部灣沿海城市卻因為海南購房需求的外溢，迎來了更多的投資機會。
需求外溢到哪？
所謂的北部灣城市群，是我國沿海沿邊開放的交匯地區，在我國與東盟開放合作的大格局中具有重要戰略地位。其中就包括了海口、湛江、北海、南寧等城市。
從城市自然環境、配套設施、服務能力、城市知名度而言，和海口隔海相望的湛江很有可能首當其衝。湛江市中心距離海口市中心約182㎞，不論是自駕車還是坐船都能方便地往來兩地，對於那些喜愛陽光海灘又沒有條件購買海南房子的人群，自然湛江成了第一備選項。
雖然湛江在氣候方面輸給海南省三亞、陵水等地方，但是在整個中國仍然有很大優勢。湛江一年之中，除了有短期的回南天和寒冷之外，天氣還是相當不錯的。11月下旬之前，在湛江還是可以穿短袖的。通常情況下，湛江在11月中旬左右入秋，但是個別年份，到了12月份之後，仍然可以感受到夏天。
再有，湛江的物價比起海南也有優勢，完全有能力吸引一些侯鳥到湛江。屆時就會形成一種市場：海南島做高端市場的侯鳥，湛江做中端市場的侯鳥，如果不出意外，今年4月、5月，湛江會持續迎來一大波來自海南分流的看房人群。且目前沒有證據表明湛江會跟著海南調控，這對於投資置業的人來說是最關鍵的利好。
升值空間在哪？
說到湛江的時候，不要只是認為它屬於北部灣城市群，實際上它背後的力量是一個強大的廣東省。
日前，廣東省政府發佈《廣東省沿海經濟帶綜合發展規劃》，湛江被列為廣東副中心城市。湛江市長說了，未來5條高鐵彙集湛江。湛江迎來高速路、機場大建設，未來湛江和外界聯繫更加方便。而且湛江市區還聚集了鋼鐵、石化、造紙三大產業，從而創造了一定的經濟密度。
除此之外，湛江還是個人口年輕化的城市，這個城市充滿活力。很多城市在不同程度出現老齡化，但是這個問題，湛江並不嚴重。湛江周圍的海南省、廣西以及鄰居城市茂名，人口結構方面還是處於年輕化。因此，未來很長時間裡，湛江經濟不會被老齡化問題而拖垮。
基於以上，並且就湛江目前具備的旅遊資源以及未來的美好前景，可以看出，湛江經濟發展後勁還是很強的，這個區域的房產具有很大的升值空間，是不可否認的。而這恰恰符合房產投資的內在邏輯——那些位置好，有重大規劃利好的區域，勢必會釋放更多的能量，成為房產升值絕對的推動力量。
在之前的文章《海南過後 下一個投資熱土是湛江?》裡，我就提前給大家打預防針了，所以，面對海南3.31新政，打算在湛江投資的客戶可能動作要加快一點了！
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