6月底，樓市風雲變幻。從五一前後被住建部就樓市調控問題約談的12個城市開始，全國樓市調控愈發密集。據中原地產研究中心統計數據顯示，截止日前，全國各地房地產調控政策已經多達180次，其中5月份調控當月累計多達50次，刷新了歷史紀錄。就調控城市分別出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級。
各地新政接連而出 打擊團購保剛需
作為國民經濟支柱產業的房地產業，歷經30多年的大發展，現已成為舉國上下關注度最高的行業，市場化程度高，對廣大群眾的住房和宏觀經濟影響都很大。我國在住房制度改革方面的出發點和終極目的，是為了解決絕大多數人民群眾的住房問題，特別是要解決低收入階層的住房問題，要使低收入階層居民也享受到改革開放和經濟社會發展的成果。同時，在市場經濟模式下，住房商品化是住房制度改革的必然趨勢。除了非保不可的低收入階層，其他人的住房必須走商品化、市場化的路子，絕不可以隨意擴大保障房的範圍。
2018年上半年即將結束，各地樓市錯綜變化。6月24日，西安發佈樓市新政，通知明確：樓盤準售房源50%面向剛需家庭、購房登記在統一平臺進行、每次只能登記一個樓盤。通知進一步提高限購門檻，在全市住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。此政策，對於剛需住戶和新西安人落戶人群是好事，對於改善型住戶和炒房者是壞事，打擊團購保剛需，限制以企業名義炒買商品住宅、規避限購。
緊接著，6月25日，長沙市打響“反炒房攻堅戰”，推出4年限售、暫停企業購房新政。當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。《通知》從限購、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法，通過多措並舉，形成政策疊加，促進房地產市場平穩健康發展。隨之，在6月26日，杭州也宣佈限制企業購房。這也是繼西安、長沙之後，又一個城市對於企業購房採取最大限度調控政策，在企業層面穩定了市場需求。預計，限制企業購房的政策，未來會有更多城市跟進。
武漢也打響樓市保衛戰 給予剛需購房者最好通行證
隨著各地遏制炒房政策紛紛出爐，武漢也隨之效仿。武漢為華中地區最大城市，蟬聯中國城市中國經濟競爭力十強，樓市火熱程度絕對不亞於北上廣等一線城市。城市土地不斷減少，可人口卻在不斷增加，房源供求不統一，導致很多剛需買房難。6月28日，武漢市房管局根據市場需求研究，逐步擴大首套房優先選房比例。根據正式印發的《操作規程》，第一，申購者需3年內無住房交易記錄；第二，開發商收資料時間不少於48小時；第三，首次開盤房源及順序均需公證搖號；第四，開發商及購房者違規都將受處罰。此舉無疑是給了剛需客戶最好的購房通行證，同時在對炒房群體變相壓制。武漢市房管局因城施策，精準調控，結合武漢實際，保持武漢樓市的穩定性，針對各類需求實行差別化調控政策，解決剛需群體購房難、“一房難求”的突出問題。
總的來說，樓市變幻莫測，調控政策越來越嚴，各地所出臺的政策在最大程度上保障了剛需群體的利益，讓剛需群體能夠在買到心儀的房子，這對於多數自住購房者來說是好事，讓房子迴歸住的本質，不僅是政府所求，更是廣大群眾所需。
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