北京近日新出臺的政策：購買學區房就有進入指定名校的資格將不再奏效。從2019年起，一些區將採用新的方式派位入學。
如此一來，充分體現了樓市的“魔幻現實主義”中國學區房也將變成過去式了。
今年4月，北京西城區一地下室拍出1050萬高價，買家為了孩子上學，也是很拼。
在國內，學區房是物以稀為貴。上海稍微優質一點的學區房，單價10萬，總價1000萬已經是家常便飯。
但在美國，學區房卻跟國內有著不同的邏輯。
前段時間，范冰冰因為“偷稅漏稅”上了頭條，而她在2013年的海外置產也被挖了出來。細細一看，她買的就是學區房，而且收益每年保持14%以上，可以說投資學區房的高收益是蓋過章認過證的。
跟我國很類似的是，學區房在美國是剛需，受市場景氣程度影響比較小。隨著美國留學熱的興起，學區房自然而然地成了中國海外投資市場上的香餑餑。
美國會計師事務所近期發佈的2018年北美學區房投資報告顯示，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國人留學購房的首選地。但隨著美國中部城市，如芝加哥、達拉斯等城市教育的崛起，這些地區也開始成為中國投資者選擇留學購房的新標的。
問原因？跟國內投資學區房的邏輯差不多：這裡是性價比高、品質兼優的好學區。
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美國學區房投資，我們看好這個區域
取上文北京地下室的五分之一，200萬來做全球資產配置，完全可行，而且配得上近10%的收益率：
是的，你沒有看錯，在上圖中，總價在100萬-200萬左右、投資回報率在5%以上的城市有14個。
而按照回報率高低進行優先級排序，其中美國達拉斯屬於房價較低而投資回報率極高的城市。
而從下圖租金回報率的排行榜來看，美國達拉斯更加是全球投資城市中的佼佼者，穩居第一名的寶座，實至名歸的五星投資城市。而國內北京、上海、深圳的租金回報率在全球排行榜中墊底。
從學區質量來看，達拉斯沃思堡都會圈擁有6所公立大學和7所私立大學，其中包括一流公立大學德州大學達拉斯分校和著名的私立研究型學校南方衛理公會大學等知名學府，學術氛圍也相當濃厚。
在總體房價上漲時，好學區的房價也會上漲得更快。
據權威網站Zillow的統計，達拉斯房價從2012年逐漸走出金融危機的泥潭，開始上漲，至今達拉斯房價累計上漲85%，預計未來一年還將上漲3.4%。
不過即便經歷過這樣的漲幅，作為美國準一線城市的達拉斯，其房價依然遠低於舊金山的110.4萬美元和紐約的58.64萬美元。
另外，據網站數據，達拉斯的房屋中位價僅為15.04萬美元，而掛牌售價的中位數是36.9萬美元。由此看出，達拉斯更適合長期投資做包租婆，享受每年高額的租金收益。
除了上述幾個投資關鍵數據，達拉斯幾乎一切有利於房地產發展的因素都具備了：沒有州稅、人口增長、經濟增長、大企業進駐、就業率高、醫療教育設施成熟、生活成本低廉，“窪地效應”一覽無餘，難道不是投資美國的首選？
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60萬首付入住美國最具潛力學區房，收益率超高達12%
本期我們為大家推薦的美國窪地項目就位於達拉斯地區，投資回報率高達12%、窪地價格、地理位置優越的全美熱門學區房項目——達拉斯萊格賽灣別墅區，由威翰地產全球代理。
項目優勢
▷僅需$33萬，投資回報率高達12%，目前處於價格窪地
▷名校林立，學區名列top 3，8分+優質學區房
▷世界上最大的機場之一——達拉斯國際機場，北京上海直達航線
▷交通樞紐中心，完善的周邊配套
▷德州第三大城市，沒有州稅，經濟發達，自住投資兩相宜
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所在區域：德州·達拉斯
項目地址：3005 Barton Creek Court, Prosper, TX 75078
項目優勢：經濟發達 直達航線 優質學區 窪地價格 潛力無限
面積：209– 359平方米
威翰地產&達拉斯·萊格賽灣社區
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項目實景高清圖
☉外立面
☉內飾圖
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