最近，二手房網站上已經出現了標價超過2萬元一個平方 的房源了。
旌城一品應該是德陽平均二手房價格最貴的小區了吧，普遍二手房掛牌價格都在9000+,這是要飛了啊！
講真，作為已經徹底放棄買房的人，看到這個價格都忍不住嘴角抽搐了兩哈。
現在德陽的二手房價格之高，同樣的房子，因為裝修程度、傢俱配置、朝向、戶型等價格差距非常大，且價格變化之快，加上二手房市場更為複雜，坑也比較多，各位一定要冷靜冷靜再冷靜啊！
要知道，為了防止通過買二手房落戶上學，避免炒出學區房，今年旌陽區教育局已經出臺新規：2018年，市區繼續對適齡兒童入學登記地址、就讀學校實施記錄，與2017年該地址入學信息進行比對，自該套住房地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。【詳情】
據住在德陽網統計顯示，從2017年5月開始，德陽的二手房成交量開始超過新房，直到4月，二手房當月成交1661套，總成交面積15.7萬平方，而新房市場，4月德陽市主城區商品房銷售備案總821套，備案成交面積10.2萬㎡，目前二手房成交量猛漲，已經超過新房的一倍。
2018年4月德陽主城區二手房市場成交情況
現在價格如此之高，對於有多套房源或者以房換房的房東來說，無疑是拋售的最佳時機。有中介朋友透露，他們公司上個月成交量大概在三百套左右，在如前火爆的市場氛圍下，專門為客戶辦理過戶手續的後勤人員平均每天至少要完成2戶以上的過戶。
這也就是為啥政務中心二手房過戶的地方每天都打湧堂的原因：
心疼政務中心二手房交易的工作人員一分鐘
從近一年的數據來看，二手房從去年開始成交量便一直居高不下。
去年11月份開始月銷售破千，3、4月成交量達到二手房最高峰值。
據住在德陽網數據中心統計新房開盤必清盤的客戶購買群中，以炒房為主的投資客佔比達到46%,而新房供應本身就嚴重供需不足，所以大多剛需客戶被從新房市場擠壓到二手房市場。
從歷史的經驗來看，德陽樓市庫存越高企的時候，大家的觀望情緒就越濃，好似都不需要買房；而現在，市場有了翻天覆地的變化，庫存不足，需求又開始旺盛，所謂買漲不買跌，大概現在就是最好的體現。
現在，左右德陽人買房的已經不是價格，而是恐慌的情緒了：買了的，怕房價跌回去，沒買的，怕今天不買明天就又漲價了，畢竟德陽的房價從五千到開出八千的價格，僅僅用了不到五個月的時間。
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