這個夏天，除了高溫天氣之外，合肥還有兩大火爆事件：
一是，世界盃正如火如荼激戰，熬夜看球、討論勝負、刷屏票圈；二是樓市不斷升溫，新房拼首付拼運氣，二手房成交量上漲、價格迴歸至高點。
不同的是，買球考驗的是腦力，而買房考驗的不僅是腦力，更是體力。
世界盃才進行到上半場，誰勝誰負不得而知。但，樓市已經進入下半場，合肥哪裡還有高性價比樓盤？依然是購房者最關心的話題。
NO.1丨
濱湖“神盤”再爆新品
當下有一個事實就是：合肥凡是有買房打算的人，十有八九都首要考慮濱湖。
記得有一次和廬陽某項目的營銷總聊天，他就說：看我們項目的客戶大部分是廬陽人，小部分是合肥其他區的人，不像濱湖的項目，全合肥甚至全省人都在關注。
▲濱湖規劃效果圖
傳統概念上對合肥區域的劃分是“市區+縣域”，但樓市熱度上的劃分卻是“濱湖區+其他區”。
在我們房產新媒體這行中，又把濱湖區叫做“自帶流量區”，所以經常會看到“濱湖南”“濱湖旁”等類似的蹭熱度字眼。
近日，合肥濱湖科學城總體規劃已經正式公開招標，濱湖區作為科學城的核心組成部分，不管現在還是以後，都有很大的市場和發展潛力。
全款優先、無房可買、地王扎堆、塔尖房價.....即便濱湖已經讓很多人高攀不起，但依舊有更多人前赴後繼。
▲濱湖規劃效果圖
其實放眼濱湖，可以選擇的樓盤並不是很多，要麼沒房、要麼有房不賣、要麼價高全款，總有一點把購房者攔在門外。
不過，這兩天我們得到最新消息，濱湖全能型“神盤”文一塘溪津門再爆新品，並且樣板間馬上要首度公開。
文一塘溪津門，正式打響2018年濱湖樓市下半場的第一槍。
NO.2丨
巢湖首排，稀缺一線湖景躍層
這一次，塘溪津門是在原有高層平層產品基礎上，進一步創新優化升級，打造全新一代的躍層墅級新品。
在合肥，買套躍層有多難？我大概做了一個統計，目前合肥市場在售躍層約有7個 ，加上流動的二手房，滿打滿算也只有不到10個。
而且根據最新規定，居住類建築結構層高不宜超過3.6米，意味著，以後有躍層規劃的樓盤很難再獲批，現有躍層樓盤都將成為城市中稀缺的“奢侈品”。
▲文一塘溪津門鳥瞰圖
對於濱湖，文一塘溪津門是當下唯一有躍層產品在售的項目。
據瞭解，項目是首次推售7#躍層，位居住宅地塊的東南板塊，該樓棟正好在地塊的中央景觀軸線上，前後都沒有建築遮擋，採光和視野效果不用多說。
要知道，7#樓不僅是在本項目佔據觀景巢湖的首排，水域廣袤。在整個環湖板塊來說，都是絕無僅有的湖景房，稀缺程度可見一斑。
過去，購房者以居於鬧市為追求目標，但隨著城市的高速發展，許多人又想要重新尋回安逸湖居，合肥樓市同樣經歷了從環城時代到環湖時代的演變。
湖居本身就代表著城市稀缺資源，當“稀缺湖居”遇上“稀缺躍層”，疊加效應之下，帶來的自然是“爆品”。
NO.3丨
“0”公攤！6.2米層高+超30㎡拓展空間
追本溯源，產品是跟著市場的發展而變化，市場是根據需求的改變而改變。從多層到高層，從洋房到別墅，都是不同需求之下的市場產品。
只有躍層，則是在綜合了需求、品質、市場、性價比等多重因素之下的產品。
▲躍層效果圖
相比平層，躍層上下兩層人性化的分層佈置空間，生活隨時能有雙份驚喜。相比別墅，總價更低、性價比更高，普通改善群體也可以輕鬆入手。
又不同於複式和LOFT，躍層佔據的是兩個完整的樓層，每一層高度一樣，而複式或LOFT的上層往往較下層更低。
拿文一塘溪津門的躍層來說，就有兩大“殺器”挑戰了市場的極限，擁有其他業態的產品無法比擬的優勢。
一是罕見的6.2米層高，相當於單層的高度就有約3.1米，要知道，在合肥樓市平層3米層高就已經算是很高了。
▲躍層效果圖
如此高度的挑高，空間的改造與規劃有著極大的多樣性。
室內用樓梯聯繫上下，客廳、衛生間、廚房等動態用房可以佈置在樓下，樓上設計臥室、書房等私密空間，完美做到動靜分離，居住體驗感更強。
樓上學習起居，樓下娛樂狂歡，把生活從平面上升到立體，拒絕“一層不變”。
文一塘溪津門躍層另一大“殺手鐧”就是除了原有的室內空間，還有超30㎡拓展空間。
▲躍層效果圖
把客廳上方的鏤空部分進行改造後，可實現使用面比實際建築面積超出約30㎡以上，相當於公攤為0，得房率超過100%。
拿最小的約132㎡戶型來說，實際使用面積通過改造後可達到約162㎡，等於額外贈送約30㎡空間，性價比不言而喻。
NO.4丨
7開間朝南！約132-242㎡爆款戶型首發
建築是流動的藝術，躍層追求“享受別墅生活特權”，使許多人為之心動，只需一眼便可為之傾倒。
從文一塘溪津門墅質躍層曝光的戶型來看，建築面積約132-242㎡，屬於偏改善類房源。都是至少雙陽臺、三房起步，完美做到上下兩層、佈局緊湊、功能明確。
▲約162㎡戶型圖
從工作人員處瞭解到，即將開放的躍層樣板間是建築面積約162㎡的C3戶型。
錯落有致，是躍層的獨有魅力。約162㎡經過改造之後，上層可以作為一個獨立的豪華套房主臥。集獨立衛浴、獨立衣帽間、大觀景窗為一體，私密之間生活更加愜意，
一層就是一個小世界。
▲躍層效果圖
下層次臥、儲藏室、書房、客餐廳合理佈局，與樓上互不干擾。雙陽臺設計，一個裝美景，一個裝生活，處處彰顯奢華氣度。
▲躍層效果圖
更誇張的是約197㎡的頂層L3戶型，改造之後可以做到7開間朝南，給予更開闊的視野，每個房間舉目皆是景。
▲約197㎡戶型圖
一個屋簷，二層空間，三代同堂，相信合肥的“躍層迷”馬上就要開始騷動了。
NO.5丨結 語
1、對於文一塘溪津門的地段和配套，已經無需再做過多的贅述。
濱湖環湖CBD板塊的佔位優勢、“三園一湖”（金斗公園、方興湖公園、塘西河公園、巢湖）的環境優勢，1號線和5號線（在建）雙地鐵加持的交通優勢、自帶約8.97萬㎡文旅水街的配套優勢，隨便拎一點都是絕對的必殺器。
2、合肥房價經過近兩年的上行，整體門檻已大大提高，首付100萬搖不到號，全款200萬買不到房的比比皆是。
這種情況下，與其高首付扎堆去搶限價盤，不如把眼光放的更長遠一些，選擇類似塘溪津門躍層這樣性價比高、持有性久的樓盤都是不錯的選擇。一套躍層三代同堂，哪怕一輩子不換房也完全可以。
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