在買房這件大事裡，戶型是必須看重的部分，但在部分置業顧問口中，他家項目的所有戶型都能滿足南北通透，動靜分離，乾溼分區的要求。
但事實上，哪有那麼多南北通透的房子，如果人人都能做到南北通透，那大家還需要去追捧這個戶型嗎？事實上， 很多南北朝向的房子都喜歡稱自己是“南北通透”，購房者本身不夠專業，再加上置業的忽悠，常常分辨不出來偽南北通透，叔今天就和大家好好聊聊這個問題。
真正的意義上的南北通透戶型，一定是滿足這三個條件的：
01
客廳餐廳南北通
南北通透最直接的表現是餐廳，客廳位於一條直線上，且餐廳客廳之間沒有遮擋物，陽臺或者窗戶中的風可以直接輻射餐廳和客廳，保障空氣流暢。
客廳直通南向陽臺/窗戶，餐廳直通北向陽臺/窗戶，無牆面遮擋。
02
臥室分居南北
臥室一南一北，臥室門相對，在打開門的情況下，室內空氣可以通過臥室之間的對流，保障通透性。如果相錯而排列，分佈南北，空氣是無論如何也對流不了的。何談南北通透。
03
短進深，大面寬
進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫。
短進深，大面寬，意味著客廳和餐廳的採光面增加，也就意味著在同等條件下，房間的整體採光效果也會優越許多，達到通透的效果。
這三個條件，缺了一個，都不能稱之為南北透通。
我們常遇見的戶型，大多數是偽裝成南北通透的戶型，在置業的介紹下，很容易誤以為戶型極佳，叔找了幾個例子，給大家分析一下，這些偽南北通透的戶型缺點在哪裡：
看第一個，雖然客廳與餐廳相通，但是南北兩個臥室門並排而開，是做不到空氣流動的，屬於典型的偽南北通透。
再看這個，這個戶型的問題很多，臥室餐廳都是朝北，做不到空氣流動，而且戶型也不方正。
這個戶型就是典型的“假南北通透戶型”，窗戶都是開在臥室裡面的，完全沒有“通透”的作用，風是無法貫穿到整個房間的，這整體通風效果都很一般。
這個戶型已經可以算做南北通透了，主臥和次臥門對門窗對窗，對流效果好，但是仍有缺點，南北陽臺實際相對的面積只有一半，客廳大部分都陷入牆體了，戶型不錯，但只通透了一半。
總結一下，偽南北通透常常表現在房間門之間沒有相對而開，客廳餐廳不一定通暢，，進深與面寬的設計比例會存在失調或者是大進深，短面寬。
南北通透戶型的優缺點
優點：
1、南北通透的戶型可以保障空氣對流通暢，採光效果好，面朝南的屋子能接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內空氣的對流，自然冷熱的交叉循環，所以要比空調環保、節能、舒適一些。而且是冬暖夏涼，整體來說，居住舒適感非常強。
2、如果在設計戶型的時候真正考慮到南北通透，那麼就可以保障每個單元的戶數不會太多，最大程度的實現安靜的環境，保障私密性。
缺點：
1，南北通透戶型為了保證空氣的對流需要兩個房間分居南北，也就意味著會有一個房間是北向，採光方面會受到很大的影響。
2，南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導風向為西北風，故做飯時很多時候都不敢開窗，會造成油煙倒灌。
總結一下，在簽訂購房時，若雙方未能達成一致，出現不能歸責於雙方的事由，在存在分歧的情況下，不能認定購房者違約，定金可以退回。
但是叔還是建議大家，購房之前先想清楚，能要回定金的情況畢竟屬於少數，為此投入的精力和時間也划不來，倒不如花時間相中合適的房子，順順利利的交錢購房。
叔的建議：在有選擇的情況，我們當然要選擇南北通透的戶型，居住體驗不但高，後期溢價空間也大，但並不是說，非南北通透就等於差戶型，有的戶型即使不到南北通透，居住起來也比較舒適，在地段價格都滿意的情況下，也是可以容忍戶型略有缺陷的。
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