在买房这件大事里，户型是必须看重的部分，但在部分置业顾问口中，他家项目的所有户型都能满足南北通透，动静分离，干湿分区的要求。
但事实上，哪有那么多南北通透的房子，如果人人都能做到南北通透，那大家还需要去追捧这个户型吗？事实上， 很多南北朝向的房子都喜欢称自己是“南北通透”，购房者本身不够专业，再加上置业的忽悠，常常分辨不出来伪南北通透，叔今天就和大家好好聊聊这个问题。
真正的意义上的南北通透户型，一定是满足这三个条件的：
01
客厅餐厅南北通
南北通透最直接的表现是餐厅，客厅位于一条直线上，且餐厅客厅之间没有遮挡物，阳台或者窗户中的风可以直接辐射餐厅和客厅，保障空气流畅。
客厅直通南向阳台/窗户，餐厅直通北向阳台/窗户，无墙面遮挡。
02
卧室分居南北
卧室一南一北，卧室门相对，在打开门的情况下，室内空气可以通过卧室之间的对流，保障通透性。如果相错而排列，分布南北，空气是无论如何也对流不了的。何谈南北通透。
03
短进深，大面宽
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温。
短进深，大面宽，意味着客厅和餐厅的采光面增加，也就意味着在同等条件下，房间的整体采光效果也会优越许多，达到通透的效果。
这三个条件，缺了一个，都不能称之为南北透通。
我们常遇见的户型，大多数是伪装成南北通透的户型，在置业的介绍下，很容易误以为户型极佳，叔找了几个例子，给大家分析一下，这些伪南北通透的户型缺点在哪里：
看第一个，虽然客厅与餐厅相通，但是南北两个卧室门并排而开，是做不到空气流动的，属于典型的伪南北通透。
再看这个，这个户型的问题很多，卧室餐厅都是朝北，做不到空气流动，而且户型也不方正。
这个户型就是典型的“假南北通透户型”，窗户都是开在卧室里面的，完全没有“通透”的作用，风是无法贯穿到整个房间的，这整体通风效果都很一般。
这个户型已经可以算做南北通透了，主卧和次卧门对门窗对窗，对流效果好，但是仍有缺点，南北阳台实际相对的面积只有一半，客厅大部分都陷入墙体了，户型不错，但只通透了一半。
总结一下，伪南北通透常常表现在房间门之间没有相对而开，客厅餐厅不一定通畅，，进深与面宽的设计比例会存在失调或者是大进深，短面宽。
南北通透户型的优缺点
优点：
1、南北通透的户型可以保障空气对流通畅，采光效果好，面朝南的屋子能接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，所以要比空调环保、节能、舒适一些。而且是冬暖夏凉，整体来说，居住舒适感非常强。
2、如果在设计户型的时候真正考虑到南北通透，那么就可以保障每个单元的户数不会太多，最大程度的实现安静的环境，保障私密性。
缺点：
1，南北通透户型为了保证空气的对流需要两个房间分居南北，也就意味着会有一个房间是北向，采光方面会受到很大的影响。
2，南北通透户型的厨房大多朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。
总结一下，在签订购房时，若双方未能达成一致，出现不能归责于双方的事由，在存在分歧的情况下，不能认定购房者违约，定金可以退回。
但是叔还是建议大家，购房之前先想清楚，能要回定金的情况毕竟属于少数，为此投入的精力和时间也划不来，倒不如花时间相中合适的房子，顺顺利利的交钱购房。
叔的建议：在有选择的情况，我们当然要选择南北通透的户型，居住体验不但高，后期溢价空间也大，但并不是说，非南北通透就等于差户型，有的户型即使不到南北通透，居住起来也比较舒适，在地段价格都满意的情况下，也是可以容忍户型略有缺陷的。
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