2018年，龙岩中心城区房地产二级市场成交火热。截止8月底房地产总备案16135套，总备案面积约141.48万㎡。其中，住宅备案10771套，约占去年住宅成交总量的77.5%。
2018年，龙岩中心城区房地产一级市场也毫不逊色。截止9月18日龙岩中心城区共举办4场土地拍卖会，共成交12幅商住地块，规划用地面积为486881㎡，出让用地面积为465038㎡，总成交金额为40.446亿元。7月2日有一幅流拍地块，但时隔一个月后，于8月2日再出成功拍卖。
由于龙岩城区“东西向群山叠幛，南北向相对平坦”的地形特色，近来出让的地块，多位于南北方向。当前，龙岩土拍形成“南北大战”的格局。9月30日龙岩将拍卖出让4幅地块，2幅位于龙腾南，2幅城北板块。现在，就让我们一起看看，这些地块都有哪些优劣势。
2018拍-15地块
2018拍-15地块
优势
- 位置相当OK：2018拍-15地块，位于龙腾路与金鸡路交汇处，距离龙岩大道仅2百多米，地理位置优越，出行相当便利。
- 毗邻“新中心”：2018拍-15距离万达广场、万宝广场、万阳城商圈及商务中心、金融中心、行政中心等地，都在2公里范围内，地段优势明显。
- 周边配套：2018拍-15紧邻龙津湖公园，周边还有体育公园、大锦山公园，如此重磅设施，将给该地块“增色”不少。
- 教育设施：据土拍公告显示，2018拍-15地块的划片学校规定如下：鉴于市教育科学研究院附属学校尚未确定为九年一贯制学校，若为九年一贯制学校，则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校；若为小学，则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校（小学）、龙岩一中分校（初中）。划重点了哈，你懂得！
- 城市发展重心：龙腾南是龙岩城市发展重心，未来政府一定不会亏待“她”。
不足
地块被龙腾中路、金鸡路及厦蓉高速包围，或存在噪音污染。
2018拍-16地块
2018拍-16地块
优势
- 该地块位于兴业路与龙腾南路交汇处，距离龙岩高速出口仅2分钟车程，交通便捷。
- 周边拥有大锦山公园、体育公园、龙津湖公园等配套，市民茶余饭后休闲去处多。
- 教育方面：拍卖公告明确，该地块划片学校为龙岩经济开发区实验学校。
- 未来发展可期：从区域发展规划来看，城南板块的建设是龙岩城市规划的重点区域，众多开发商已进驻，如世茂、建发、德兴、恒大等，未来发展潜力不容小觑。
不足
- 在路边，噪音或无可避免；
- 地块周边公共基础设施有待完善；
2018拍-17、18地块
优势
- 尽管城北片区的发展，落后于“龙岩南”，但其未来发展潜力及爆发力，仍然值得期待。2018拍-17、2018拍-18地块都是处于城北片区，是龙岩市政府未来打造的重点板块之一，将承载教育、会展、新型产业等功能，北山公园也在规划之中，因此未来前景美好。
- 交通路网发达：目前地块周边路网已渐成，拥有犀牛路、西站北路、龙腾北路、工业西路等，出行便捷。特别是龙岩大桥（在建）的规划，可以拉近城北片区与龙岩新中心的距离，将促使中心城区进入全面发展快车道。
- 小洋城北片区，拥有建发上郡、汇通理想城、宏泰御景、都市新语、建发央郡等小区，入住人口越来越多，未来人口红利将让板块受益。
- 地块周边有张白土小学、张白土幼儿园、龙岩二中、凤凰小学、龙岩技师学院等学校，未来还将规划北城小学、北城中学北大附属学校城北分校等，教育资源日渐丰富。
不足
- 目前城北板块处于大开发周期，基础设施建设有待加强。
- 地块周边商业配套较为薄弱，市民生活较为不便。
结语
2018年龙岩楼市火热，必然会带动土地市场的升温。然而，任何一个市场，都不宜过热，否则风险会来得快一些、猛一些。本次土拍地块，2018拍-15地块无疑是“香饽饽”，或引发开发商疯抢。基于2018拍-15地块拥有较多“干货”，因此其起拍楼面价约为4801.8元/㎡。不低哈，这个价格。尽管相隔不远，但2018拍-16起拍楼面价约为3204.6元/㎡，约1600元/㎡的价差，说明了地段对于一个楼盘的重要性。而城北2幅地块，起拍楼面价在2800元/㎡上下，诱惑力相对较小，成交或相对平淡些。
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