9月30日龍巖將再次拍賣4塊地,“南北”大戰 優質地塊或被瘋搶

9月30日龍巖將再次拍賣4塊地,“南北”大戰 優質地塊或被瘋搶

2018年,龍巖中心城區房地產二級市場成交火熱。截止8月底房地產總備案16135套,總備案面積約141.48萬㎡。其中,住宅備案10771套,約佔去年住宅成交總量的77.5%。

2018年,龍巖中心城區房地產一級市場也毫不遜色。截止9月18日龍巖中心城區共舉辦4場土地拍賣會,共成交12幅商住地塊,規劃用地面積為486881㎡,出讓用地面積為465038㎡,總成交金額為40.446億元。7月2日有一幅流拍地塊,但時隔一個月後,於8月2日再出成功拍賣。


9月30日龍巖將再次拍賣4塊地,“南北”大戰 優質地塊或被瘋搶

由於龍巖城區“東西向群山疊幛,南北向相對平坦”的地形特色,近來出讓的地塊,多位於南北方向。當前,龍巖土拍形成“南北大戰”的格局。9月30日龍巖將拍賣出讓4幅地塊,2幅位於龍騰南,2幅城北板塊。現在,就讓我們一起看看,這些地塊都有哪些優劣勢。


2018拍-15地塊

9月30日龍巖將再次拍賣4塊地,“南北”大戰 優質地塊或被瘋搶

2018拍-15地塊

優勢

  1. 位置相當OK:2018拍-15地塊,位於龍騰路與金雞路交匯處,距離龍巖大道僅2百多米,地理位置優越,出行相當便利。
  2. 毗鄰“新中心”:2018拍-15距離萬達廣場、萬寶廣場、萬陽城商圈及商務中心、金融中心、行政中心等地,都在2公里範圍內,地段優勢明顯。
  3. 周邊配套:2018拍-15緊鄰龍津湖公園,周邊還有體育公園、大錦山公園,如此重磅設施,將給該地塊“增色”不少。
  4. 教育設施:據土拍公告顯示,2018拍-15地塊的劃片學校規定如下:鑑於市教育科學研究院附屬學校尚未確定為九年一貫制學校,若為九年一貫制學校,則該地塊對口劃片學校為市教育科學研究院附屬學校;若為小學,則該地塊對口劃片學校為市教育科學研究院附屬學校(小學)、龍巖一中分校(初中)。劃重點了哈,你懂得!
  5. 城市發展重心:龍騰南是龍巖城市發展重心,未來政府一定不會虧待“她”。

不足

地塊被龍騰中路、金雞路及廈蓉高速包圍,或存在噪音汙染。



2018拍-16地塊

9月30日龍巖將再次拍賣4塊地,“南北”大戰 優質地塊或被瘋搶

2018拍-16地塊

優勢

  1. 該地塊位於興業路與龍騰南路交匯處,距離龍巖高速出口僅2分鐘車程,交通便捷。
  2. 周邊擁有大錦山公園、體育公園、龍津湖公園等配套,市民茶餘飯後休閒去處多。
  3. 教育方面:拍賣公告明確,該地塊劃片學校為龍巖經濟開發區實驗學校。
  4. 未來發展可期:從區域發展規劃來看,城南板塊的建設是龍巖城市規劃的重點區域,眾多開發商已進駐,如世茂、建發、德興、恆大等,未來發展潛力不容小覷。

不足

  1. 在路邊,噪音或無可避免;
  2. 地塊周邊公共基礎設施有待完善;



2018拍-17、18地塊

9月30日龍巖將再次拍賣4塊地,“南北”大戰 優質地塊或被瘋搶

9月30日龍巖將再次拍賣4塊地,“南北”大戰 優質地塊或被瘋搶

優勢

  1. 儘管城北片區的發展,落後於“龍巖南”,但其未來發展潛力及爆發力,仍然值得期待。2018拍-17、2018拍-18地塊都是處於城北片區,是龍巖市政府未來打造的重點板塊之一,將承載教育、會展、新型產業等功能,北山公園也在規劃之中,因此未來前景美好。
  2. 交通路網發達:目前地塊周邊路網已漸成,擁有犀牛路、西站北路、龍騰北路、工業西路等,出行便捷。特別是龍巖大橋(在建)的規劃,可以拉近城北片區與龍巖新中心的距離,將促使中心城區進入全面發展快車道。
  3. 小洋城北片區,擁有建發上郡、匯通理想城、宏泰御景、都市新語、建發央郡等小區,入住人口越來越多,未來人口紅利將讓板塊受益。
  4. 地塊周邊有張白土小學、張白土幼兒園、龍巖二中、鳳凰小學、龍巖技師學院等學校,未來還將規劃北城小學、北城中學北大附屬學校城北分校等,教育資源日漸豐富。

不足

  1. 目前城北板塊處於大開發週期,基礎設施建設有待加強。
  2. 地塊周邊商業配套較為薄弱,市民生活較為不便。


結語

2018年龍巖樓市火熱,必然會帶動土地市場的升溫。然而,任何一個市場,都不宜過熱,否則風險會來得快一些、猛一些。本次土拍地塊,2018拍-15地塊無疑是“香餑餑”,或引發開發商瘋搶。基於2018拍-15地塊擁有較多“乾貨”,因此其起拍樓面價約為4801.8元/㎡。不低哈,這個價格。儘管相隔不遠,但2018拍-16起拍樓面價約為3204.6元/㎡,約1600元/㎡的價差,說明了地段對於一個樓盤的重要性。而城北2幅地塊,起拍樓面價在2800元/㎡上下,誘惑力相對較小,成交或相對平淡些。


9月30日龍巖將再次拍賣4塊地,“南北”大戰 優質地塊或被瘋搶



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