深圳：再啟“房改”保障型住房佔新增量近6成
深圳市住房和建設局網站5日發佈通告，公佈該市《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》。意見稿提出，確保各類人才和中等偏下收入居民以及為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體住房困難得到有效解決。明確了面向未來（2018年至2035年）的住房發展目標，計劃未來18年提供170萬套住房；深圳也是第一個發佈2035年住房規劃的城市。
同時，《意見》還明確提出堅持房地產調控的連續性和穩定性，嚴格落實各項調控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機性需求。這些政策的貫徹落實，將進一步促進房地產市場的平穩健康發展。
對此易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，深圳新住房計劃的意義，在於打破了過去30年商品房開發商單一供應，土地政府壟斷供應的局面，建立真正的公共住房體系。形式上接近香港住房供應體系，也可能為其他城市提供借鑑。
中國社會科學院金融所研究員尹中立表示，深圳出臺的《意見》無疑是為了落實十九大報告關於住房改革的精神，它不僅對深圳樓市影響深遠，對全國房地產市場而言都具有里程碑意義。
深圳住建委有關人士也表示，《意見》只是一個開始，後續還會有配套文件和各種措施，來保障計劃的完成。
與其他城市近期發佈的樓市調控政策相比，深圳已開始進行長效機制的探索。
天津：擅自放鬆購房條件將追責
6月5日，天津市政府發佈《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，文件共六項內容，包括嚴格執行房地產市場調控政策、加強土地出讓管理、做好新建商品住房供應、強化房地產市場監管、加強輿論引導和預期管理、落實區政府主體責任。
《通知》要求嚴格落實天津市房地產市場調控政策，加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放鬆購房條件的，將嚴格進行追責問責。
諸葛找房數據院首席分析師陳雷認為，天津此時發佈通知進一步明確房地產市場調控要求，針對近期的市場熱點現象也提出了針對性的關注事項和原則性方案，對穩定市場預期，促進市場平穩發展具有重要作用。
宜昌：城區新購住房兩年內不得交易開發商不得夜間開盤
6月5日，宜昌市住建委發佈了《關於進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，明確指出，在宜昌城區（含夷陵區）範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網籤合同之日起，2年內不得上市交易；房地產開發企業在取得預售許可後，要在10日內一次性公開全部準售房源，開盤時間控制在8時30分至18時之間，不得夜間開盤和開展銷售活動；嚴格控制商品住房價格漲幅，確保新建商品住房價格漲幅與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網籤備案、現房銷售備案。
對此，嚴躍進表示，宜昌此次出臺限售，說明了當前三四線城市或者說地級市市場交易較熱。出臺限售是為了穩定房價和穩定預期。其分析認為:第一、東部市場的過熱開始蔓延到中部市場，尤其是類似相對弱的中部市場。第二、限售也說明此類城市未來的政策基調，限購出臺可能性不大，而限售全面推廣的可能性較大。第三、類似市場出政策，繼續說明三四線城市去庫存可以，但穩定房價也是最近的工作重點。
徐州：限售不限購
6月5日，徐州市政府辦公室發佈的《關於完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》稱，徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
《通知》指出，要加強商品住房價格監管，嚴格實施新建商品住房價格備案制度，防止商品住房價格不合理上漲；嚴肅查處不執行備案管理政策、不實行明碼標價等擾亂房地產市場等行為。商品住房項目建設規模在4萬平方米以上的，每次申請商品房預售許可和現房銷售備案的建築面積原則上不低於4萬平方米（尾盤除外）。已取得商品房預售許可和現售備案的商品住房，房地產開發企業必須在10日內一次性公開全部房源，不得分批次銷售。加強房地產市場聯合執法檢查，嚴厲打擊違規預售、捂盤惜售、惡意宣傳炒作、炒賣房號、哄抬房價等違法違規行為。
對此徐州市政府表示，出臺《通知》是為引導住房合理消費，抑制投資投機性購房。
西安：捂盤惜售變相囤房將被嚴處
6月4日，西安市住房保障和房屋管理局發佈的《關於開展商品房銷售秩序專項檢查工作的通知》要求，即日起在全市範圍內開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作。檢查內容包含未採取公證搖號方式公開銷售商品住房等14事項。違法違規的房地產開發企業、經紀機構將被行政處罰，並視情節輕重採取暫停商品房銷售、經紀、代理服務等措施。對媒體曝光、屢次違規的房地產開發企業、經紀機構要頂格處理。
通知還明確檢查對象為在售項目的房地產開發企業；接受房地產開發企業委託，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產經紀機構。
對此，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，此次專項檢查工作是為進一步規範商品房銷售行為，淨化房地產市場環境，維護群眾合法權益。
海南：嚴格執行農村住房“逢建必報”
5月31日，海南省政府發佈《海南省農村人居環境整治三年行動方案（2018—2020年）》，要求加強村莊規劃編制和管理。按海南省“多規合一”要求，結合美麗鄉村建設，推進實用性村莊規劃編制實施，做到農房建設有規劃管理、行政村有村莊整治安排，到2020年實現村莊規劃建設管理全覆蓋。嚴格執行農村住房“逢建必報”制度，做好村莊風貌管控。建立健全違法用地和建設查處機制，形成依規有序建設機制。
方案提出，要健全村民自治機制，將農村環境衛生、古樹名木保護、村莊規劃的主要內容等要求納入村規民約，並讓農村簽訂“門前三包”責任書，保證房前屋後環境整潔。今年年底前，完成所有行政村村規民約制定、修訂和實施。
內蒙古：推動非住宅商品房去庫存
6月6日從內蒙古自治區人民政府網站獲悉，內蒙古自治區住建廳、財政廳、發改委等7部門近日聯合下發《關於結合城市“雙修”、完善公共服務供給做好非住宅商品房去庫存的意見》，以化解非住宅商品房庫存，進一步完善城市公共服務供給，促進全區房地產市場平穩健康發展，推動供給側結構性改革深入開展，鼓勵以置換、購買等方式消化非住宅商品房。
《意見》規定，鼓勵有條件的地區對個人或單位購買非住宅商品房的，給予一定比例的補貼；鼓勵商業綜合體招租運營，有條件的地區給予一定比例的補貼。補貼數額可參照實繳契稅額執行，具體標準由各地人民政府確定。
同時，放寬購房落戶和子女就學政策。並鼓勵和引導各類金融機構創新金融產品和服務，在風險可控商業可持續的前提下，加大對非住宅商品房功能轉型所需貸款資金的支持力度。
多城政策意在規範市場
綜合以上多地近期出臺的房地產政策來看，“嚴管市場、規範市場、引導市場”，應該是當前政策出臺中的一個重要內容。
對此，嚴躍進對中房網表示，當前房地產調控政策，其做法主要體現為三種：
第一，積極進行租賃市場的發展，相關的配套模式很多。
第二，積極推進限售等政策，這主要在三四線城市比較多。
第三，對於房地產交易秩序進行管控，進而利好市場交易的穩定發展。
在他看來，總體上政策的持續性和穩定性，以及房住不炒的邏輯，都會促使房地產市場的全面穩定發展，也有助於對沖當前房地產市場交易和金融中的風險。
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