一、瞭解業主出售房屋的原因
購房者在選擇房屋之前，要對自己的需求和市場狀況有所瞭解。對業主出售房屋的原因越熟悉，砍價成功的幾率就越高。比如可以尋找急售房源的賣家，瞭解其急售的原因，越接近業主賣房期限，賣方就會越急切出售，購房者也就容易“砍價”。當然這裡需要注意的是，買家不能被低價衝昏頭腦，要保持冷靜，對房源進行核驗，檢查買家產權是否清晰有效、房屋有無嚴重質量問題、是否為凶宅等。
二、看房環節找小問題
賣方在一棟房子中住久了會對房子有感情，因此就會錯誤的高估自己房子的價格。這個時候，購房者要善於“挑刺”，住久的房子多少會存在一些小問題，例如裝修老舊、牆皮脫落等。這裡建議購房者時，提前瞭解關於朝向、採光、戶型、裝修、環境等等房產知識，在談判過程中進行利弊分析，抓住問題讓賣家將售價降低一些。
三、和房主溝通打感情牌
購房者決定買房時，一般會有心理預算。只有在房源和心理預估價相差不太大的情況下，購房者才會做出購房決定。但購房者需注意在討價還價時不要把出價定死，在“心裡底價”之外給彼此一點可以商討的空間。當然，砍價也是一場雙方心理的博弈，多和業主進行溝通拉近感情也可以一定程度上提高砍價成功的幾率。
四、合理避稅降低成本
市場上的二手房大多數按套出售，看似購房者只是承當二手房的房款，其實賣方的價格裡現已包含了辦證過戶等手續費用。其中稅費就是佔比重較大的一部分。
在二手房交易時，一般由買家支付全部的稅費。但這個部分可以和賣家進行談判，非強制規定由買方交的費用，要求由賣家支付（個人所得稅、增值稅），或者由買家支付全部稅費，但賣家給予一定的總價優惠。另外，選擇符合滿五唯一或者滿二的房子也是省錢的方法之一，符合滿五唯一的房子可以免徵個人所得稅，符合滿兩年的普通住宅可以免徵稅（非北上廣深非普通住宅也可免徵稅）。
除此之外，如購房者資金充足，全款支付的方式都是獲得優惠或價格讓步的一個重要砝碼。假如購房者需求採納借款方法買房，儘量使用公積金借款，一般公積金借款利率比較商業借款要低。買房不是一件小事，在房屋沒完成最後的交易時不能放鬆，想要成功砍價就要知已知彼、做足功夫。
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