▼
01/8
【問】遊學館：房妹你好！手頭有25萬，月入10k，漳州市區房價太貴，想回漳浦縣城剛需購入一套，請問有什麼推薦的嗎？要求是學區房並且周邊交通便利等等。另外，我公司是福州的，工作地點在海外，能使用公積金進行貸款嗎？
【答】房妹子：你好！如果對居住品質要求比較高而又想兼著學區的話，可以考慮江濱版塊。這幾年漳浦品牌房企增多，樓市供應規模大，但改善型大都齊聚江濱。這與其優越的景觀資源和日益完善的生活配套分不開：江濱公園、鹿溪公園、規劃待建的東湖溼地公園等，版塊內還集結著漳浦一中、一中分校、綏安中心小學等各種優勢教育資源，比較具有代表性的樓盤有學府一號、潤璟金座、碧桂園御江府等。2、漳州公積金尚未開通異地互貸業務，所以你異地的公積金是沒辦法在漳州貸款買房的。
▼
02/8
【問】在路上：漂亮房妹，你好！想讓您幫忙分析下，漳州安得廣項目工程-中梁首府壹號，位於朝陽鎮政府旁邊，好像已經開始對外發布申請條件和推盤計劃，剛好我老婆在國企滿足申請條件，想請房妹分析下中梁首府壹號的樓盤定位，周邊配套資源，以後的發展空間前景以及滿足剛需住房的可行性如何？本人較喜歡錦繡碧湖及周邊的樓盤，綜合對比看哪裡更適合購買剛需的住房？謝謝！
【答】房妹子：你好！從你所關心的定位、周邊配套資源來看，兩個樓盤其實差別還是很大的。中梁首府壹號，作為漳州人才安居工程，雖然價格足夠誘人，有一定的性價比優勢。但地處朝陽，在學區、商業、休閒娛樂等各項配套上的優勢目前並不明顯。而且，項目除了購房門檻相對較高之外，對日後的裝修、出售等方面也有嚴苛的限制，所以個人覺得，如果經濟能力允許的話，還是建議購買商品房。當然，剛需自住主要講究生活便利性，如果你們工作生活主要在朝陽那一帶的話，那麼這個項目會是個不錯的選擇。
▼
03/8
【問】豆小達:房妹子，能否解讀下北京今年新的學區政策？漳州小學單校劃片還能存在嗎？對漳州未來幾年學區房有無衝擊？會不會跟北京一樣，實驗小學跟東鋪頭幾個學校多校劃片？那周圍那片老破買來會不會成為接盤俠了。期望解答。
【答】房妹子：你好！所謂多校劃片，實際上就是小區對應的學校由原來的“一對一”變成“一對多”，由此消減學區房的優勢。實際上，早在2016年，教育部就在官方文件中提出“多校劃片”的概念，而根據去年漳州市教育局出臺的《關於漳州薌城市區小學升公辦初中招生改革工作的意見》，2021年起，漳州薌城市區小升初也將採用“多校劃片、志願+隨機派位”錄取方式。所以不難判斷，接下去“多校劃片”入學會漸成趨勢。倘若未來幾年，漳州幼升小也開始實行這種政策，那麼以往高價學區房的價值縮水在所難免，特別是那些老破小受到的影響會更加明顯。（除非它周邊多所學校都是名校）。不過，漳州何時會實行這種政策目前還不得而知，所以需要提醒下咱們的購房者，政策每年都在變，購買學區房不用貪早，建議把握好時機，做好風險評估。
▼
04/8
【問】記憶中的陌生人：房妹子你好！明欣福園一萬三多可以入手嗎？只要是讓小孩讀三中，一般提前多久買才可以讀下學期就六年級了。
【答】房妹子：你好！1、根據戶型、樓層及裝修程度的不同，目前這個小區二手房網上報價約13000-14300元/㎡，所以你說的這個價格也算行情價。2、招生政策不是一成不變的，所以我們都建議房粉們，購買學區房不要貪早，一般提前1至2年為宜。而且最好事先了解清楚學校對戶口遷入年限的要求（一些熱門學校的招生簡章每年都會有些變化），原房東的戶口是否已遷走？房子名下是否有人佔用了入學指標等等再入手。
▼
05/8
【問】程程：房妹子你好！樽品不是要開盤了嗎？大約一平米多少錢？可以入手嗎？我賣了一套縣城的，還在過戶中，如果過戶好，在入手是屬於第一套還是第二套房呢？
【答】房妹子：你好！該樓盤開盤時間我們沒有掌握，均價約1.3萬元/㎡，相比周邊新房或二手房，價格優勢並不明顯。項目毗鄰二實小景山校區、漳州九中、藍田綜合大市場等，有一定的地段優勢，如果戶型跟價格滿意的話，可以考慮入手！過戶完，再入手也算二套。
▼
06/8
【問】Chen：房妹子您好！房子還在按揭當中可以辦房產證嗎？需要帶什麼證件？去哪裡辦理？
【答】房妹子：你好！房子還在按揭是可以辦理房產證的，但需要你所在樓盤的開發商有去申請了樓盤總確認權登記，過後才能辦理個人商品房的產權登記（一般達到辦證條件的，開發商會通知你們去辦證的）。需要攜帶的材料主要有商品房買賣合同原件、稅票原件、個人身份證、結婚證、測繪圖紙，到行政服務中心不動產登記窗口辦理。
▼
07/8
【問】jack：漳州安得廣項目像世貿城品，大唐幸福裡等有沒有確定的開盤時間？
【問】淡然：你好，請問世貿誠品可以買嗎，前景怎麼樣呢？
【問】棒棒噠：房美眉，請問安得廣的房子買賣是否有什麼要求？還有入手困難嗎？如果賣呢？望能解答，謝謝
【答】房妹子：大家好！這一期很多人都在諮詢安得廣的項目，那麼這裡我統一回復了哈。安得廣不管是世茂城品還是大唐幸福裡，亦或者首府壹號，目前都沒有對外公佈開盤時間（預計是在六七月份，但具體時間還要結合工程進度及營銷節點來定）。作為漳州的人才安居工程，安得廣有一定的性價比優勢，近期也比較熱門，所以符合條件的都可以申請。至於會不會難買，這個要結合到時候各樓盤的申請人數來看，根據規定，在房源供不應求的情況下,是會採取公開搖號方式來確定當期購房對象。不過，跟一般的商品房不同的是，安得廣項目除了購房門檻相對較高外，也有明確規定5年內未經批准不得出售、擅自重新裝修等等。所以，自住的話，肯定是個不錯的選擇，但投資的話，並不可行，也是與相關政策相悖的！
▼
08/8
【問】翎星：請問房妹子，景山公園大概什麼時候開建，預計什麼時候可以讓大家使用。政府可有計劃做個人行跨街天橋，這邊大車太多
【答】房妹子：你好，景山公園目前已獲立項批覆，正在等待有關部門的審核批准，通過後便可以進入下一步具體的施工設計，預計下半年會開工建設，預計2019年完工。至於天橋，據我們瞭解，目前並沒有相關規劃。
閱讀更多 家在漳州 的文章
