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最高競價後配建公共租賃房成新常態 未來3-5年湖北新增租賃住房佔比達50%以上
根據掛牌文件要求，9宗地塊的7宗地塊中，若最高有效報價達到出讓最高出讓指導價價，則轉為採取“競配建公共租賃住房”的方式確定競得人。
梳理今年以來的土拍，樂居發現，幾乎所有設置了“出讓最高價”的地塊在報價達到最高出讓價後，現場競拍環節幾乎都以競公共租賃住房的比例來評比。
實際上，這在日後武漢的土拍市場中將會成為一種常態，此前，白沙洲就有一宗純租賃地塊出讓，大學生8折安居房已經也有多宗地塊出讓，此次盤龍城區域又將有一宗，根據相關調控措施文件，未來預計會有越來越多的安居房和純租賃地塊出讓。
6月4日，湖北省住建廳轉發了《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》。通知提出，省內熱點城市要提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，並大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，確保公租房用地供應，力爭用3到5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
本次土拍地塊具體情況如下：
新洲區兩宗涉宅地塊出讓 出讓總面積達13.88萬方
此次新洲區出讓的兩宗地塊均位於新洲老城區範圍內，兩宗地塊出讓面積共達13.88萬方。
P（2018）035號地塊位於新洲區汪集街汪集村、童畈村，漢施公路以東，土地面積77561.9平方，土地性質為住宅、商服、公園綠地、街巷用地，容積率為1.0-1.75,最大建築面積為13.5萬方，其中商業建築面積不小於14000平方米，住宅建築面積不超過118500平方米。地塊起始總價為1.28億，起拍樓面價943.03元/平，最高出讓價為1.92億。
P（2018）035號地塊大概位置
P（2018）036號地塊，位於新洲區邾城街民防路以東、古城大道以西，土地面積61398.49平方米，規劃為住宅用地，容積率1.0-2.8，規劃最大建築面積為17.19萬方，地塊起始總價3.91億元，起始樓面價2276.7元/平，出讓最高價5.87億元。
P（2018）036號地塊大概位置
根據地塊要求，兩地塊均需配置一所6班幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米。
隨著華夏幸福與孔雀城的摘地入駐，近年來新洲老城區樓市發展也有了新的發展元素，目前整個新洲老城區有4個項目在售，分別為上坤綠城、華星龍騰國際、孔雀城問津蘭亭、振泰汪集豪庭，其中與35號地塊距離較近的振泰汪集豪庭新房均價為5000元/平，而與36號地塊距離較近的孔雀城問津蘭亭於5月26日開盤的均價為6300元/平。
智慧生態城園區5萬方純住宅地塊出讓 需採用裝配式建築
P(2018)037號是武漢經濟技術開發區141R2地塊，位於智慧生態城園區，地塊出讓面積51854.52平方米，住宅用地，容積率2.5，網上掛牌，起價49003萬元，起始樓面價3780.04元/平，保證金49003萬元，最高價97227萬元，最高樓面價7500元/平。
P(2018)037號地塊大概位置
根據規劃要求可知，由於地塊位於智慧生態城園區內，地塊需以以打造低碳示範區為建設目標。要求配建電動智能停車位不少於 50%；要求小區道路實現交通控制智能化；要求實現照明智能化。此外地塊還要求建築須採用裝配式建築方式建造，裝配率不低於55%。
黃陂區四宗地塊出讓 成此次土拍絕對主角
黃陂區最近幾年在武漢土地市場上可以說是供地大戶，本次掛牌出讓地塊中，黃陂區又有四宗地塊出讓，其中橫店街和前川街各有1宗，盤龍城經濟開發區有2宗，其中一宗為大學生8折安居房地塊。
位於黃陂區橫店街環後湖北路以北、臨空東街以東，出讓面積67465.67平方米，容積率1.0-2.1，網上掛牌，起價43220萬元，起始樓面價3050.58元/平，保證金43220萬元，最高價85390萬元，最高樓面價6027.05元/平，建築密度30%。
地塊要求：1、地塊內須配建社區工作服務用房建築面積不得少於300平方米，其中首層建築面積不得少於100平方米；2、地塊內西側虛線所示區域需建設一所9班幼兒園，幼兒園用地面積不少於3780平方米，建築面積不少於2730平方米。
P(2018)039號地塊大概位置
目前黃陂橫店街區域已聚集了中南、北辰、中建三局、融僑、金輝等知名房企，區域內有包括北辰蔚藍城市、中南拂曉城、天縱雲湖灣等項目，其中北辰蔚藍城市4月份開盤整體均價達10500元/㎡，中南拂曉城4月21日開盤均價為11000元/㎡，天縱雲湖灣4月15日開盤均價為10700元/㎡，可以看到該區域內的新房價格基本上已超過10000萬元/平，那麼該地塊此次土拍會拍出什麼價呢？我們6月21日見分曉。
P(2018)041號地塊位於黃陂區前川街木蘭大道以東、百泰路以北，出讓面積4781.79平方米，住宅用地，容積率1.0-2.5，網上掛牌，起價2250萬元，起始樓面價1882.14元/平，保證金2250萬元，最高價4500萬元，最高樓面價3764.28元/平，建築密度30%。
P(2018)041號地塊大概位置
P(2018)040號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區興龍路以北，宋家崗東路以東，出讓面積53595.09平方米，住宅用地，容積率1.0-1.8，地塊內最大建築面積96471平方米，網上掛牌，起價48250萬元，起始樓面價5001.49元/平，保證金48250萬元，最高價58140萬元，最高樓面價6026.67元/平，建築密度30%。
P(2018)040號地塊大概位置
從地塊區位圖可知，地塊靠近佳海工業園，距離地鐵2號線宋家崗站較近，周邊擁有武漢恆大龍城、新力帝泊灣、南山十里星空、尚璟瑞府等新房項目，均價在10000元/平左右。
盤龍城又一大學生8折房地塊掛牌 卓爾會否再次得手？
P(2018)043號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區馮民路以東、府河以北，出讓面積82203.67平方米，住宅、商服、公園綠地、街巷用地，容積率1.0-2.5，現場掛牌，起價45400萬元，起始樓面價2209.15元/平，保證金45400萬元，最高價82600萬元，上限樓面價4019.29元/平。
值得注意的是，該地塊為集中新建大學畢業生安居房及商業配套項目，建設工期為12個月（自土地成交之日起算）。本地塊住宅房屋租、售對象須為留漢創業就業的大學畢業生，租、售價格須低於該區域同品質住宅房屋市場備案價20%。
據報道稱，截至目前，已經規劃和建設14個“長江青年城”，總規劃用地面積達到9000畝，建築面積約800萬平方米，這其中臨空港青年城項目已經登記，將於6月9日開盤。
P(2018)043號地塊大概位置
該地塊靠近漢口北國際商品交易中心，周邊有漢口北卓爾生活城（均價12000元/平）等新房項目，生活氛圍相對來說還算濃厚，與卓爾此前拿下的兩宗大學生8折房用地距離不遠。
2017年12月卓爾拿下的P（2017）150號地塊--武漢首宗“大學畢業生8折房”建設的專用地塊，該地塊為商服用地，目前已動工，預計提供25000套青年公寓5000個眾創空間工位，可入住大學生約5萬人。
2018年3月，卓爾再次拿下黃陂一宗大學生8折用地--P(2018)021號地塊，不過此次地塊為住宅用地。
此次卓爾能否在黃陂第三次拿下大學生8折房地塊呢？樂居會在土拍結果出爐的第一時間為您報道！
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