本月最受關注的嘉定江橋宅地，這兩天又爆出新消息。
日前，上海土地市場官網發佈公告稱，定於5月31日出讓的嘉定江橋住宅地塊，有效申請人數為一人，因此該地塊採用掛牌方式出讓。
消息一出，讓許多業內人士頗感意外，“有效申請人數為一人”意味著該地塊將以底價成交。
備受關注的“地王”鄰居
2018年上半年，上海推出的純宅地只有2幅，“江橋鎮北社區K2-01地塊”就是其中之一。
該地塊所在的嘉定江橋板塊，距離最近的一次土拍已經是3年之前。2015年，龍湖以46.5億拿下江橋稀缺宅地資源，樓板價2.7萬/㎡，溢價率108.34%，一舉成為江橋地王，引來無數媒體驚呼“麵粉貴過麵包”！
此次“K2-01地塊”正與“地王紅盤”龍湖天璞一路之隔，距離在建的軌交14號線金園五路站直線距離也只500米，地段位置甚至比“地王”還要優越。
而且，“K2-01地塊”起拍樓板價為3.05萬元/㎡，這一價格比三年前龍湖拿地的樓板價高3416元/平，和兩年前嘉定新城的宅地價格相當。
稀缺的住宅地塊，優越的地理位置，價格方面的較大優勢，讓這幅地塊怎麼看都是一個穩賺不賠的“香餑餑”。
本以為下週土拍市場會上演一場激烈的“爭奪戰”，萬萬沒想到，結果卻成為一場毫無懸念的“獨角戲”。
“地王”旁稀缺宅地為何遇冷？
“K2-01地塊”旁的“地王”項目龍湖天璞至今尚未開盤，房企對於該區域的新房售價沒有把握，可能不敢輕易出手。
不過，江橋作為嘉定區距離市中心最近的板塊，受益於“大虹橋”戰略輻射，未來發展潛力巨大。讓諸多房企束手不前的，更多的可能還是不滿足申請資格的原因。
自2017年以來，上海施行嚴厲的土地競買資格審核。房企一旦交保證金進行報名，由保證金和起始土地款構成的一筆鉅額資金，將會被銀行封存監管，監管時間從報名時間起，至競拍結束後5天退還。
從今年大部分房企流動性極度緊張的情況看，很多中小房企在沒有100%把握的前提下，不太願意讓高額資金被封存這麼長時間。
因此，這幅江橋地塊，被萬科、保利、中海等品牌房企摘入囊中的概率會比較大。
誰將有資格做“地王”的鄰居？搜狐焦點會持續關注。
文/潘思安
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