“重慶大概會在五年以後超過廣州深圳，正式成為中國的第三大城市。”4月份在上海的一個活動，水庫歐成效這樣看重慶。
眾所周知，歐成效是極力推薦重慶的。他對重慶評價很高，認為重慶非常非常被低估。
“
他認為：重慶有可能是一個世界性的城市，還有大量人口，人口結構很年輕，有很多適婚年齡的人口，區縣的人口在流入。
自2018年開年以來，重慶樓市並沒有像2017年底猜想的那樣下跌。
重慶以4月第3周及5月第3周，環比漲幅6.8%，排名第一
從重慶近一年的冰山指數可見，進入2018年，重慶啟動了新的一輪上漲，進入3月開始上漲。
重慶，一個超大、快速發展的直轄市，相比於一線城市，房價其實一直處在低窪。
房價低、價值大
一批深圳客已殺入重慶
今年的1-4月，重慶主城區商品房銷售金額1000多億，其中外地資金佔比至少25%。
這意味著，僅僅4個月，大約有超過250億的外地熱錢，湧進了重慶樓市，成了全國各地樓市資金的出口。
值得關注的一點是，在大批外地資金殺入重慶買房中，我們看到了深圳客的身影。
據重慶一位地產銷售介紹，在今年接待的客戶中，有一部分就來自深圳。
丁先生（35歲，已婚，房產從業者），16年一次偶然機會來重慶出差，喜歡上了這座城市的江與夜景，並感覺重慶房價處於窪地， 僅有周邊城市成都房價的70%。
17年重慶房價增長時，看準時機，購買解放碑融創白象街300㎡大平層一套，總價近700萬。
購房的需求是為了投資，因為該項目的位置在解放碑商圈外圍，地址位置不錯，而且正看長江，感覺價格也不貴，所以購買了，現目前融創白象街大平層1200萬起。
文女士（44歲，深圳某星級酒店大股東）多次來重慶旅遊，看好重慶租賃、酒店市場投資潛力巨大，一直有想法在重慶投資酒店。
路過解放碑181酒店式公寓項目，通過了解後，以單價21000元/㎡，總價近3300萬，購買解放碑181整層房源，並退款已認籌的熊貓公館整層房源。
購房需求純投資，並與第三方酒店運營單位簽訂委託協議15年，因該項目地處解放碑商圈八一路口，解放碑商圈酒店入住率超高，不擔心解放碑酒店運營不當， 17年7月解放碑181最後一批在售房源已達到2.8萬單價。
近幾年來，一線大城市的房子漲勢驚人，加之嚴格的限購政策等，聰明果斷的購房者能夠在大部分人察覺前尋找到價值窪地，搶佔先機。
對於投資客來說，重慶可以說是一個來了就不想走的新一線城市。
深圳1套=重慶4.7套
均價11482元/㎡，重慶是個價值窪地
1
重慶是“新一線”城市中，唯一不限購的城市
為什麼深圳客會紛紛選擇重慶？
我們認為其中很重要的一個原因就是——重慶作為一個不限購的國家級中心城市，是價值投資的窪地！
現如今，熱點城市樓市紛紛調控加碼，並且各地樓市新政呈現出多樣化特徵：“限購的範圍越來越大，外地人的購房門檻大大提高，首套房的首付比例大幅提高。”
深圳的房價大家都是瞭解的，剛需想要上車越來越難，就算是有錢的投資者也被各種限購政策擋在了門外。深圳的購房需求外溢已成為一個大趨勢！
而重慶是目前準一線城市中，罕有的暫未限購的城市。這樣的環境，也為接納外地的購買力做了充足的準備。
均價11482元/㎡，深圳1套=重慶4.7套！
據深圳市規土委公佈數據顯示，深圳2018年4月新房成交均價54169元/㎡，而重慶4月份均價為11482元/㎡。
54169÷11482≈4.72，也就是說在深圳買一套的價格，可以在重慶買4.7套了！
對於觸不可及的深圳房價來說，重慶目前的這個價格可以說很實在了！
據去年12月份統計的《中國城市二手住房中位數排名》顯示，北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別位列前10，而作為新一線城市重慶則位列41，在未來具有較大的漲幅空間。
重慶在全國一線城市中處於價值窪地，現在重慶的城市價值，體現在重慶的房價上，明顯是被低估的。
一大波利好來襲，重慶未來潛力無限！
重慶，中西部唯一的直轄市，也是中西部唯一的國家中心城市，擁有3000萬人口，全國第五大GDP城市。
但是它的房價一直令人看不懂，本地人在納悶，投資客在猶豫。事實是，重慶房價的確漲了。
還有就是，2018年重慶火了！尤其是在五一期間，成了一座名副其實的網紅城市。
重慶躋身“新一線”城市全國3強
喜大普奔！重慶：以後請叫我新一線城市。
據第一財經·新一線城市研究所發佈的《2018中國城市商業魅力排行榜》，重慶節節攀升，位居新一線城市全國第三！力超武漢、蘇州、西安和天津。
重慶，最受青睞的人口遷入城市
根據艾普大數據公佈的關於北上廣深人群遷徙圖、北上廣深人群流入城市圖，重慶入選成為最受大家青睞的城市！可見重慶還是有著相當大的吸引力。
同時，隨著城市化進程的發展，重慶郊區縣城的人口流入到主城區也是必然要發生的現象。
根據政府統計的數據，這兩年來，重慶主城區已經出現了20萬-30萬的淨流入人口，重慶的房價進入上升通道。在重慶主城區，能享受到優質的教育、醫療、高端就業機會等，這個趨勢不可逆轉。
重慶交通開掛！未來出行太方便了
軌道交通樞紐是城市重要的競爭力之一，毋庸置疑的是，重慶是一個強輻射力的城市。
近兩年，重慶交通可以說是開了掛，再看看重慶的交通規劃圖，簡直振奮人心！
（重慶“十七線一環”遠景線網規劃）
截至2017年12月，重慶軌道交通運營線路共有6條，1、2、3、5、6、10號線，線網覆蓋重慶主城區全域，
里程總長度位居中國第六位、中西部第一位。去年，重慶投用了江北機場T3航站樓、軌道交通10號線一期、5號線一期北段以及在今年初投用了重慶西站，這些無一不體現著重慶超強的城市樞紐性。
還有，軌道交通4號線一期和軌道交通環線都預計會在今年內建成通車。
至2020年，重慶市將形成軌道交通1號線、2號線、3號線、4號線、5號線、6號線、9號線、10號線和環線9條線路為主的軌道交通網絡，跨越322公里，可通達主城9大城區，預計運營里程近500公里。
與此同時，在未來三年，重慶還將投資810億元，開建包括渝昆高鐵、渝西高鐵、渝湘高鐵等6條高鐵線。
可以想象到的是，未來的重慶交通簡直不要太方便！
網紅城市，公寓成為投資熱點
隨著重慶的城市價值不斷提升，重慶城市的發展利好必然帶來一定的投資空間。這也意味著，重慶的房產價值將被重估。
與此同時，重慶市旅遊發展委員會統計顯示，五一期間重慶共接待境內外遊客1735.75萬人次，實現旅遊總收入112.48億元，同比分別增長21.6%和30.5%。
重慶旅遊行業的發展不僅刺激了重慶經濟的增長，更帶來了大量租賃需求。近年來，公寓成為新的房產投資熱點。公寓在北上廣深等一線城市成為投資者心中的“香餑餑”，尤其是城市核心地段的資產。
以深圳為例，2017年一手商務公寓成交均價突破6萬/㎡，同比上漲20%左右。
我們可以來看一下2017年深圳商務公寓的成交量價，其中南山的瑧灣匯一期賣到了11萬/㎡。
這兩年，重慶樓市也湧現出越來越多的公寓產品。在房產投資裡，看重的是什麼？那就是漲幅 、租金，即回報率。
如何選擇較高回報率的公寓進行投資，成了眾多投資者心中的疑惑。
房產投資還看中心地段解放碑
投資任何一個地方，首先都要認真研究其地段價值，重慶也同理。
渝中作為重慶的母城，而渝中的核心是解放碑，那麼中心地段的解放碑自然是投資置業的首選之地。
解放碑不僅是重慶的“精神中心”，更是“經濟助推器”，享有“西南第一街”和“西部華爾街”的美譽。
2017年，核心區面積僅1.61平方公里的解放碑CBD，區域GDP達672.4億元，佔渝中區GDP的60%，社零總額539.6億元，全區佔比超過七成。CBD區域內聚集著10多個大型綜合購物商場，五星級酒店5家。
這裡聚集的世界500強近百家，總部及重點企業150家，外資企業超過700家，外資銀行、保險佔全市的90%，是重慶高端產業最密集、經濟活動最活躍、配套設施最完善的區域。
發展速度如此之快、配套成熟完善，佔據核心地段，未來物業的漲幅不言而喻。
銳理數據顯示，目前解放碑租賃市場平均月租金為46.78元/㎡，較2017年增長18%，成為租金增長最快的片區，呈現著持續上行的趨勢。
依託解放碑市場內旺盛的商業、辦公、居住等需求，使得公寓產品成為投資市場首選。
那麼回報率究竟如何呢？我們來看看解放碑區域行政公寓的租金情況。
以解放碑長江盛捷酒店租金為例：32㎡的單間公寓月租達1.3萬/月，最高的甚至達4.5萬/月。
威斯汀酒店公寓月租更高：
（單位：萬元/月）
儘管如此，作為樓市投資的熱門產品，公寓的供應卻明顯不足。
2012年至今，解放碑片區僅成交10宗土地，可建體量僅117.32萬方，僅佔主城區成交總數的
0.6%。
解放碑目前在售的公寓僅有恆大解放碑中心，未來合景泰富地塊或有公寓供應。
可以預見的是，在供需矛盾下，解放碑片區的公寓產品將會越來越稀缺，相應的物業價值和租金只會越來越高。
再者，隨著網紅重慶旅遊的蓬勃發展，更是為公寓市場帶來了新的機遇，或許公寓會是最後的大贏家。
行文到此，很多朋友肯定會問，怎麼買？買哪裡？
入股重慶，搶佔財富先機
恆大解放碑中心
（項目效果圖）
恆大解放碑中心位於重慶市城市核心解放碑，項目佔地1.8萬㎡，建築體量31萬㎡，由2棟超高層塔樓和9層商業裙樓組成，是目前解放碑唯一的距離城市核心（約200米）在售的城市綜合體項目，有著不可複製的地段優勢。
項目以228米城市天際線、全玻璃幕牆結構呈現，是恆大集團2018年在重慶打造的集團標杆項目。
（區域效果圖）
禮遇非凡，彰顯居者尊貴身份
（項目效果圖）
項目自帶60000㎡情景體驗式商業，融合高端餐飲、時尚酒吧、互動式購物為一體，讓您不出重慶就能接軌國際，享受高品質的都會生活。
（會所）
以國際五星標準精心打造的3000㎡高端私人會所，囊括精緻餐廳、健身房、瑜伽室、親子室、多功能會議廳、宴會廳、紅酒坊、桌遊室等，私享您的愜意時光。
（會所）
還有近1000㎡奢華空中會所：影音室、共享書吧、兒童遊樂區、室內高爾夫練習場、植物景觀生態園、藝術展廳等，一應俱全。閒暇之餘，於此放鬆，感受更多生活的妙趣。
比肩城市氣度抱負，塔尖人士的尊崇配屬
（低區大堂）
（高區大堂）
項目採用雙入戶大堂設計，分低區和高區雙大堂入戶，面積近800㎡，挑高8米以上，選取意大利進口大理石，盡顯奢華大氣。9部奧的斯豪華裝修高速電梯，確保您歸家時的從容心情。
（電梯間）
產品採取恆大住宅大平層鉑金標準打造，採用日立新風中央空調系統，三星入戶智能鎖、意大利BERTI地板、瑞士LAUFEN勞芬衛浴、瑞士FRANKE廚房系統、德國漢斯希爾直飲水系統...... 眾多國際一線品牌雲集，城市頂尖豪裝公寓，禮獻城市菁英圈層。
4.2米層高的百變空間，讓主人可以賦予更多自己的個性空間。在寸土寸金的城市中心，獻上難得的氣派和闊首寬心的居住儀仗。
228米環景天幕，一覽兩江四岸繁華美景
除了地段、配置，公寓的景觀也是決定其未來是否具有增值潛力的重要指標之一。
恆大解放碑中心地處解放碑核心，228米城市天際線，擁有重慶不可多得的景觀資源，可以俯瞰全重慶兩江四岸的繁華美景。
李嘉誠說過，決定房地產價值的因素：地段，地段，還是地段！核心的地段優勢，稀缺的景觀資源，加上品牌開發商，可以說是不錯的投資標的。
日前，恆大·解放碑中心天際會客廳暨重慶空中城市展館已開放，戶型主要為建面約62-214㎡的高端奢裝公寓。
項目即將發售的2號樓，整體高度228米，是目前重慶首個頂級涉外精裝公寓，解放碑區域漂亮城市天際線的組成部分之一。感興趣的朋友可以持續關注。
重慶目前的房價對於深圳來說，可以說是白菜價了。置業投資關鍵在於搶佔先機，現在重慶的價值還是被低估了。
等到重慶的各項利好逐漸完善、房價漲起來的時候，那就為時晚矣。
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
