近日，
深圳規土委的官網上公佈了5月深圳新房成交情況。
數據顯示：5月深圳新房均價54111元/㎡，較4月每平方米下降了58元，實現深圳一手住宅成交均價“20連跌”。
乍一看，沒毛病！
甚至還有不少搞不清狀況的網友表示歡呼：深圳房價終於跌了！
然而朱公子只想說說：呵呵，認真你就輸了！
『深圳新房均價下跌』和『深圳房價跌』是兩碼事。
1）
暴跌58元？
相當於一杯奈雪、一包中華煙。
從表中的數據來看，5月深圳新房均價為54111元/㎡，相較於4月的54169元/㎡，下降了58元——相當於一杯奈雪（霸氣山竹）、1包中華煙。
不得不說，統計是一門藝術！
對於均價5萬以上的市場來說，說實話，我不明白跌58元的影響在哪裡？
網友們也表示：
- 每月這樣的速度完全可以保證跌到我壽終正寢還是買不起
- 深圳降6千才叫較猛，只是做夢罷了。
- 別高興早了，就算深圳房價連跌九個月，還是買不起！
2）
成交的片區房價水平，
不能代表深圳的房價水平。
5月深圳全市共7個住宅項目取得預售許可證，推售4461套新房住宅。
但從深圳各區新房的成交量來看，主要集中在龍崗、龍華、寶安、坪山等房價相對較低的地區，而南山的後海、深圳灣等豪宅片區沒有成交數據。
該統計數據只能表示：在嚴格的政策調控之下，5月份深圳新房成交的均價比較穩定。
但這和深圳房價會下跌沒多大關係！
3）
一二手房價倒掛普遍存在
另外，我們需要看到的是：目前市場上一二手房價倒掛的現象普遍存在。
比如5月底開盤的招商某豪宅項目，均價僅8萬出頭，而周邊的二手房均價在10萬+。
這說明，調控在這裡起著非常重要的作用，調控的目的就是不讓房價往上走。
但調控之下的房價代表的真的是深圳房價的真實水平嗎？
關於未來的調控走向，近日孟曉蘇教授在接受採訪時表示：
今年再對國內房地產市場繼續打壓下去，就明顯不合時宜了。
同時還要認清的是，我國城鎮房價持續上漲是一個大趨勢，自我國有城鎮房價統計的30年來，全國城鎮平均房價一直在上漲，平均漲幅是每年10.5%。
它不是人為因素能夠壓得下來的，不要像唐吉柯德那樣挺著長矛向風車發起衝擊，不要用“房價會降”這類不真實的說法去忽悠百姓。
4）
價值決定價格 ，
深圳的房價沒理由下跌！
判斷一個城市房價的關鍵因素在於——這個城市的價值（未來前途）。
依照深圳現在的發展速度，我看不到房價下跌的理由。隔壁的香港就是最好的參照物！
總的來說：在調控之下房價小幅度的回落都是正常的現象，沒有什麼好大驚小怪的。
對於購房者來說新房限價之時，正是買房的最好時機。
剛需更加沒什麼好糾結的，先上車再說！
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