大灣區火了，深圳樓市燃了！
繼上週玖悅項目取得新盤預售之後，本週二（5月16日）寶安新安又有一個新盤——聯建君鈺府，拿下預售。
備案均價約6.2萬，本週六開盤！
"
機會來了嗎？
週六馬上開盤備案均價約6.2萬，實際賣6.6萬？
由於聯建君鈺府是我們一直在關注的項目，所以在拿到預售證當天朱公子就緊急致電聯建君鈺府項目銷售部，為大家打探了最新消息。
準備好，敲黑板，劃重點了：
1 ）
備案均價約6.2萬
住宅均價61925元/平，公寓均價57870元/平；最低5萬7起價，最高6萬6左右。
2 ）
本週六準時開盤！
銷售確定的告訴我是本週六（5月20號）中午開盤，感興趣的朋友不要錯過時間了。
3 ）
認籌金5萬，選不到房可退款
另外，項目已經於5月17號開始認籌，認籌金5萬，可以優先選房，沒選到房可以退款。
據現場銷售向朱公子透露：截止17號當天已有100多個客戶認籌。
4 ）
裝修費3000—4500，實際均價6.6萬？
項目是精裝交樓，但需繳納裝修款。收費標準是：開盤期間84—98的每平3000，開盤後4500。
默默地算了一筆賬：接近6.2萬的均價再加上約4500每平的裝修費。
也就是說這個盤的實際均價是6.6萬+？
（與銷售的聊天截圖）
5 ）
主推84-119㎡2-3房
聯建君鈺府總建面約7.7萬㎡，規劃有3棟高層建築。其中1、2棟為商品房住宅樓（每棟分A、B座），3棟為公寓。
項目住宅房源共計448戶，主力戶型為建面約84-119㎡2-3房，停車位為400個。
6 ）
公寓暫時不賣
聯建君鈺府這次備案448套住宅、50套商業、69套公寓 ，總共567套。
但此次推出的主要是住宅，公寓沒做樣板房，開盤時間也未定。
想買公寓的估計還要等一等。
位於前海一級輻射區周邊舊 改總體量超1000萬㎡
聯建·君鈺府位於寶安新安前進路與同和路交匯處北側。
從區位來看屬於前海的一級輻射區，未來可承接一部分前海溢出的人才居住需求。
項目位於寶安新安老城區，周邊有近20箇舊改項目，總體量超1000萬㎡。
鴻榮源、卓越、宏發、中糧、中洲、佳兆業等品牌開發都有舊改項目佈局。
地鐵1號線+12號線+15號線項目未來有多條軌道交匯
從交通條件來看，目前項目周圍無軌道交通覆蓋，距離地鐵五號線靈芝站約1.5公里，走路大概需要10—20分鐘。
不過，項目距離規劃中的12號線上川站僅400米左右；距離規劃中的15號線流塘站約700米。
其中，地鐵12號線貫通南山和寶安老城區，目前已經動工建設，預計2022年投入運營；
15號線從西鄉至前海，目前仍在前期勘測階段，動工時間待定。
（深圳地鐵12號線站點圖 ）
項目未來還將與5、11、15等多條線路有交匯換乘站點，將串聯南山、寶中、前海、後海等多個寫字樓商圈，以後上班出行會更加便捷。
項目周邊配套成熟但缺少質感！
因為是老城區，所以項目周邊的生活配套比較完善，有沃爾瑪-天虹商圈，有尖崗山文體中心以及流塘公園、寶安公園、靈芝公園等。
教育配套方面有文匯中學、上合小學、流塘小學、新華實驗等學校；
雖然這些配套可以滿足日常生活需求，但是總體上的品質感覺還是不夠檔次。
尤其是在消費升級的當下，實在是缺少質感！
周邊老破舊均價3到4萬、新房均價7萬+，這個盤值得買嗎？
截止發稿前，朱公子從鏈家App上查詢到：
聯建君鈺府周邊的老破舊二手房均價約4萬，周邊新盤均價約7萬+。
例如：
華聯城市全景，均價8.5萬；
中糧天悅壹號，均價8.5萬；
誠勤達22世紀二期，均價7萬。
......
所以，與同片區的老破舊相比，這個新盤價格是偏高的。
但從深圳新房的整體表現來看，價格其實不貴。
並且該項目是安華片區第一個舊改項目。
項目於2016年出讓，當時樓面地價約為56862元/平，此次開盤均價在6.2萬左右，感覺還是被壓低了的。
後期地鐵12號線開通之後，預計會有一波反彈！
最終點評
項目優勢：
1）
目前項目周邊配套比較完善，適宜居住。
2）
5號線沿線新盤房價約在7萬左右，該項目價格上有一定優勢。
3）
與規劃中的地鐵12號線接駁，有一定升值空間。
項目缺點：
1）
項目位於新安老城區，周邊多是老破舊和農民房等，環境較嘈雜.
2 )
學校一般。
小學是上合、孝德共享學區，中學是文匯學校，優勢不明顯。
3）
項目開發商及整體規模都較小，自身沒有相應配套設施支撐，配套規格不高。
關於這個項目你怎麼看？
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