大湾区火了，深圳楼市燃了！
继上周玖悦项目取得新盘预售之后，本周二（5月16日）宝安新安又有一个新盘——联建君钰府，拿下预售。
备案均价约6.2万，本周六开盘！
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机会来了吗？
周六马上开盘备案均价约6.2万，实际卖6.6万？
由于联建君钰府是我们一直在关注的项目，所以在拿到预售证当天朱公子就紧急致电联建君钰府项目销售部，为大家打探了最新消息。
准备好，敲黑板，划重点了：
1 ）
备案均价约6.2万
住宅均价61925元/平，公寓均价57870元/平；最低5万7起价，最高6万6左右。
2 ）
本周六准时开盘！
销售确定的告诉我是本周六（5月20号）中午开盘，感兴趣的朋友不要错过时间了。
3 ）
认筹金5万，选不到房可退款
另外，项目已经于5月17号开始认筹，认筹金5万，可以优先选房，没选到房可以退款。
据现场销售向朱公子透露：截止17号当天已有100多个客户认筹。
4 ）
装修费3000—4500，实际均价6.6万？
项目是精装交楼，但需缴纳装修款。收费标准是：开盘期间84—98的每平3000，开盘后4500。
默默地算了一笔账：接近6.2万的均价再加上约4500每平的装修费。
也就是说这个盘的实际均价是6.6万+？
（与销售的聊天截图）
5 ）
主推84-119㎡2-3房
联建君钰府总建面约7.7万㎡，规划有3栋高层建筑。其中1、2栋为商品房住宅楼（每栋分A、B座），3栋为公寓。
项目住宅房源共计448户，主力户型为建面约84-119㎡2-3房，停车位为400个。
6 ）
公寓暂时不卖
联建君钰府这次备案448套住宅、50套商业、69套公寓 ，总共567套。
但此次推出的主要是住宅，公寓没做样板房，开盘时间也未定。
想买公寓的估计还要等一等。
位于前海一级辐射区周边旧 改总体量超1000万㎡
联建·君钰府位于宝安新安前进路与同和路交汇处北侧。
从区位来看属于前海的一级辐射区，未来可承接一部分前海溢出的人才居住需求。
项目位于宝安新安老城区，周边有近20个旧改项目，总体量超1000万㎡。
鸿荣源、卓越、宏发、中粮、中洲、佳兆业等品牌开发都有旧改项目布局。
地铁1号线+12号线+15号线项目未来有多条轨道交汇
从交通条件来看，目前项目周围无轨道交通覆盖，距离地铁五号线灵芝站约1.5公里，走路大概需要10—20分钟。
不过，项目距离规划中的12号线上川站仅400米左右；距离规划中的15号线流塘站约700米。
其中，地铁12号线贯通南山和宝安老城区，目前已经动工建设，预计2022年投入运营；
15号线从西乡至前海，目前仍在前期勘测阶段，动工时间待定。
（深圳地铁12号线站点图 ）
项目未来还将与5、11、15等多条线路有交汇换乘站点，将串联南山、宝中、前海、后海等多个写字楼商圈，以后上班出行会更加便捷。
项目周边配套成熟但缺少质感！
因为是老城区，所以项目周边的生活配套比较完善，有沃尔玛-天虹商圈，有尖岗山文体中心以及流塘公园、宝安公园、灵芝公园等。
教育配套方面有文汇中学、上合小学、流塘小学、新华实验等学校；
虽然这些配套可以满足日常生活需求，但是总体上的品质感觉还是不够档次。
尤其是在消费升级的当下，实在是缺少质感！
周边老破旧均价3到4万、新房均价7万+，这个盘值得买吗？
截止发稿前，朱公子从链家App上查询到：
联建君钰府周边的老破旧二手房均价约4万，周边新盘均价约7万+。
例如：
华联城市全景，均价8.5万；
中粮天悦壹号，均价8.5万；
诚勤达22世纪二期，均价7万。
......
所以，与同片区的老破旧相比，这个新盘价格是偏高的。
但从深圳新房的整体表现来看，价格其实不贵。
并且该项目是安华片区第一个旧改项目。
项目于2016年出让，当时楼面地价约为56862元/平，此次开盘均价在6.2万左右，感觉还是被压低了的。
后期地铁12号线开通之后，预计会有一波反弹！
最终点评
项目优势：
1）
目前项目周边配套比较完善，适宜居住。
2）
5号线沿线新盘房价约在7万左右，该项目价格上有一定优势。
3）
与规划中的地铁12号线接驳，有一定升值空间。
项目缺点：
1）
项目位于新安老城区，周边多是老破旧和农民房等，环境较嘈杂.
2 )
学校一般。
小学是上合、孝德共享学区，中学是文汇学校，优势不明显。
3）
项目开发商及整体规模都较小，自身没有相应配套设施支撑，配套规格不高。
关于这个项目你怎么看？
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