千呼萬喚
春節前開封市最後一批
商住用地使用權掛牌出讓
終於“新鮮出爐”
事實上，本篇成文於
土地掛牌出讓的當日，2月7日
但因自身種種原因
只能以今日“回看”的方式
為大家探索一二
作為2017年最後出讓的壓軸地塊
也是新春之前的“封箱”地塊
究竟會有怎樣的魅力
能讓各路開發企業爭相進駐前來買單？
讓我們一探究竟
2017－44號〔瞿家寨城中村改造地塊〕
競得單位：河南暉達嘉睿置業有限公司
價格：伍億陸仟叄佰貳拾叄萬貳仟陸佰捌拾捌元整
用地面積： 68336.8㎡
容積率：≤2.3
不出意料，本地塊被暉達集團牢牢拿在手中
該地塊緊鄰暉達新世界紫檀地塊
大小、指標和東側的紫檀地塊極為相似
因此，我們根據隔壁紫檀的鳥瞰圖
就可對該地塊的未來規劃與佈局
做到心中有數
唯一可惜的是
該地塊北側有座中石油加油站
生活品質感與安全性瞬間大打折扣
暉達新世界紫檀在2017年賣的紅火
可以說開盤既清
雖說有周邊競品樓盤的低迷表現
內參君認為更為重要的
是暉達集團對於產品的極致追求與
貼地氣、懂市場的營銷手法
只要暉達繼續深挖好戶型、好產品、好點子
在該區域依舊可以大有作為
同時，暉達集團在2018年的重頭戲
是在同一日拿下的另一塊地
2017－45號〔演武莊城中村改造2#-1地塊〕
競得單位：河南暉達建設投資有限公司
價格：貳億伍仟玖佰柒拾玖萬柒仟貳佰柒拾陸元整
用地面積： 31638.6㎡
容積率：1.0≥且≤3.0
該地塊作為暉達溫莎尚郡二期北面的預留區域
暉達已經隨時準備好向市場進發
但鑑於政府要求
2017年11月15日至2018年3月15日
全面將實施的“封土行動”
溫莎尚郡二期工程進展緩慢、遲遲未動雖情有可原
但焦急的等待對購房者們的信心具有強大的殺傷力
剛需為主的溫莎尚郡
快速出貨，工程緊跟，方為良策
暉達溫莎尚郡
2017－46號〔附一大街以南、一大街以東地塊〕
競得單位：開封觀湖置業有限公司
價格：貳億叄仟玖佰伍拾玖萬貳仟叄佰柒拾元整
用地面積：27051.6㎡
容積率：1.0≥且≤2.5
楓華西湖灣順利拿下該地塊之後
和下半年一同拿下的2017-31、32號地塊
組合成為1/4圓的異型地塊
將全面開啟西湖灣開拓西湖西岸的第一軍團
真正和西區樓盤
近身肉搏、全面火拼的時候就要到了
2018年，西湖灣將會三線作戰
西湖東岸的淺水灣主打高端“金字塔尖”
復興大道的金明府三期主攻剛需
西湖西岸的全新地塊將吸納改善型需求
從高到低、從產品到業態全面佈局
實力強勁、佈局之廣、不容小覷
2017－47號〔機場東路（310國道以北段）B地塊〕
競得單位：開封昌升德潤置業有限公司
價格：肆仟壹佰玖拾玖萬叄仟玖佰貳拾伍元整
用地面積： 55991.9㎡
容積率：≤1.3
2017－48號〔機場東路（310國道以北段）D地塊〕
競得單位：開封昌升德潤置業有限公司
價格： 肆仟壹佰玖拾玖萬叄仟玖佰貳拾伍元整
用地面積：20737.3㎡
容積率：≤1.3
47、48號兩塊土地
順理成章被昌升國際商貿城獲得
在各級政府、領導的支持下
昌升國際商貿城的發展截至目前還算
有聲有色
一期銷售的火爆
也算是展現出昌升國際商貿城的正常水平
如此大規模的專業市場
如果一期銷售都拖拖拉拉、難以搞定
直接就可以關門大吉，蓋棺定論了
隨後而來的第二波
全面承接大相國寺市場搬遷的積極展開
也算是為昌升打開一面不可多得的契機
但
前有同區域開封宏進農批專業市場的
前車之鑑
後有該區域發展重心與未知前景的
不定變數
要把昌升國際商貿城做起來、形成規模
開發企業的耐心與資金實力必不可少
更為重要的是商戶們耐不耐得住
前期的寂寞與昔日火爆對比的蕭條
昌升要走的路還很長
開發商和商戶們都要堅持住
希望你們能夠為開封專業市場
樹一個難得的、正面的、積極的、賺錢的榜樣
P.S
地產人與購房者 真拼！
誰說不是呢？
陽春三月
百花齊爭豔 萬物競芬芳！
閱讀更多 開封樓市內參 的文章
