禪城2018年首宗商住地掛牌!
2018年1月29日，禪城區掛牌一宗約4萬㎡商住地，該地塊位於佛山市奇槎板塊，佔地面積為39796.66㎡，起拍價為12.1億，摺合起拍樓面價約7426元/㎡。
地塊將於3月7日15時進行現場競拍，採用“限地價+競自持租賃住房比例+搖號”的方式進行。
限地價+競自持租賃住房比例+搖號
最高限價1.25萬/㎡
根據佛山市公共資源交易中心禪城分中心公告顯示，該地塊位於佛山市禪城區魁奇路南側、桂瀾路西側，交易編號為TD2018(CC)XG0001，佔地面積為39796.66㎡，規劃總計容建築面積163138㎡。起拍價為12.1億，摺合起拍樓面價約7426元/㎡。
此外，地塊用途為二類居住用地，商業、商務、娛樂康體用地，使用年期住宅用地70年、商服用地、文體娛樂用地40年。
公告還顯示，地塊將按“限地價+競自持租賃住房比例+搖號”三階段進行競拍，地塊設置最高限制地價為203922萬元(摺合樓面價約1.25萬/㎡)、自持租賃住房最高比例為100%。當達到最高限制地價和自持租賃住房最高比例時，地塊將以現場搖號的方式確定競得人。
地塊高層可俯瞰東平河景
據掌櫃君瞭解，禪城地塊所在的奇槎片區號稱佛山的“東大門”，正是近年來禪城著力打造的重點片區之一。而地塊周邊有不少成熟小區，居住氛圍濃厚;教育資源方面有周星拱小學、奇槎小學、佛山華英學校等配套，目前奇槎正在建設一所總建築面積約為4萬平方米的國際學校，預計2018年9月正式開學。
值得一提的是，地塊毗鄰東平河，可俯瞰東平河景。
交通方面，出讓地塊北側緊鄰魁奇二路，與桂瀾路、南海大道相交，往來桂城和禪城都很方便，與季華路、亞藝板塊等禪城傳統商業區距離約3-5公里，僅10分鐘車程、至廣州南站僅需25分鐘車程。
高價地集中營
周邊樓盤均價1.8萬-2.7萬/㎡
值得一提的是，出讓地塊所處位置是近兩年高價地頻出的奇槎板塊。2016年，綠城以樓面價16632元/㎡創下了該板塊最高樓面價記錄。2017年，世茂和五礦同樣在該板塊以逾1.5萬/㎡的高樓面價拿地。
奇槎板塊之所以受到開發商歡迎，得益於該板塊處於廣佛交界以及禪桂交界區域，來往十分方便。
目前，地塊附近一手樓盤並不多，僅保利碧桂園天匯和綠城桂語蘭庭兩盤，其中保利碧桂園天匯均價約1.8萬/㎡，即將開盤的綠城桂語蘭庭吹風價則去到約2.7萬/㎡。
二手房方面，則有依雲上城、時代香海彼岸、龍光天湖華府、金地九瓏璧等樓盤，售價均位於2萬/㎡以上。
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