01
湛江買房，哪個區域潛力最大？
首先，麻章忽略不要看，除非你是鐵桿地緣客戶，故土難離，不然不要買麻章，沒意義！
霞山，前途也不咋地，不管你承不承認，霞山已經被赤坎和開發區甩開了，雖然去年GDP全市第一，比赤坎多100億，比開發區多80億，但是從宏觀看這點錢算什麼，你看前幾天，招商在開發區拿一塊地就17億多了。
海東新區，政府的心頭肉，重點建設區域，高鐵板塊、海東新城，未來值得期待，成長主要依賴高鐵站帶動，週期很長，你看湛江人民已經被高鐵這點破事晃點多少年了？
開發區CBD板塊，湛江的城市建設水平的高地，也將是未來房價的高地，作為商圈宜居性也很高，市裡面重點建設的區域，跟高鐵板塊不一樣，這裡可控性很高，建設週期也快，2年後此處的房價將高於2萬。招商蛇口17.9億在此處拿地，配建郵輪碼頭，為此版塊發展再加動力。
赤坎才是湛江中心城區的未來，應著重看舊大天然片區和調順島。舊大天然片區由華潤集團建設開發，華潤作為國內實力頂尖的國企還是非常靠譜的，可見市政府為了建設好“城市客廳”還是花了很大的力氣來篩選合作伙伴的。
調順島被官方稱為湛江灣的“皇冠區”，坐北朝南面向海灣，先天條件非常卓越，島上只有1萬多居民，大片淨地可開發，從規劃來看，這裡將會被打造成高端文化宜居區，毫無疑問這裡將成為湛江的富人區。相信政府會做好這個板塊的開發審核，嚴格按照規劃，篩選高端開發商，不會把這塊寶地讓雜牌小開發商糟蹋了。
恆大在調順島板塊拿到地王，樓面價8000+，未來售價不會低於20000。這個價格開發商不會有壓力，稀缺性就是核心競爭力。從另一個維度來想，16000+的本土開發商的南國豪苑，20000的海景房，你選哪個？
02
哪個盤值得特別關注？
廣物濱海御景還不錯。
廣物地產是廣東物資集團旗下的開發商，國企開發商有幾個特點：
1、產品品質格調都不會非常高端，但是質量沒有問題，起碼不會爛尾。
2、吃相不會太難看，定價會相對低一點，讓利給購房者。
3、位置一般都不錯。
4、小區物業管理不是很精細，而且不夠人性化和溫暖。
5、銷售壓力不大，不會天花亂墜的亂宣傳。
總之是，國企房子就這樣，位置不差，質量還行，價格不高，他的態度是，你願意買就買，不買算。
位於調順島的廣物濱海御景，從區域上講在湛江是一流的，雖然位置上沒有緊鄰海灣，比地王恆大外灘花園差一些，但是價格上還是比較合理的，戶型位置差一點10000左右，位置好能看到海的16000，說實話再漲個1000塊，照樣賣。房子還是帶裝修的成品房。
現在在售的2期的戶型都一般，不要買朝北的。
順便說一下，這個案名取的真是普通，那一片叫御什麼的樓盤好幾個了，說實話，很難記！
03
國內一線開發商紛紛來湛江，值得我們歡呼嗎？
碧桂園、恆大、富力、華潤、雅居樂、萬達、榮盛、保利、招商都在湛江高歌猛進，傳聞萬科和綠地也想在CBD拿地，很多人表示，得到地產大咖的垂青，我們很感動！
資本是嗅覺靈敏的，房產商是精打細算的，進駐湛江說明是看好湛江前景，對這個城市有信心。一線開發商能帶來新的產品理念，對湛江房地產推進有很大的作用。
但是，我們不能盲目崇拜，以實際產品論英雄，認清楚誰是來割韭菜的，誰是來深耕湛江的。萬達在湛江基本就是沒啥水平，毀了CBD那裡那麼好的一塊地。碧桂園在哪都不是以品質取勝，靠快速流轉賺錢的，在其他城市都是在郊區打轉，在湛江能高歌猛進，值得深思。
原宇宙第一房企萬科，還沒進駐，很多人在翹首期盼。不值當的，以鄭州萬科為例，當初剛進鄭州的時候，真是民心所向，萬科粉無數，而幾年之後，名聲在鄭州已經爛大街，質量差的令人心驚，維權不斷。
（END）
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