請您先點擊上面的藍色字體“消息家”，再點擊“關注”，這樣您就可以第一時間免費收到文章了。每天都有分享。完全是免費訂閱，請放心關注
最近，從徐州目前供貨量最大的南區發現，純高層的項目越來越少，本土開發商越來越少，洋房，低密度社區越來越多。
現在，讓剛需購房者扎心的是：高端項目越來越多，概念越來越新，房價是越來越貴！
銅山區近期區域內熱盤動態一覽
過去我們對銅山的印象是“遠”，但是現在銅山區的房價快要接近甚至趕超距離市區不遠的“西區”和“北區了”。
從上圖可以發現可供剛需購房者購買的房源很少。
那麼，什麼樣的房子適合剛需購房者買呢？
首先價格，均價78千，或者帶裝修，距離市區不遠，上班比較方便的樓盤。
但是以上，我們定義的“剛需”標準，在南區這14個樓盤中，能夠符合這個標準的樓盤少之又少。
有人說，南區不一樣，發展前景就是比北區、西區好，畢竟徐州的戰略是“東進南擴”，但是未來嬌山湖片區的商業能發展起來嗎？
“嬌山湖”區域目前的商業發展程度，確實是值得購房者關注的問題。
畢竟我們確定這套房子能不能買的第一要義是：它適不適合自己居住。
但是現在嬌山湖區域的房價卻不低，整體均價都快接近一萬左右了，毛坯、商業配套，甚至連規劃，幾乎都沒太看到的狀態，為何還要賣一萬？
因為是洋房嗎？！不誇張地說：嬌山湖也要告別剛需了...
產品高端豪宅化，不光是嬌山湖了。
大家可以看看“限價”地塊，當時我們竟然天真的認為，限價了以後房價可能就不貴了。
如今這些地塊都要面市，當時說要限價9500，或者限價10000的地塊，現在回過頭來看，似乎沒有一家開發商打的是低端剛需路線，幾乎清一色地表示：我們要帶裝修賣，我們是高端產品。
畢竟從起的名字就能看出來，各種“府”、各種“御”，就能夠一探究竟了。
為什麼徐州會有這麼多高端產品湧現？
我們可以大膽的猜想一下開發商的想法：
1
徐州需求旺盛、潛力巨大。
2
徐州市場上現有產品整體落後於全國一線整體水準。
3
他們的產品進入，是要引領徐州市場的。
從負面的角度來講，開發商可能是這樣想的：
畢竟羊毛出在羊身上，既然賣毛坯利潤太小，那麼就帶裝修。既然地段不好，就從產品上下功夫，打造成高端社區，既然限價了，就要想辦法破掉“限價”。
但另一方面，我們幾乎看到了，大牌房企到徐州之後，“房子產品”縮水的情況比比皆是，前段時間西區某盤業主，因為“電梯安全”問題維權就是最好的例證，賣房子的時候，叫哥叫姐的，交房的時候，對業主的需求置之不理。
是什麼原因造成這種現象的呢，是徐州本身的問題，還是這些開發商的自制力過差？
當下徐州樓市可以看到的現象是：一方面是徐州購房者對於品牌、對於品質的期望；另一方面卻是開發商漲價的衝動。
您怎麼看，歡迎補充留言！
閱讀更多 消息家 的文章
