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最近,从徐州目前供货量最大的南区发现,纯高层的项目越来越少,本土开发商越来越少,洋房,低密度社区越来越多。
现在,让刚需购房者扎心的是:高端项目越来越多,概念越来越新,房价是越来越贵!
铜山区近期区域内热盘动态一览
过去我们对铜山的印象是“远”,但是现在铜山区的房价快要接近甚至赶超距离市区不远的“西区”和“北区了”。
从上图可以发现可供刚需购房者购买的房源很少。
那么,什么样的房子适合刚需购房者买呢?
首先价格,均价78千,或者带装修,距离市区不远,上班比较方便的楼盘。
但是以上,我们定义的“刚需”标准,在南区这14个楼盘中,能够符合这个标准的楼盘少之又少。
有人说,南区不一样,发展前景就是比北区、西区好,毕竟徐州的战略是“东进南扩”,但是未来娇山湖片区的商业能发展起来吗?
“娇山湖”区域目前的商业发展程度,确实是值得购房者关注的问题。
毕竟我们确定这套房子能不能买的第一要义是:它适不适合自己居住。
但是现在娇山湖区域的房价却不低,整体均价都快接近一万左右了,毛坯、商业配套,甚至连规划,几乎都没太看到的状态,为何还要卖一万?
因为是洋房吗?!不夸张地说:娇山湖也要告别刚需了...
产品高端豪宅化,不光是娇山湖了。
大家可以看看“限价”地块,当时我们竟然天真的认为,限价了以后房价可能就不贵了。
如今这些地块都要面市,当时说要限价9500,或者限价10000的地块,现在回过头来看,似乎没有一家开发商打的是低端刚需路线,几乎清一色地表示:我们要带装修卖,我们是高端产品。
毕竟从起的名字就能看出来,各种“府”、各种“御”,就能够一探究竟了。
为什么徐州会有这么多高端产品涌现?
我们可以大胆的猜想一下开发商的想法:
1
徐州需求旺盛、潜力巨大。
2
徐州市场上现有产品整体落后于全国一线整体水准。
3
他们的产品进入,是要引领徐州市场的。
从负面的角度来讲,开发商可能是这样想的:
毕竟羊毛出在羊身上,既然卖毛坯利润太小,那么就带装修。既然地段不好,就从产品上下功夫,打造成高端社区,既然限价了,就要想办法破掉“限价”。
但另一方面,我们几乎看到了,大牌房企到徐州之后,“房子产品”缩水的情况比比皆是,前段时间西区某盘业主,因为“电梯安全”问题维权就是最好的例证,卖房子的时候,叫哥叫姐的,交房的时候,对业主的需求置之不理。
是什么原因造成这种现象的呢,是徐州本身的问题,还是这些开发商的自制力过差?
当下徐州楼市可以看到的现象是:一方面是徐州购房者对于品牌、对于品质的期望;另一方面却是开发商涨价的冲动。
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