導語
從3月份開始，問買二手房的網友明顯增多，原因很多，比如昆十條的限售是針對新建商品住房，二手房不受限；比如2017年昆明新房去化量更大，甚至到了鬧“新房荒”的地步，只能轉戰二手房市場，那究竟是買新房好還是二手房好呢？
一手房的優勢
1、稅少＋交易費少，槓桿效用大。
二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，就國內的三級市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！加上中介費（普遍是成交額的2%）也是佔比稅費較大份額。
相比而言，新房雖然佔用現金少（如果是精裝房，裝修的部分也能通過貸款）、槓桿總額也大，但是時間成本較大。
2、由於房齡問題，二手房貸款年限受限明顯，如房齡超過20年銀行不受理貸款身親，而新房由於可以貼合市場需要，在房型設計、功能佈局等方面更為合理，購買時對朝向樓層還有選擇機會，後期轉售也更容易。
3、相比二手房，新房的信息更透明，坑相對少一點。比如新房不大容易出現凶宅。
一手房的劣勢
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應）比如昆明三環外、太平新區等。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！萬一項目停工爛尾，對於買方而言，時間成本更大。
4、學區不確定。買學區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網只會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。所以一手房學區糾紛幾乎是出現最多的問題之一。大開發商項目，比如JKYGL、HDYBHF承諾的學校建設到目前也還沒兌現。大開發商都出過這些事，更不要說小開發商了。
5、新房千篇一律高容積率的點式樓，還不如老二手房的板樓。
二手房的劣勢
1、對應一手房，二手房的劣勢是風險多。比如產權抵押糾紛、不肯交房、不肯遷戶口、佔用學位名額等。
2、由於銀行的評估問題，首付相比會更高，在昆明平均下來要到30%-40%首付。加上過戶更名的費用，會佔用較大的現金流！這並不包括後期裝修的需要等等。
3、一些相對房齡較大的小區停車、物業服務等問題；
4、可能會碰到很不負責，亂收費的中介，坑你沒商量。詳情可見【二手房水太深！我給你指條明路】具體留言內容。
二手房的優勢
1、最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！
2、通常大多在市中心，交通、生活配套相對完善。
3、看得見摸得著，不用擔心停工爛尾等嚴重問題。
總結一下
無論新房還是二手房，其實並沒有標準，最終如何選擇得看自己的經濟承受能力和對產品本身的功能配套的需求；
對入住時間的要求，比如結婚使用的婚房、小孩讀書的學位房，根本耗不起時間折騰；
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