今天，一家著名的房地产咨询公司秒删了一则资讯。这则资讯的内容是新城进入平度，通过收购的方式拿了四块地。秒删的原因不得而知，但是新城入住平度，应该是板上钉钉的事儿。这一点我们通过新城的招聘广告就可以看出来：
在新城之前，中南、中梁、保利。中南不用多介绍，罗嗦两句中梁，这家地产公司起源于浙江温州，是现为上海市浙江商会副会长的杨剑于1993年创立。在全国范围内，中梁地产名气并不大，但是在温州这个曾经经历过炒房顶峰和泡沫破灭低谷的地方，中梁地产是龙头房企。
温州人，单凭这三个字……
当然，在这两大房企身后，是更为知名的保利。保利先后获得了中南和中梁项目30%的股权。说实话，自中梁拿地的时候，我就因为这温州的地产龙头来平度有过对片区的思考，而随后平度的一些大事件则更让我对这个片区有所关注。
一个是关于地铁14号线的争论，因为谁先发布这一利好的问题，几家单位似乎并不愉快，但是可以确定的是14号线的建设是板上钉钉的事儿。与那些远期规划的地铁线相比，这条地铁线显然更加靠谱。
地铁对于片区楼市的拉动不言而喻。
而且，权威部门的已经给出明确规划：“十三五”期间，青岛将开展青岛新植物园和新动物园的选址和规划建设，新动物园选址暂定平度。
平度多了游玩新去处。
还有，童话小镇落地：安徒生童话小镇位于平度市凤台街道，上海路以南，现河两岸，于2017年9月正式签约，占地560亩，总投资约30亿元。一期占地面积350亩，规划建设安徒生童话主题乐园、丹麦品牌中心、童话主题酒店、主题文化馆、丹麦时尚街区，计划2020年投入运营。二期位于平度市现河以西，占地面积210亩。
加上此前的蓝树谷，平度的休闲娱乐属性已经大大增强。
第二，就要说说土地成本。在即墨划区之前，即墨的地就打破头了，而胶州因为新机场也十分火热。随着这两个地区房价进一步攀升，限购等政策随时都可能落地，那么外地人要想买青岛的房子，能去哪？
就平度和莱西了。相比莱西，我认为平度的位置更好一点 。作为山东半岛面积最大的县级市，平度目前还有的是土地。
低价拿地——大项目片区炒作——饥饿营销——高价卖楼，这个套路完全可以再来一遍。所以，不止新城，据我所知已经有多家开发商去平度调研过。 而且不要忘了，万科是第一家进入平度的大型房企，它当时敢拿，除了一把手的大力支持，自然还有对片区的评估。
不论从价格还是面积上，都有炒作的空间，而且也不会缺乏炒作的题材，这一点最为开发商所喜欢。
第三，就要说说人口和人才的问题。平度面积大，人口也多。最新网络数据显示，有135万人，胶州只有84万人左右。本地人口多，天南地北的平度人同样也不少。一旦房价被炒起来，本地的有钱人必然第一波跟风，而那些在北京、上海、广州等一线城市工作的中产阶层和有钱人也可能回来买房。对于一个在北京有3000万房产的人来说，花百八十万在老家为父母亲人买套房，似乎是很简单的事。现在平度的房价也已经不低了，许多楼盘杀入了青岛市新房成交量的前十。
平度人口基数相对较大，出能人、有钱人的数量就多，楼市拥有强劲的潜在购买力，是我看到平度的第三个原因。而且，现在平度的房价已经有抬头的趋势，我们通过58看一下：
当然，任何一座卫星城都如同山坡上的小树苗，需要主城飞速发展才能顺风而起。现在这个市场下，平度这种1万多的二手房性价比显然不高，但是你如果淘一套待拆迁的二手房有没有可能收获惊喜？如果手痒一定要买，别去外地买鬼城，平度，作为青岛的亲孩子，我感觉未来的潜力更大。
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