今天，一家著名的房地產諮詢公司秒刪了一則資訊。這則資訊的內容是新城進入平度，通過收購的方式拿了四塊地。秒刪的原因不得而知，但是新城入住平度，應該是板上釘釘的事兒。這一點我們通過新城的招聘廣告就可以看出來：
在新城之前，中南、中梁、保利。中南不用多介紹，羅嗦兩句中梁，這家地產公司起源於浙江溫州，是現為上海市浙江商會副會長的楊劍於1993年創立。在全國範圍內，中梁地產名氣並不大，但是在溫州這個曾經經歷過炒房頂峰和泡沫破滅低谷的地方，中梁地產是龍頭房企。
溫州人，單憑這三個字……
當然，在這兩大房企身後，是更為知名的保利。保利先後獲得了中南和中梁項目30%的股權。說實話，自中梁拿地的時候，我就因為這溫州的地產龍頭來平度有過對片區的思考，而隨後平度的一些大事件則更讓我對這個片區有所關注。
一個是關於地鐵14號線的爭論，因為誰先發布這一利好的問題，幾家單位似乎並不愉快，但是可以確定的是14號線的建設是板上釘釘的事兒。與那些遠期規劃的地鐵線相比，這條地鐵線顯然更加靠譜。
地鐵對於片區樓市的拉動不言而喻。
而且，權威部門的已經給出明確規劃：“十三五”期間，青島將開展青島新植物園和新動物園的選址和規劃建設，新動物園選址暫定平度。
平度多了遊玩新去處。
還有，童話小鎮落地：安徒生童話小鎮位於平度市鳳台街道，上海路以南，現河兩岸，於2017年9月正式簽約，佔地560畝，總投資約30億元。一期佔地面積350畝，規劃建設安徒生童話主題樂園、丹麥品牌中心、童話主題酒店、主題文化館、丹麥時尚街區，計劃2020年投入運營。二期位於平度市現河以西，佔地面積210畝。
加上此前的藍樹谷，平度的休閒娛樂屬性已經大大增強。
第二，就要說說土地成本。在即墨劃區之前，即墨的地就打破頭了，而膠州因為新機場也十分火熱。隨著這兩個地區房價進一步攀升，限購等政策隨時都可能落地，那麼外地人要想買青島的房子，能去哪？
就平度和萊西了。相比萊西，我認為平度的位置更好一點 。作為山東半島面積最大的縣級市，平度目前還有的是土地。
低價拿地——大項目片區炒作——飢餓營銷——高價賣樓，這個套路完全可以再來一遍。所以，不止新城，據我所知已經有多家開發商去平度調研過。 而且不要忘了，萬科是第一家進入平度的大型房企，它當時敢拿，除了一把手的大力支持，自然還有對片區的評估。
不論從價格還是面積上，都有炒作的空間，而且也不會缺乏炒作的題材，這一點最為開發商所喜歡。
第三，就要說說人口和人才的問題。平度面積大，人口也多。最新網絡數據顯示，有135萬人，膠州只有84萬人左右。本地人口多，天南地北的平度人同樣也不少。一旦房價被炒起來，本地的有錢人必然第一波跟風，而那些在北京、上海、廣州等一線城市工作的中產階層和有錢人也可能回來買房。對於一個在北京有3000萬房產的人來說，花百八十萬在老家為父母親人買套房，似乎是很簡單的事。現在平度的房價也已經不低了，許多樓盤殺入了青島市新房成交量的前十。
平度人口基數相對較大，出能人、有錢人的數量就多，樓市擁有強勁的潛在購買力，是我看到平度的第三個原因。而且，現在平度的房價已經有抬頭的趨勢，我們通過58看一下：
當然，任何一座衛星城都如同山坡上的小樹苗，需要主城飛速發展才能順風而起。現在這個市場下，平度這種1萬多的二手房性價比顯然不高，但是你如果淘一套待拆遷的二手房有沒有可能收穫驚喜？如果手癢一定要買，別去外地買鬼城，平度，作為青島的親孩子，我感覺未來的潛力更大。
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