廣州李大偉律師團隊
在房屋徵收過程中，經常會遇到一些不願意拆遷，或者補償不到位引發的糾紛問題，今天要給大家帶來的案例就是在房屋徵收過程中，由於補償不到位，而引發的居民不滿問題，遇到這類的問題，作為拆遷戶，居民該如何處理？接下來請看案例，（來自李大偉律師團隊真實案例）
某某項目的房屋徵收補償方案
首先，我們來看看，到底是怎麼樣的補償方案引發居民的不滿，徵收補償方案共分為兩點，即貨幣補償、產權置換。
貨幣補償：被徵收主房按照該地塊多層產權調換安置房的優惠價格補償。
產權置換：安置房超出主房補償面積的部分由被徵收人出資，超出10平方米以內的按優惠價結算房價，超出10平方米以外的部分按市場價格結算房價；被徵收主房面積大於安置房面積的部分，按照安置房優惠價增加300元／平方米標準給予貨幣補償。
某居民提起行政訴訟
看到上面的兩個補償方案，相信大家都能看出裡面的不合理之處，而某居民的房屋在被徵收範圍內，其不服該，提起行政訴訟。
行政訴訟所獲結果
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第二條、第十九條規定： 徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
本案徵收補償方案問題：本案中，優惠價格顯然低於市場價格，對被徵收房屋的補償價格也明顯低於被徵收人的出資購買價格。該徵收補償方案的規定對被徵收人顯失公平，違反了《條例》的相關規定。
判決：撤銷被告某人民政府作出的《決定》。宣判後，各方當事人均未提出上訴。
廣州李大偉律師點評
本案典型意義在於：《條例》第二條規定的對被徵收人給予公平補償原則，應貫穿於房屋徵收與補償全過程。無論有關征收決定還是補償決定的訴訟，人民法院都要堅持程序審查與實體審查相結合，一旦發現補償方案確定的補償標準明顯低於法定的“類似房地產的市場價格”，即便對於影響面大、涉及人數眾多的徵收決定，該確認違法的要堅決確認違法，該撤銷的要堅決撤銷，以有力地維護人民群眾的根本權益。
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