茂名博賀疏港鐵路工程建設是省的重要建設項目,為確保茂名博賀疏港鐵路(電白段)工程建設各項工作的順利實施，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權法》《茂名市市轄區集體土地上房屋徵收與補償安置實施辦法》（茂府〔2012〕104號）等有關規定，結合電白實際，特制定如下房屋徵收補償實施方案。
一、基本概況：茂名博賀疏港鐵路(電白段)工程建設全線長為32.55公里。房屋徵收涉及電白區林頭鎮,麻崗鎮,樹仔鎮,水豐農場。
二、徵收對象和時間要求
（一）徵收對象：該建設項目建設用地紅線範圍內的房屋、構築物及其附著物。
（二）時間要求：2019年0月0日前簽訂協議並完成搬遷。
三、本項目徵收單位：茂名市電白區人民政府。
四、本項目徵收實施單位：林頭鎮、麻崗鎮、樹仔鎮人民政府。
五、徵收安置方式和補償標準
（一）生活居住用房（符合茂府〔2012〕104號第二十三條規定安置條件）的安置方式和補償標準。
1、安置方式：本次採用貨幣式安置和自建式安置，由被徵收人自由選擇其中一種。
2、補償標準
(1)選擇貨幣式安置的補償標準：該徵收區域屬於規劃控制區，屬於唯一生活居住用房的按照《茂名市市轄區集體土地上房屋徵收與補償安置實施辦法》（茂府〔2012〕104號）第二十四條第（三）項規定標準補償：鋼筋混凝土結構房屋按2990元/㎡支付；磚瓦結構房屋按2600元/㎡支付。
(2)選擇自建式安置的補償標準
①選擇自建式安置：除按茂府〔2012〕104號文第十九條補償外，不再支付土地補償費。
②安置地點：具體地點由區直相關部門、鎮政府及部分被徵收人代表進行現場選址，並經區、市規劃部門審定後確定。
③安置對象確認：按茂府〔2012〕104號文第二十三條有關規定執行。
④合法安置人口的確認：按茂府〔2012〕104號文第二十七條、第三十條規定執行。
⑤安置用地的分配：安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計算；孤寡人員每戶按60平方米的面積計算；一對夫妻未生育子女的按90平方米的面積計算；每戶最高不得超過150平方米。原籍依法擁有居住祖屋所有權的外出工作人員（如國家公務員、企事業單位幹部、職工等），經本人申請，報區、市國土資源局審核、批准，以戶（以外出時的戶為準）為單位，按原生活居住用房佔地面積1：1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。
⑥為鼓勵被徵收人配合徵收工作，實行按照簽訂徵收協議書並完成搬遷時間先後順序選擇安置用地。
（二）村、居委會辦公用房，可以按貨幣式安置或自建式安置的標準和方式予以解決。
（三）除符合安置條件的生活居住用房和村、居委會辦公用房外，其他房屋、構築物、附著物等全部以貨幣方式進行補償，其補償標準按茂府〔2012〕104號文第十九條規定標準執行。
(四）徵收生產、經營類房屋造成停產停業損失，根據房屋被徵前收益、停產停業期限因素，按市場評估或價格認證進行補償。
六、臨時安置補助
（一）補助標準按茂府〔2012〕104號文第三十條一規定執行，即每戶五人以下（含五人）的每月補助1100元，每戶六人以上（含六人）的每月補助1300元。
（二）選擇貨幣式安置的，臨時安置可補助3個月。
（三）選擇自建式安置的，根據搬遷安置的實際情況確定，臨時安置補助一般不超過18個月。
七、搬遷費補助
一次性搬遷費以戶為單位，每戶補償3000元。
八、獎勵措施
為鼓勵被徵收人的積極性，主動配合房屋徵收工作，實行按時搬遷獎勵。
（一）在規定的徵收期限內提前30天（即不超過2019年0月0日）簽訂協議並完成搬遷的，按房屋徵收補償額的10％給予獎勵。
（二）在規定的徵收期限內提前20天（即不超過2019年0月0日）簽訂協議並完成搬遷的，按房屋徵收補償總額的6％給予獎勵。
（三）在規定的徵收期限內提前10天（即不超過2019年0月0日）簽訂協議並完成搬遷的，按房屋徵收補償總額的3％給予獎勵。
（四）凡超過規定期限未簽訂房屋徵收補償協議及未完成搬遷的，一律不給予獎勵。
九、本方案未盡事宜，依法依規另行處理。
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