房屋“超面積”補償低怎麼辦?

房屋“超面積”補償低怎麼辦?


幸福日子本愜意,奈何徵收來打斷

有衣蔽體,足以使人暖;有食果腹,足以遠離飢;有房立地起,足以遮風雨。這,是我們大多數老百姓心目中的小康生活。同大多數老百姓一樣,山東淄博的李先生家中雖不富足,但有老有小,吃得飽、穿得暖,日出而作,日落而息,生活倒也有滋有味。


然而,在2017年,李先生幸福平靜的小日子卻被突如其來的徵收所打斷,當地街道辦突然通知村民,說是要徵收村裡的土地及房子。在這之前,李先生聽說過徵收,也從新聞中聽到過因徵收一夜暴富的事兒,但他也就當聽個樂,從不奢望一夜暴富,只想按新聞說的得到不降低現有生活水準的補償,讓自己小日子更加紅火。但在與街道辦談補償的過程中,對於李先生260多平方米的房子、400多平方米宅基地,徵收方卻只願按照130平方米的面積給予補償,因為李先生家只有130平方米的面積在宅基地使用證上登記了,即使李先生拿出了相關的老地契,徵收方也不予認可。


變本加厲促徵收,律師介入來維權

李先生要求徵收方出具相關的徵收文件,徵收方未予出示,李先生便想著徵收方既然沒有徵收文件,給自己的補償也不合理,那自己就不在補償安置協議上簽字。


但沒想到的是,徵收方多次上門催促李先生按130平方米的面積簽訂合同,讓他不勝其煩。更離譜的是,李先生周邊很多戶房屋都被徵收方採用偷拆、強拆等方式拆除,李先生感受到了危機,擔心稍不注意,自己房子可能也會步入後塵。在強烈的危機感之下,李先生與家人商議,決定委託北京京平律師事務所的孫清泉律師、邱萍萍律師、白娟律師組成的律師團隊為自己維權。


房屋“超面積”補償低怎麼辦?


屋漏偏逢連夜雨,船遲又遇打頭風

京平律師介入後,經過調查瞭解,制定了詳細的維權方案。在此期間,李先生不幸病逝,他的妻子李女士忍著喪夫之痛站出來,決定承繼丈夫遺志,將維權進行到底。


然而禍不單行,在李女士還未從悲痛中走出,正忙碌李先生身後事時,李女士二伯突然蹦出來,說李先生留下的房子有自己的份,要求分割房子。外患未決,又增內憂,真是“屋漏偏逢連夜雨,船遲又遇打頭風!”

房屋“超面積”補償低怎麼辦?


運籌帷幄,環環相扣,助獲合理補償

針對李女士遇到的難題,京平律師一邊開導李女士,一邊重新制定維權方案,決定分兩步走:第一步先通過民事程序解決家庭內部紛爭;然後再進行第二步,通過行政程序,與街道辦周旋,解決徵收問題,維護李女士的合法權益。


經過京平律師指導,在民事方面的案件很快有了結果,李女士二伯敗訴,家庭內部紛爭通過法律途徑得到了妥善解決。


緊接著,針對徵收方面的維權行動開始展開。京平律師首先指導李女士申請政府信息公開,據此確認此次徵收屬於沒有徵收文件而啟動徵收的情形。


同時,京平律師敏銳地注意到,街道辦已經在違法徵收的土地上進行相應的施工建設,但街道辦並未公示其建設合法性的依據。據此,京平律師指導李女士向相關建設主管部門申請信息公開,依據信息公開結果,確認街道辦的建設項目是在未經過相關的建設用地規劃審批、建築工程施工審批等必經審批流程下進行了施工,明顯違法。


緊接著,京平律師指導李女士針對街道辦的違法建設行為,向相關部門申請查處,但是,相關部門收到查處申請後,未在法定期限內進行答覆。


不過,這一切早在京平律師的預料之中,針對相關部門的查處不作為行為,京平律師指導李女士向主管部門申請行政複議。


在京平律師環環相扣的維權攻勢下,街道辦主動找到李女士,與李女士協商補償事宜,提出合理的補償方案,最終,李女士獲得了滿意的補償。


房屋“超面積”補償低怎麼辦?


為感謝三位京平律師的幫助,讚揚京平律師盡心盡責的工作態度及優秀的工作能力,李女士特贈予錦旗一面。


在整個維權過程中,李女士與京平律師聯繫密切、互相信任、緊密配合,相互之間目標明確、循序漸進、有條不紊地共同推進維權工作,是解決糾紛、獲得滿意補償的關鍵。而這也是大多數徵地拆遷案件能獲得滿意補償的共通點,值得正在維權路上的所有人學習借鑑。


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